Gut gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon im Zeeheldenkwartier

Diese gut gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etappe eines 1972 erbauten Wohnkomplexes am Rande der Den Haager Innenstadt. Das Objekt verfügt über einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon und einen Stauraum im Keller. Der Wohnkomplex ist Teil des geschützten Stadtbildes von Den Haag, was zum Charakter und Charme der Lage beiträgt.

Das Zeeheldenkwartier ist eines der begehrtesten Viertel in Den Haag, und diese Wohnung profitiert von einer hervorragenden Lage zwischen der Vondelstraat und der Veenkade. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Anwohner den Paleistuin, den Friedenspalast, die Terrassen entlang der Veenkade, den Anna Paulownaplein und den Prins Hendrikplein. Das Viertel bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants, insbesondere entlang der Piet Heinstraat, Prinsestraat und dem Noordeinde. Mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Gehweite, was den täglichen Einkauf bequem und unkompliziert macht.

Für Pendler ist die Lage äußerst praktisch. Die Fahrradentfernung zum Hauptbahnhof Den Haag Centraal sowie zum Bahnhof Den Haag Hollands Spoor beträgt etwa zehn Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, und der CentrumRing sowie Hauptverkehrsstraßen sind für Autofahrer leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten in der Umgebung bieten sich durch gebührenpflichtige und öffentliche Parkplätze.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen Haupteingang mit einem geschlossenen Flur, der Briefkästen und eine Gegensprechanlage enthält. Von dort führt eine Treppe zur Wohnetage, wo eine Galerie den Zugang zur privaten Haustür bietet. Die Galerie bietet einen überraschenden und angenehmen Blick auf den Kinderbauernhof Het Beestenspul, der ein einzigartiges und charmantes Element zur Wohnumgebung beiträgt. Die Galerie selbst ist ein angenehmer Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, und bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Außenraum zum Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch einen Windfang in einen kompakten Flur. Dieser Flur enthält ein modern gefliestes WC mit einem Wand-WC und einem Waschbecken sowie den Zählerschrank. Vom Flur aus gibt es einen Durchgang zum Wohnzimmer.

Das Wohn- und Esszimmer ist ein einladender Raum mit einer offenen Küche. Der Raum bietet Zugang zum vorderen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist und die Morgensonne einfängt. Dies macht den Balkon zu einem angenehmen Ort für einen Morgenkaffee oder ein Frühstück. Die offene Küche ist ordentlich mit Ober- und Unterschränken angeordnet und bietet reichlich Stauraum. Die Küche ist mit einem Einbauofen, einem Vierkochfeld und einer praktischen Arbeitsplatte ausgestattet, die auch als Bar dient. Darüber hinaus bietet Platz für eine Wasch-Trocken-Kombination, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank, was sie zu einem voll funktionalen und praktischen Kochbereich macht.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Wohnkomplexes, was eine ruhige und friedliche Schlafumgebung gewährleistet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank, der bequeme Aufbewahrungsmöglichkeiten für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein zeitgemäßes Badezimmer, das mit modernen Materialien und Armaturen fertiggestellt wurde. Das Badezimmer enthält eine Dusche und ein Waschbecken, das in ein Möbelstück integriert ist, was sowohl Funktionalität als auch ein sauberes, modernes Erscheinungsbild bietet.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Laminatboden verlegt, der eine einheitliche und attraktive Bodenlösung bietet, die sowohl praktisch als auch leicht zu pflegen ist.

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Abteil, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Sachen geeignet ist. Dies ist eine wertvolle Ergänzung, besonders in einer Stadt, in der sichere Fahrradabstellplätze wichtig sind.

Im Jahr 2023 wurde der Wohnkomplex erheblich nachhaltig saniert. Im gesamten Gebäude wurden neue Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung installiert, was die Energieeffizienz der Wohnungen deutlich verbesserte. Die Dachabdeckung wurde ausgetauscht und mit einer Dämmung versehen, was die thermische Leistung des Gebäudes weiter erhöht. Darüber hinaus wurden energieeffiziente Heizkörper in den Wohnungen installiert. Diese Verbesserungen haben zu der aktuellen Energieausweis-Bewertung C des Objekts beigetragen.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einer aktiven Instandhaltungspolitik. Der Eigentümer hält einen 5/150-stel Anteil an der VvE. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 229,26 Euro, was Versicherung und eine Rückstellung für Instandhaltungen umfasst. Darüber hinaus gibt es einen monatlichen Heizkosten-Vorschuss von 50 Euro, da das Gebäude über eine Blockheizung verfügt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine mechanische Be- und Entlüftung, die für eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen sorgt.

Das Grundstück befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 50 Quadratmetern, einen an das Gebäude gebundenen Außenraum (Balkon) von 3 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 162 Kubikmeter.

Es sollte beachtet werden, dass die angegebenen Maße indikativ sind. Der Kauf wird über einen NVM-Kaufvertrag abgewickelt, der Altersklauseln, Umweltsklauseln und Fundamentklauseln enthält, was für Immobilien dieses Alters Standardpraxis ist. Die Übergabe der Wohnung kann besprochen werden, was dem Käufer einige Flexibilität bietet.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die ein gut gepflegtes Zuhause in einem der begehrtesten Viertel von Den Haag suchen. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, kürzlichen Nachhaltigkeitsverbesserungen und hervorragender Lage macht diese Immobilie geeignet für Erstkäufer, junge Berufstätige oder als Kapitalanlage. Das Zeeheldenkwartier bleibt aufgrund seiner zentralen Lage, der vielfältigen Einrichtungen und der angenehmen Wohnatmosphäre beliebt, was einen guten langfristigen Wert für Immobilienbesitzer in diesem Bereich gewährleistet.