Einzigartiges Freistehendes Objekt mit Drei Separaten Wohneinheiten und Großer Garage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses markante Freistehende Objekt liegt entlang der charakteristischen Reihensiedlung von Berkhout, einem Dorf in der Gemeinde Wester-Koggenland in der Provinz Nordholland. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die vielseitige Wohnarrangements suchen, sei es für mehrgenerationales Wohnen, gewerbliche Zwecke zu Hause oder potenzielle Mieteinnahmen. Der Kaufpreis ist auf 875.000 Euro (Kosten Käufer) festgelegt.
Das Hauptwohnhaus empfängt Besucher durch einen Seiteneingang, der zu einer Toilette und einer angenehmen Wohnküche führt, die für familiäre Zusammenkünfte konzipiert ist. Von der Küche aus gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, was für Bewohner, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder Mobilitätseinschränkungen haben, von sofortigem Komfort ist. Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Flur und zwei weitere geräumige Schlafzimmer aus, die für eine Familie mit Kindern oder zur Unterbringung von Gästen geeignet sind.
Die zweite, kleinere Wohneinheit funktioniert als eigenständige Wohnung mit einem eigenen separaten Eingang. Diese Einheit enthält eine ordentliche Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer. Ein großes Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und gewährleistet die Privatsphäre der Bewohner. Diese Anordnung macht den Raum gut geeignet für Pflegesituationen, kleinere Vermietungen oder als privater Wohnbereich für ein erwachsenes Kind, das Unabhängigkeit sucht, aber in der Nähe der Familie bleiben möchte.
Die Garage und das Lagergebäude stellen ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie dar. Das Erdgeschoss bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie reichlich Stauraum. Was dieses Gebäude über ein typisches Nebengebäude hinaushebt, ist die luxuriöse Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung wurde nach modernen Standards fertiggestellt und könnte verschiedenen Zwecken dienen, darunter als Gästeunterkunft, Home-Office oder als Mieteinheit zur Generierung zusätzlichen Einkommens.
Die Immobilie zeigt ein starkes Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Hauptwohnhaus verfügt über ein Energielabel A, während die Wohnung über der Scheune ein A+ erhalten hat und das kleinere Haus ein C-Label trägt. Ein 25-Kilowatt-Pelletofen bietet Heizkapazität, ergänzt durch ein 1000-Liter-Boilersystem. Die Installation eines Heimbatteriespeichers verbessert das Energieprofil der Immobilie weiter, potenziell die Energiekosten senkt und die Eigentümer auf zukünftige Energieentwicklungen vorbereitet. Auf dem Grundstück sind ebenfalls Solarmodule vorhanden.
Die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Angebots bei. Das Grundstück misst insgesamt 885 Quadratmeter und bietet großzügige Grundstücke rund um das Wohngebäude. Zu den Gartenbereichen gehören ein Hintergarten, ein Vorgarten, ein Seitengarten und Gartenbereiche, die um das Gebäude herumführen. Der Seitengarten misst speziell 288 Quadratmeter mit den Abmessungen 12,50 Meter in der Tiefe und 23,00 Meter in der Breite. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Süden, was für die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über vorteilhaft ist. Die Lage wird als an einer ruhigen Straße, in der Nähe von Wasser, außerhalb der Bebauung, in einer ländlichen Umgebung mit offenem Charakter beschrieben.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und stellt eine bestehende Bausubstanz dar, die im Laufe der Zeit aktualisiert und modernisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 240 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 146 Quadratmeter Innenlagerfläche und 6 Quadratmeter Außenlager. Das Volumen der Immobilie beträgt 1.434 Kubikmeter. Die Immobilie enthält insgesamt sieben Zimmer, von denen sechs als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Drei Badezimmer sind vorhanden, ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, zwei Badewannen und einer Toilette. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage wird als angebautes Steingebäude mit Kapazität für zwei Fahrzeuge und Stromanschlüssen beschrieben. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, was den Umzug für neue Eigentümer erleichtern kann.
Berkhout bietet ein Dorfleben bei guter Erreichbarkeit von regionalen und nationalen Straßennetzen. Die Autobahn A7 und die Provinzialstraßen 506 und 243 werden als direkte Anbindungen an die Umgebung erwähnt. Diese Kombination aus ländlichem Charakter und Infrastrukturzugang stellt ein praktisches Gleichgewicht für Bewohner dar, die sowohl Ruhe als auch Anbindung schätzen.
Die Katasterinformationen geben an, dass sich die Immobilie im Abschnitt WESTER-KOGGENLAND AB befindet, mit vollem Eigentumsstatus. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität im Übertragungsprozess ermöglicht.
Diese Immobilie passt sich verschiedenen Wohnszenarien an. Großfamilien, die zusätzlichen Platz benötigen, könnten die Grundrissaufteilung für ihre Bedürfnisse als geeignet empfinden. Unternehmer, die Wohn- und Gewerbefunktionen kombinieren möchten, könnten die separaten Einheiten entsprechend nutzen. Personen mit Pflegeverantwortungen könnten die unabhängigen, aber verbundenen Wohnarrangements, die hier möglich sind, schätzen. Das Vorhandensein von drei separaten Hausnummern unterstreicht die echte Trennung, die zwischen den Einheiten möglich ist.
Der Gesamtkaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf ca. 3.646 Euro, was den einzigartigen Mehrreinheitencharakter der Immobilie und den umfangreichen Außenbereich widerspiegelt, die in den Verkauf inbegriffen sind.