Geräumige Dachgeschosswohnung im historischen Gartenstadtviertel Vreewijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich installierte Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, die eine erhebliche Energieeffizienzverbesserung darstellen, die bereits abgeschlossen wurde.
- Gelegen in der geschützten Gartenstadt Vreewijk, die eine einzigartige dörfliche Atmosphäre mit üppiger Vegetation, Parks und markanter Architektur innerhalb von Rotterdam-Zuid bietet.
- Geräumige Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumabmessungen, einschließlich eines Wohnzimmers von ca. 52 Quadratmetern und zwei gut proportionierten Schlafzimmern.
- Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A15, A16, A29 und den Rotterdamer Ring sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum.
- Umfassende lokale Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportstätten und Restaurants in Gehweite.
Nachteile
- Energielabel G weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, und obwohl Doppelverglasung installiert wurde, sind möglicherweise noch weitere Energieverbesserungen erforderlich.
- Die Küche erfordert eine vollständige Installation durch den Käufer, was zusätzliche Zeit und Kosten darstellt, bevor die Wohnung voll funktionsfähig ist.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist registriert, aber nicht aktiv, ohne Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungsplan oder Gebäudeversicherung, was gemeinsame Wartungsentscheidungen erschweren könnte.
- Kostenpflichtiges Parken mit Erlaubnispflicht fügt laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit Fahrzeugen hinzu.
- Die Immobilie befindet sich auf dem dritten und vierten Stock ohne Erwähnung eines Aufzugs, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport von Möbeln ein Anliegen sein könnte.
Beschreibung
Diese geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich an der West-Varkenoordseweg im hochgeschätzten Vreewijk-Viertel von Rotterdam-Zuid. Das Gebäude wurde ursprünglich 1927 erbaut und befindet sich auf dem dritten und vierten Stock, wodurch es Teil des reichen architektonischen Erbes ist, das dieses einzigartige Viertel auszeichnet. Vreewijk hat die Auszeichnung, ein geschütztes Stadtbild zu sein, anerkannt für seine historische Bedeutung als Gartenstadt mit einem ausgeprägt dörflichen Charakter, obwohl es sich in einer großen niederländischen Stadt befindet.
Die Wohnung bietet eine praktische und gut durchdachte Grundrissaufteilung, die sich über zwei Wohnetagen erstreckt. Beim Betreten durch den Erdgeschossflur gelangen die Bewohner über die Treppe zu den darüberliegenden Hauptwohnbereichen. Der dritte Stock dient als Hauptwohnetage und verfügt über ein großzügiges Durchgangszimmer, das von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster profitiert. Ein charakteristischer Erker verleiht dem Wohnraum architektonisches Interesse und verstärkt das Gefühl von Offenheit. Das Wohnzimmer misst ca. 11,43 x 4,53 Meter und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Von dieser Etage aus genießen die Bewohner angenehme Ausblicke auf die umgebende Grünfläche, die das Vreewijk-Gebiet definiert.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenbereich, der ca. 3,01 x 4,53 Meter misst. Dieser Bereich ist derzeit nicht fertiggestellt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, eine Küche nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen zu entwerfen und einzubauen. Das Gleiche gilt für andere Aspekte des Interieurs, sodass neue Eigentümer ihre eigene Note in der Immobilie setzen und ein Zuhause schaffen können, das wirklich ihren Geschmack und Lebensstil widerspiegelt.
Ebenfalls auf dem dritten Stock befindet sich das Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die Abmessungen des Badezimmers betragen ca. 3,00 x 0,88 Meter. Obwohl es in seinem jetzigen Zustand funktional ist, könnte dieser Raum im Rahmen eines breiteren Modernisierungsprojekts ebenfalls aktualisiert oder modifiziert werden.
Der vierte Stock der Wohnung enthält die Schlafräume. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu zwei komfortablen Schlafzimmern, was diese Etage ideal als privater Rückzugsort abseits der Hauptwohnbereiche macht. Das erste Schlafzimmer misst ca. 4,32 x 3,75 Meter, während das zweite Schlafzimmer etwas größer ist mit ca. 5,45 x 3,61 Metern. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung und dienen je nach Bedarf der Bewohner als traditionelle Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Zum Eigentum gehört ein Balkon mit ca. 1,02 x 2,77 Metern, der Außenraum bietet, in dem die Bewohner frische Luft und die angenehme Umgebung genießen können. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von ca. 3 Quadratmetern.
Eine der bedeutendsten jüngsten Verbesserungen der Immobilie ist die Installation neuer Kunststofffensterrahmen mit isolierender Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. Dies stellt eine erhebliche Investition dar, die bereits abgeschlossen wurde und verbesserten thermischen Komfort und Energieeffizienz im Vergleich zu den ursprünglichen Einfachverglasungen bietet, die in einem Gebäude dieses Alters vorhanden gewesen wären. Das aktuelle Energielabel ist mit G bewertet, was die Basisbewertung vor dem Fensteraustausch widerspiegelt. Der Eintrag vermerkt, dass nach diesem Upgrade noch kein neues Energielabel ausgestellt wurde, was darauf hindeutet, dass die tatsächliche Energieleistung etwas besser sein könnte als die angegebene G-Bewertung.
Der innere Zustand der Wohnung wird als gut beschrieben, mit Wänden, die verputzt und gestrichen wurden. Dies bietet einen sauberen und ansehnlichen Ausgangspunkt für weitere Anpassungen. Die Immobilie wird als ideale Gelegenheit für Käufer präsentiert, die ein Zuhause schaffen möchten, das auf ihre spezifischen Wünsche und Anforderungen zugeschnitten ist.
Vreewijk wird für seinen einzigartigen Charakter und seine Lebensqualität weithin geschätzt. Das Viertel wurde als Gartenstadt konzipiert, und dieses Erbe ist heute noch sehr präsent. Das Gebiet zeichnet sich durch breite Straßen, üppige Grünflächen und eine markante Architektur aus, die es von typischeren Stadtentwicklungen unterscheidet. Der Status als geschütztes Stadtbild stellt sicher, dass dieser Charakter für künftige Generationen bewahrt wird.
Die unmittelbare Umgebung bietet umfassende Einrichtungen für das tägliche Leben. Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in bequemer Gehweite, ebenso wie Schulen, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen. Dies macht den Standort besonders praktisch für Familien und diejenigen, die es schätzen, wesentliche Dienstleistungen in der Nähe zu haben.
Für Erholung und Entspannung haben die Bewohner Zugang zu verschiedenen Gärten, Wasserwegen und Parks in der Nachbarschaft. Bemerkenswerte Grünflächen sind der Groenezoom und die Valkeniersweide, wo Möglichkeiten zum Spazierengehen, für Sportaktivitäten oder einfach zum Genießen einer naturnahen Umgebung bestehen, ohne das direkte Umfeld zu verlassen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel bieten direkten Zugang zum Rotterdamer Stadtzentrum und anderen Zielen. Für Autofahrer sind die wichtigen Autobahnen A15, A16 und A29 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Reisen in Städte wie Dordrecht, Den Haag und Utrecht erleichtert. Der Rotterdamer Ring, bestehend aus A15, A20 und A4, ist ebenfalls leicht erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Metropolregion.
Es sollte beachtet werden, dass das Parken im Gebiet kostenpflichtig ist und ein Erlaubnissystem erfordert. Interessenten sollten dies bei der Berücksichtigung der Gesamtkosten der Immobilie einkalkulieren.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anfallende Steuern verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 2.957 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, wobei das genaue Übergabedatum durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird.
Hinsichtlich der rechtlichen und administrativen Aspekte gibt der Eintrag an, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars) bei der Handelskammer registriert ist, diese jedoch als nicht aktiv beschrieben wird. Es gibt keine jährlichen Versammlungen, keine regelmäßigen Beiträge, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine über die Vereinigung organisierte Gebäudeversicherung. Interessenten sollten die Auswirkungen dieser Situation sorgfältig prüfen und möglicherweise rechtlichen Rat bezüglich der Verwaltung gemeinsamer Elemente und zukünftiger Wartungsverantwortlichkeiten einholen.
Die Immobilie befindet sich in Volleigentum (volle eigendom) und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung ROTTERDAM V 4108 eingetragen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus historischem Charakter, praktischer Grundrissgestaltung, kürzlich durchgeführten Fensterverbesserungen und einem hervorragenden Standort in einem der markantesten Viertel von Rotterdam-Zuid. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Projekt suchen, das sie nach ihren eigenen Spezifikationen anpassen können, und die die einzigartige Atmosphäre des Gartenstadtlebens in einem städtischen Kontext schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and the bathroom dimensions are 3.00 x 0.88 m, which leaves no space for a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 3rd floor while the bedrooms are on the 4th floor, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed in the description.
Bidet
No bidet is mentioned, and the narrow 0.88 m bathroom width makes it physically impossible to fit one alongside the shower and toilet.
Double Shower
The bathroom width is only 0.88 m, which physically cannot accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a standard upper-floor apartment with its own bathroom, and there is no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The property has its own toilet in the bathroom, with no mention of sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is only 0.88 m wide, making it impossible to fit two separate sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon: ca. 1.02 x 2.77 m' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning) with no mention of any garden
Front Garden
Upper floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned
Side Garden
Upper floor apartment with no garden space mentioned
Terrace
Only balcony is specified, no separate terrace mentioned despite 'Balkon/dakterras' category in features
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, only a balcony on the 3rd floor
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard space available
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a standard apartment
Waterfront
Area mentions 'singels' (canals) but property is not described as waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, upper floor apartment
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
3rd/4th floor apartment but view described as greenery, not remarkable city skyline
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prettig uitzicht op het omliggende groen' (pleasant view of surrounding greenery) from large windows
Remarkable Sea View
Rotterdam-Zuid Vreewijk is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
Vreewijk is a residential garden village, not harbour front area
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
There is no dedicated home office, although a bedroom could be used as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1927 and the listing explicitly states it needs modernization to become a contemporary home.
Industrial
There are no mentions of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural details or styles are described.
Classic
Built in 1927, located in a protected historic garden village, and features a characteristic bay window.
Außenstil
Traditional Historic
Built 1927 in historic garden village Vreewijk with protected cityscape status, has characteristic bay window
Early 20th Century
Built in 1927, located in historic garden village with unique architecture described
Post War Functional
Built in 1927, this is pre-war construction
Modernist
Building is from 1927 with historic character; only new plastic window frames are modern additions
Newly Build
Built in 1927, clearly not newly built
Küche
Dishwasher
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Oven
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Microwave
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Refrigerator
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Freezer
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a living room and a separate kitchen space on the same floor, indicating a closed layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Induction Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Build In Coffee Maker
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Boiling Water Tap
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there is no existing boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing extractors.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment meant for a single household, not shared student or group housing.
Design Kitchen
The kitchen needs to be fully installed by the buyer, so there is no existing design kitchen.
New Kitchen
The kitchen space is empty and needs to be installed, so it is not currently a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) are available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space of 3 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage is mentioned in the listing
Attic
The property is described as having two living floors (3rd and 4th floor) with no separate attic space mentioned
Cellar
No cellar mentioned; ground floor only has a hall with stairs to the living floor
Covered Parking
No covered parking facilities mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned; the 3 m² external storage is a storage unit, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Vereniging van Eigenaars niet actief' (Owners Association not active), but the VvE checklist indicates a VvE exists with KvK registration. An inactive VvE is still technically a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), meaning no fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a building built in 1927, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The description states that upon entering, you arrive in a hall that provides access to the stairs to the living floor, implying a shared entrance.
Gated Community
The property is located in a historical garden village (Vreewijk) with a village-like character and public streets, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via stairs, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The description indicates the property needs to be finished to the buyer's taste, suggesting major appliances may not be included.
Laundry Room
The layout clearly describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room is mentioned or implied in the floor plan description.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The property is described as needing modernization and completion by the buyer.
Smart Home
The property is from 1927 and described as needing modernization. The only recent upgrade mentioned is new window frames with double glazing. No smart home features are mentioned or implied.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The building is from 1927 and while windows have been upgraded, no ventilation system installation is referenced despite the bathroom having a shower.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'onlangs dubbelglas geplaatst' (recently double glazing installed) and mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing' (plastic frames with insulating glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions the installation of double glazing ('dubbelglas'), implying it is not triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a CV-ketel (boiler), with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.