Freistehendes Deichhaus mit Panoramablick auf den Fluss nahe dem UNESCO-Weltkulturerbe Kinderdijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Deichhaus befindet sich am West Kinderdijk in Alblasserdam, einer Gemeinde in der Provinz Südholland. Die Immobilie liegt in einem Bereich, in dem Wasser, Raum und Freiheit zusammenkommen. Der West Kinderdijk ist als die goldene Biegung von Alblasserdam bekannt und bietet den Bewohnern eine charakteristische Umgebung in der Nähe des Flusses, der Natur und von Freizeitmöglichkeiten. Das UNESCO-Weltkulturerbe Kinderdijk liegt ungefähr 500 Meter von der Immobilie entfernt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 875.000 Euro, wobei der Käufer die Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf 4.397 Euro. Die Annahmebedingungen werden besprochen, um Flexibilität im Transaktionsprozess zu ermöglichen.
Die Immobilie verfügt über 199 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Hauptwohnetagen und eine Kellerebene verteilen. Die Gesamtlächenfläche des Grundstücks beträgt 770 Quadratmeter und bietet reichlich Außenraum. Das Gebäude hat ein Volumen von 815 Kubikmetern. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche gibt es 20 Quadratmeter sonstige Innenräume und 12 Quadratmeter externe Fläche am Gebäude.
Beim Betreten der Immobilie auf Deichhöhe werden Besucher in einer Diele mit einem WC und Zugang zur geräumigen Wohnküche empfangen. Diese Küche dient als Herz des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Eine zweite Haustür bietet Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer oder Büro, das auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Dieses Arbeitszimmer ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Wohnküche verbunden.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Tür, die auf einen sonnigen Balkon in östlicher Richtung führt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Der Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne und die umgebende Aussicht zu genießen.
Die obere Etage der Immobilie besticht durch die sichtbare Balkenkonstruktion und die spielerischen Höhenunterschiede auf dem Treppenabsatz. Drei Schlafzimmer befinden sich in dieser Etage, jedes mit eigener Atmosphäre und Blick auf das Wasser oder die grüne Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer vorne ist ein multifunktionaler Raum mit zwei Velux-Dachfenstern, einem großen Seitenfenster mit Markise und stilvollen Glastüren. Angesichts seiner großzügigen Abmessungen bietet dieser Raum die Möglichkeit, in zwei separate Schlafzimmer unterteilt zu werden.
Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen praktischen Ankleideraum. Die obere Ebene umfasst auch ein separates modernes WC und einen praktischen Waschraum mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte, einem Quooker-Sofortwarmwasserhahn und Anschlüssen für Waschgeräte. Ein modernes Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche und komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Keller bildet eine vollständig funktionale zusätzliche Wohnebene und macht diese Immobilie besonders geeignet für Doppelbelegung, Gästeunterkünfte oder ein Bed & Breakfast. Der Keller enthält ein geräumiges Studio mit einer großen zweiten Wohnküche, die verschiedene Einbaugeräte umfasst. Eine Hintertür bietet Zugang zu einer angenehmen Terrasse, die mit dem großzügigen Garten verbunden ist. Die Kellerebene verfügt außerdem über ein modernes WC, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Waschtisch und Fußbodenheizung. Ein großer interner Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, umfangreiche Lagerung und beherbergt die Wasserenthärtungsanlage.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind beeindruckend. Der parkähnliche Garten wurde ansprechend gestaltet mit üppigem Grün, abwechslungsreicher Bepflanzung und mehreren geschützten Plätzen, um Sonne und Ruhe zu genießen. Der Garten ist dank eines sicheren Seitenausgangs über den Donkersloot praktisch zugänglich. Neben dem Haus befindet sich eine Zufahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, für die ein Permit verfügbar ist.
Von mehreren Räumen im Haus aus können die Bewohner Panoramablicke über den Fluss De Noord und den auf der gegenüberliegenden Seite gelegenen Crezeepolder genießen. Das Rijzenwheel im hinteren Bereich bietet das ganze Jahr über einen grünen Hintergrund. Die Lage bietet Gelegenheiten zum Schwimmen, Angeln oder Schlittschuhlaufen, wenn das Winterwetter es zulässt, und ermöglicht es den Bewohnern, buchstäblich im Einklang mit den Jahreszeiten zu leben.
Die Immobilie hat ein Energie-Label C. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwertkombiheizung von Remeha, die 2017 installiert wurde und im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Mansarddach. Die Immobilienart wird als freistehendes Einfamilienhaus eingestuft, konkret als Deichhaus, eine charakteristische Bauform in der niederländischen Flusslandschaft. Die Bauart ist bestehender Bau.
Die katasteriale Bezeichnung dieser Immobilie lautet ALBLASSERDAM A 8278, mit einer gesamten katasterialen Fläche von 770 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist das volle Eigentumsrecht, was bedeutet, dass Land und Gebäude vollständig im Besitz sind, ohne Leasehold- oder Erbpachtverpflichtungen.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Räume, davon vier Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer, jedes mit einer bodengleichen Dusche und Waschtisch, sowie drei separate WC-Räume, die über die verschiedenen Ebenen des Hauses verteilt sind.
Der rückwärtige Garten hat eine Fläche von 400 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 14,80 Metern und einer Breite von 27,00 Metern. Der Garten liegt auf der Ostseite und ist über einen hinteren Weg zugänglich. Die Immobilie umfasst auch einen Vorgarten und einen Seitengarten. Stauraum wird in Form eines internen Abstellraums geboten.
Dieses Deichhaus bietet aufgrund seiner vielseitigen Aufteilung und der mehreren Wohnebenen zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich gut für die Kombination von Wohnen und Homeoffice, Doppelbelegung, den Betrieb eines Bed & Breakfast oder die Unterbringung von Expats. Die Kombination aus dem geräumigen Grundstück, den mehreren Wohngeschossen und dem flexiblen Grundriss schafft eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial für verschiedene Wohn- und Gewerbezwecke.