Moderne Erdgeschosswohnung mit Wasserblick im historischen Oudewater
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Neubau aus dem Jahr 2024 mit sowohl GIW- als auch Woningborg-Garantiezertifikaten, die Sicherheit bei Bauqualität und Fertigstellung bieten.
- Energielabel A+ mit Solarpaneelen, Wärmerückgewinnungsventilation und vollständiger Wärmedämmung, was zu niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnumgebung führt.
- Direkter Wasserblick über die Hollandsche IJssel vom Wohnzimmer aus, plus ein privater Außensitzbereich am Kai.
- Das ewige Erbbaurecht wurde vollständig abgezahlt, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen.
- Ein Stellplatz ist in den monatlichen Servicekosten von 119 Euro enthalten, was für eine zentrale Lage nahe der historischen Altstadt praktisch ist.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 44 Quadratmetern ist relativ klein und bietet begrenzten Platz, insbesondere für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder zusätzliche Räume benötigen.
- Mit nur einem Schlafzimmer ist die Wohnung nicht für Familien mit Kindern oder für die geeignet, die ein Gästezimmer wünschen.
- Der Preis pro Quadratmeter von 7.045 Euro ist relativ hoch, was die Premiumlage widerspiegelt, aber erhebliche Kosten für den tatsächlich erhaltenen Raum darstellt.
- Das Leben im Erdgeschoss kann Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre aufwerfen, da Passanten auf dem Kai direkt durch die großen Fenster in die Wohnung schauen können.
- Die elektrische Heizung mit einem Durchlauferhitzer für Warmwasser kann zu höheren laufenden Energiekosten führen im Vergleich zu Immobilien, die an Fernwärme oder Erdgas angeschlossen sind, trotz der insgesamt guten Energieeffizienz des Gebäudes.
Beschreibung
Diese moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss an der West IJsselkade 14 in der charmanten Stadt Oudewater. Das Objekt wurde 2024 als Teil des prestigeträchtigen Neubauprojekts 'Wonen op de Westerwal' fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von etwa 44 Quadratmetern und einem Volumen von 146 Kubikmetern bietet diese Wohnung einen kompakten, aber gut durchdachten Wohnraum, der besonders für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist, die ein pflegeleichtes Zuhause in einzigartiger Umgebung suchen.
Die Wohnung befindet sich im charakteristischen Gebäude namens De Brugwachter. Dieses Gebäude verfügt über stilvolle Fassaden an drei Seiten, mit einem markanten gedrehten Dach, das den industriellen Charakter der angrenzenden Ölmühle ergänzt. Die Architektur verleiht dem gesamten Bauwerk ein einzigartiges und wiedererkennbares Erscheinungsbild. In diesem kleinteiligen Abschnitt des Gebäudes befinden sich nur drei Wohnungen, die alle von einem faszinierenden Blick über das Wasser profitieren.
Beim Betreten durch den Haupteingang treten Sie direkt in die Erdgeschosswohnung ein. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fenster erhält dieser Raum den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Der Blick aus dem Wohnzimmer erstreckt sich direkt über die Hollandsche IJssel und bietet eine ständig wechselnde Landschaft aus Wasserverkehr und Naturszenerie. Der Boden ist mit einer hochwertigen PVC-Beschichtung versehen, die dem Raum ein modernes und gut gepflegtes Aussehen verleiht.
Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Ausstattung sorgt dafür, dass die Küche sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist, mit dem Vorteil, dass das Bora-System die Notwendigkeit einer traditionellen Dunstabzugshaube beseitigt, die den Blick verdecken würde.
Von der Küche aus bietet eine Tür direkten Zugang zur äußeren Kaianlage. Hier gehört ein Stück privater Grund zur Wohnung, das die Möglichkeit bietet, einen angenehmen Sitzbereich zu schaffen, in dem Sie die Outdoor-Umgebung genießen und die vorbeifahrenden Boote auf dem Fluss beobachten können.
Das Schlafzimmer ist von komfortabler Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Schlafzimmermöbel. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht konzipiert, um den nutzbaren Raum innerhalb der 44 Quadratmeter zu maximieren.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, eine Toilette, ein Waschtisch und einen Wandheizkörper zum Handtuchwärmen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Technikraum, in dem die verschiedenen Installationen untergebracht sind und sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Dieser separate Technikraum hält die Hauptwohnbereiche frei von sichtbaren Rohrleitungen und mechanischen Einrichtungen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet diese Wohnung außergewöhnlich gut ab. Sie wurde mit dem Energielabel A+ ausgezeichnet, was den hohen Standard der Wärmedämmung und die verschiedenen energiesparenden Eigenschaften widerspiegelt, die in das Design integriert wurden. Das Gebäude verfügt über Solarpaneele auf dem Dach, ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW-Anlage) und eine durchgehende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über ein elektrisches System, und Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Diese Systeme arbeiten zusammen, um den Energieverbrauch zu minimieren und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima aufrechtzuerhalten.
Die Wohnung umfasst einen Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage nahe dem historischen Zentrum ein wertvolles Merkmal ist. Darüber hinaus gibt es Zugang zu einer gemeinsamen Fahrradabstellanlage. Die monatlichen Servicekosten sind auf 119 Euro festgelegt, was den Stellplatz bereits einschließt, wodurch die monatlichen Verpflichtungen recht transparent sind.
Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. Die Wohnung befindet sich am Rand des historischen Zentrums von Oudewater, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und alltägliche Einrichtungen in leichter Gehweite erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die Lage am Wasser für eine ruhige Wohnumgebung abseits der belebtesten Bereiche. Die Kombination aus historischer Umgebung und modernem Neubau schafft ein unverwechselbares Wohnerlebnis.
Ein wichtiges Detail für potenzielle Käufer ist die Erbbaurechtssituation. Das Grundstück unterliegt einem ewigen Erbbaurecht (erfpacht), das vollständig abgezahlt wurde (eeuwigdurend afgekocht). Dies bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen zu befürchten sind, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber vielen Immobilien in den Niederlanden darstellt, bei denen Erbpachtkosten die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöhen können.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude hin, bei dem künftige Wartungsverpflichtungen angemessen geplant werden.
Das Objekt wird mit zwei Qualitätsgarantien geliefert: dem GIW Waarborgcertificaat und dem Woningborg Garantiecertificaat. Diese Zertifikate bieten den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und der finanziellen Fertigstellung des Neubauprojekts.
Der Kaufpreis beträgt 310.000 Euro, die zusätzlich zu eventuellen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 7.045 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.
Für diejenigen, die eine nahezu neue, energieeffiziente Wohnung in einzigartiger Wassernähe innerhalb einer historischen niederländischen Stadt suchen, bietet dieses Objekt an der West IJsselkade 14 eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus modernem Komfort, nachhaltigen Eigenschaften und der attraktiven Lage an der Hollandsche IJssel macht dies zu einem herausragenden Zuhause auf dem Oudewaarer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment has 1 bedroom and 1 bathroom, but no indication the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'stortdouche' which is Dutch for rain shower.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom and toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom; only electric heating and full insulation are noted.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; outdoor space consists of a terrace on the quay.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace on the quay, no rear garden is present.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and a private seating area on the quay.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and quay seating area, rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan het water' (at the water) and 'aan vaarwater' (at navigable water) with a view over the Hollandsche IJssel.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Oudewater is located in a flat part of the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view over the historic city center of Oudewater, although the primary focus is on the water view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water and the city.
Remarkable Sea View
The property is located on a river (Hollandsche IJssel), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
The listing mentions that the architecture strengthens the industrial character of the adjacent Oil Mill (Olieslagerij), implying it is visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; new Dutch apartments typically do not include air conditioning unless specifically stated.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie' (electric heating and heat recovery), not central heating with a boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unlikely in a 44 m² modern apartment built in 2024.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie PVC-vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have PVC flooring; no tiled floors in primary living spaces.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern Dutch apartments typically feature hard flooring.
Walk In Closet
The bedroom has space for a bed and wardrobe ('kledingkast') but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no separate office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; skylights would be unusual for a ground floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned in the apartment interior; while the building has industrial inspiration, the apartment is described as modern without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44 m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 44 m² modern apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a 2024 modern apartment which would not typically include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the apartment is described as modern but lacks typical Scandinavian features like light wood tones or minimalist hygge elements.
Modern
Explicitly described as a 'modern 2-KAMERAPPARTEMENT' with 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern kitchen with integrated appliances, and modern PVC flooring.
Industrial
The building 'De Brugwachter' references industrial character from the adjacent oil mill, and the turned roof adds industrial flair, but the apartment interior itself is modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, courtyards, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Built in 2024 as a new construction project with modern design; while located in a historic area, the apartment itself has no classic features.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 2024 with contemporary architecture, the listing emphasizes that it blends with the historic atmosphere of Oudewater.
Early 20th Century
The building was constructed in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2024, not in the post-war period.
Modernist
The property is described as having 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern features, and an industrial character.
Newly Build
The apartment was delivered in 2024 as part of the new construction project 'Wonen op de Westerwal'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination microwave/oven, though not explicitly confirmed as separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with premium Bora appliance, part of a high-quality new build project with contemporary architecture.
New Kitchen
The apartment was built and delivered in 2024, making the kitchen essentially new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a parking possibility in the parking garage and lists 'Parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische technische ruimte' (technical room) for installations and a washing machine, but does not explicitly mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
While there is a 'stallingsgarage' (parking facility), the specific type is listed as a 'Parkeerplaats' (parking space), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so it does not have an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'toegang tot een gezamenlijke fietsenberging' (access to a shared bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'stallingsgarage', which implies it is covered.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities for the parking space.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; outdoor space is limited to a 'zonneterras' (sun terrace) at the quay.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment and covered by the VvE service costs of €119 per month, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €310,000 and has no separate listed sale price.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €119.
Leasehold
The listing states the property is encumbered with leasehold (erfpacht), although it is perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €119 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the ground floor and the building section has only 3 apartments. An elevator is highly unlikely and not mentioned.
Private Entrance
The text explicitly states 'Via de centrale entree betreed je direct het appartement', indicating a shared central entrance.
Smoke Detectors
In the Netherlands, smoke detectors are legally required in all new residential buildings since 2003. As this property was built in 2024, it is required to have them even if not explicitly listed.
Gated Community
The property is located at the edge of the historic center in a residential area, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with direct access and features a walk-in shower. However, specific details like doorway widths and threshold heights are not provided, preventing absolute certainty.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the technical room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the technical room.
Laundry Room
There is a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) with the washing machine connection, but this is described as a technical/utility space, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which typically provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities): 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description and features list.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Heat Pump
The listing specifies 'Elektrische verwarming' (electric heating) and a 'Doorstroomboiler', but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a flow-through boiler for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.