Charmantes Fischerhaus im Scheveninger Dorf nahe dem Strand

Im Herzen des geschützten Stadtbildes von Scheveningen Dorf gelegen, bietet dieses charmante Fischerhaus eine einzigartige Gelegenheit für Surfer und Strandliebhaber, die ein Zuhause nur wenige Augenblicke von der Nordseeküste entfernt suchen. Das Zweizimmer-Immobilie in einer ruhigen Wohnanlage (Woonerf) am Werfstraat verbindet historischen Charakter mit praktischem Wohnen in einem der begehrtesten Küstenviertel von Den Haag.

Das Grundstück ist über einen autofreien Weg erreichbar, was eine friedliche und sichere Umgebung abseits des Durchgangsverkehrs gewährleistet. Diese fußgängerfreundliche Zugangsweise trägt zur ruhigen Atmosphäre des Standorts bei und macht ihn besonders geeignet für diejenigen, die in einer ansonsten lebhaften Küstengemeinde einen ruhigen Wohnraum schätzen. Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einem privaten Außenbereich (Platz) von ca. 1,50 mal 4,20 Metern begrüßt, der nach Südosten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Platz, um das Morgenlicht zu genießen, und könnte als kleiner Gartenbereich oder als Abstellplatz für Fahrräder und Strandzubehör dienen.

Durch die Küchentür betreten Sie das Herz dieses kompakten, aber durchdachten Zuhauses. Die Küche mit einer Größe von ca. 1,60 mal 3,00 Metern ist mit einer ordentlichen Kücheneinrichtung ausgestattet, einschließlich Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Obwohl kompakt, nutzt die Küchenlayout den verfügbaren Platz effizient und bietet die grundlegenden Annehmlichkeiten für die tägliche Mahlbeitszubereitung. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger, vollständig gefliestester Toiletenraum mit wandmontierter Toilette und mechanischer Belüftung für Komfort und Hygiene.

Das gemütliche Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 3,35 mal 4,45 Metern dient als zentraler Versammlungsbereich des Hauses. Dieser Raum verfügt durchgehend über Laminatboden und beherbergt den Elektrikschaltschrank mit drei Stromkreisen plus einem Fehlerstromschutzschalter (Aardlekschakelaar), was die Einhaltung der elektrischen Sicherheitsstandards gewährleistet. Eine offene Treppe, die von einem Oberlicht beleuchtet wird, führt ins Obergeschoss. Dieses architektonische Merkmal schafft ein Gefühl von Offenheit und lässt natürliches Licht in den Raum fließen, was das helle und luftige Gefühl des Wohnbereichs trotz seiner kompakten Abmessungen verstärkt.

Beim Aufstieg ins erste Obergeschoss profitiert das Treppenhaus vom Tageslicht durch ein Dachfenster und beherbergt den Waschmaschinenanschluss sowie den Kombikessel der Zentralheizung. Der Kessel ist ein Remeha Avanta Ace Modell, das 2025 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Dieser moderne, gasbefeuerte Kombikessel bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser und gewährleistet effizienten Energieverbrauch und zuverlässige Leistung für die kommenden Jahre.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 2,75 mal 3,30 Metern verfügt ebenfalls über Laminatboden und umfasst einen Einbauschrank für komfortable Lagerung. Dieser Raum bietet einen angenehmen Schlafbereich mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Vom Schlafzimmer führt eine erhöhte Stufe zum vollständig gefliesten Badezimmerbereich. Das Badezimmer ist in zwei Abschnitte unterteilt: einen mit ca. 0,70 mal 1,40 Metern und einen weiteren mit 0,75 mal 0,80 Metern, ausgestattet mit einer Duschkabine und einem festen Waschbecken. Obwohl kompakt, bietet das Badezimmer alle wesentlichen Einrichtungen in einem praktischen Layout.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 32 Quadratmetern mit einer Gesohnheitsfläche von 36 Quadratmetern und einem Volumen von 138 Kubikmetern. Diese Abmessungen sind typisch für historische Fischerhäuser in Scheveningen und spiegeln die kompakte und effiziente Bauweise des frühen zwanzigsten Jahrhunderts wider. Um 1910 erbaut, trägt diese ehemalige Fischerwohnung den Charakter und Charme einer vergangenen Epoche und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Ein wichtiges Merkmal dieser Immobilie ist ihre Eigentumsstruktur. Das Haus befindet sich auf städtischem Erbpacht (Erfpacht) mit einem ewigen Recht, das für die gesamte Dauer vollständig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was dem Eigentümer eine Sicherheit des Besitzes vergleichbar mit dem Eigentum gibt und eine wiederkehrende finanzielle Verpflichtung eliminiert, die sonst die Erschwinglichkeit beeinträchtigen könnte.

Die Immobilie verfügt über Holzaußenrahmen mit Doppelverglasung, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und reduziertem Außenlärm beiträgt, trotz des aktuellen Energielabels F. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt, was für Immobilien dieser Art und dieses Alters in der Gegend Standard ist. Während das Energielabel Verbesserungspotenzial in Bezug auf Isolierung und Energieeffizienz aufzeigt, stellt die presence von Doppelverglasung und einem modernen Zentralheizungskessel einen positiven Schritt toward besserer Energieperformance dar.

Das Parken in der Gegend wird durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkmöglichkeiten und der Verfügbarkeit von Parkausweisen geregelt. Der Zugang zu einem hinteren Parkplatz ist von der Werfstraat aus möglich, was bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner bietet. Die Lage der Immobilie in einem Wohnviertel an einer ruhigen Straße gewährleistet ein friedliches Wohnambiente und bleibt gleichzeitig bequem nahe an städtischen Annehmlichkeiten und den belebten Küstenattraktionen.

Die Lage ist wirklich außergewöhnlich für diejenigen, die das Küstenleben schätzen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner die Geschäfte entlang der Keizerstraat und Badhuisstraat, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind readily verfügbar und bieten einfachen Zugang zu anderen Teilen von Den Haag und darüber hinaus. Die nahe gelegenen Bushaltestellen und Straßenbahnstationen verbinden Scheveningen mit dem Hauptbahnhof Den Haag und anderen wichtigen Zielen im gesamten Großraum.

Die Häfen von Scheveningen, die Boulevards und die Sandstrände von Scheveningen Bad sind alle in kurzer Gehweite erreichbar, was diese Immobilie ideal für Wassersportbegeisterte, Strandbesucher und alle macht, die die einzigartige Atmosphäre einer lebhaften Küstengemeinde genießen. Ob beim Surfen, Segeln oder einfach beim Spazierengehen entlang der Strandpromenade - das Küstenleben ist buchstäblich vor Ihrer Haustür.

Der historische Fischerhafencharakter von Scheveningen Dorf verleiht dem Viertel kulturelle Tiefe, mit traditionellen Fischhändlern, Seefahrtsgeschichte und jährlichen Veranstaltungen, die das reiche Erbe der Gegend feiern. Der Schutzstatus des Stadtbildes stellt sicher, dass der einzigartige architektonische Charakter des Viertels für zukünftige Generationen bewahrt bleibt, und erhält den unverwechselbaren Charme, der diese Gegend so besonders macht.

Für diejenigen, die pendeln müssen oder Zugang zu den breiteren Annehmlichkeiten von Den Haag benötigen, ist das Stadtzentrum etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Diese Nähe zu einer der größten Städte der Niederlande, kombiniert mit dem Küstenleben, bietet ein beneidenswertes Gleichgewicht aus urbanem Komfort und Küstenruhe. Den Haag bietet Weltklasse-Museen, internationale Organisationen, exzellente Gastronomie und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle leicht erreichbar von dieser Scheveninger Immobilie.

Angesichts des Baujahres der Immobilie von ca. 1910 werden Standardklauseln zu Alter und Materialien in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, wie für Immobilien dieses Alters üblich. Diese Klauseln schützen sowohl Käufer als auch Verkäufer, indem sie die inhärenten Eigenschaften älterer Gebäude anerkennen, einschließlich möglicher Variationen in der Bauqualität und Materialien, die möglicherweise nicht den aktuellen Baustandards entsprechen.

Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten für €275.000 kosten koper (Käuferkosten), was etwa €7.639 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dies stellt einen zugänglichen Einstiegspunkt in den Scheveninger Wohnungsmarkt dar, insbesondere für diejenigen, die eine charakteristische Immobilie in bevorzugter Küstenlage suchen. Die Käuferkosten umfassen üblicherweise Notargebühren, Übertragungssteuer und andere transaktionsbezogene Ausgaben, die in das Gesamtbudget einbezogen werden sollten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, sodass der neue Eigentümer ohne Verzögerung einziehen kann. Das Übernahmedatum ist als verhandelbar angegeben, was beiden Parteien Flexibilität bietet, um eine geeignete Übergabezeit zu vereinbaren. Ob als dauerhafter Wohnsitz, als Wochenendrückzugsort oder als Investition in eines der beliebtesten Küstenziele der Niederlande - dieses Fischerhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, praktischem Layout und unschlagbarer Lage.

Für diejenigen, die an dieser Immobilie interessiert sind, wird empfohlen, die Dienste eines qualifizierten NVM-Kaufmaklers in Anspruch zu nehmen. Ein professioneller Makler kann wertvolle Unterstützung durch den Kaufprozess bieten, eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchführen und sicherstellen, dass Ihre Interessen throughout der Transaktion gut vertreten sind. Kontaktinformationen für NVM-Kaufmakler in der Region Haaglanden finden Sie auf Funda, dem führenden Immobilienportal in den Niederlanden.