Renoviertes Familienhaus mit vier Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus-Familienheim befindet sich am Werfhof 12 im Wohngebiet von Heerhugowaard, im Stadtteil Oostertocht Zuid innerhalb der Gemeinde Dijk en Waard in Nordholland, Niederlande. Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 errichtet und 2023 umfassend renoviert, wodurch ein bezugsfertiger Zustand erreicht wurde, der keine zusätzlichen Investitionen vom neuen Eigentümer erfordert.
Das Wohngebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 101 Quadratmetern auf einem Grundstück von 137 Quadratmetern. Das Brutto-Innenvolumen beträgt 335 Kubikmeter und bietet komfortablen Raum für einen Familienhaushalt. Mit vier vollwertigen Schlafzimmern, die auf zwei Etagen verteilt sind, eignet sich der Grundriss gut für Familien mit Kindern, Personen, die ein Home-Office benötigen, oder die einfach schätzen, dedizierte Räume für verschiedene Zwecke wie Hobbys oder Gästeunterkünfte zu haben.
Beim Betreten des Hauses werden Sie die hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude bemerken. Die Renovierung im Jahr 2023 umfasste die Installation von glatten, modernen Wänden, die nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt wurden. Der Bodenbelag im gesamten Haus wurde mit modernen Materialien aktualisiert, die zur Gesamtästhetik passen. Die Küche ist mit stilvollen Schränken und Geräten ausgestattet und schafft eine funktionale Kochumgebung, die sowohl Gelegenheitsköche als auch engagierte Hobbyköche anspricht. Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Armaturen und Einrichtungen und bietet einen entspannenden Raum für den täglichen Gebrauch.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die Fußbodenheizung auf jeder Ebene des Hauses. Dieses Heizungssystem liefert eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen und beseitigt kalte Stellen und Zugluftbereiche, die bei traditioneller radiatorenbasierter Heizung auftreten können. Die gleichmäßige Wärmeverteilung trägt zu einem komfortablen Wohnumfeld in den kälteren Monaten bei und hilft gleichzeitig, ein gesundes Raumklima zu erhalten. Die Bewohner profitieren von der Energieeffizienz, die die Fußbodenheizung bietet, da sie mit niedrigeren Wassertemperaturen im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern arbeitet und dabei eine gleichwertige Wärme liefert.
Die Energieleistung des Hauses ist mit einem A-Label klassifiziert, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Kombination dieser Dämmverbesserungen mit dem energieeffizienten Heizsystem führt zu niedrigeren monatlichen Energiekosten für den Bewohner und gleichzeitig zu einer Verringerung des ökologischen Fußabdrucks der Immobilie. Das Energie-Label A bedeutet auch Zukunftssicherheit, da die Energieanforderungen an Wohnimmobilien im Laufe der Zeit immer strenger werden.
Die Immobilie wird von einem gasbefeuerten Kombikessel beheizt, der sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser liefert. Dieser Kessel, der sich im Eigentum des Immobilieneigentümers und nicht im Leasing befindet, bietet eine zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwassererzeugung. Das Eigentum am Heizsystem beseitigt laufende Leasingkosten und gibt dem Eigentümer die volle Kontrolle über Wartungs- und Austauschentscheidungen.
Der Außenbereich wird in Form eines Hintergartens geboten, der sich auf fast 11 Meter Tiefe erstreckt. Diese großzügige Gartengröße ist für Reihenhäuser in dieser Preisklasse relativ ungewöhnlich und bietet erhebliche Möglichkeiten für das Leben im Freien. Der tiefe Garten kann verschiedene Nutzungen aufnehmen, wie z.B. einen Essbereich mit einem langen Tisch für Familienfeiern, einen Lounge-Bereich zur Entspannung in den wärmeren Monaten und ausreichend verbleibenden Platz für Kinder, um sicher im Blickfeld von Küche oder Wohnzimmer zu spielen. Die Gartenausrichtung folgt, obwohl nicht ausdrücklich erwähnt, typischerweise der niederländischen Standard-Wohnbebauung mit nach Süden oder Südwesten ausgerichteten Rückgärten zur Maximierung der Sonneneinstrahlung.
Die Nachbarschaft, in der sich der Werfhof 12 befindet, wird als ruhig und kinderfreundlich beschrieben. Die Straße weist minimalen Verkehr auf, was zu einer sicheren Umgebung für Kinder beiträgt, im Freien zu spielen, und für die Bewohner, friedliche Wohnverhältnisse zu genießen. Lokale Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe umfassen Spielplätze, Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen für Familien mit kleinen Kindern und Sporteinrichtungen für Freizeitmöglichkeiten. Diese Gemeinschaftseinrichtungen machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien mit Kindern verschiedenen Alters.
Der Immobilientyp ist als Reihenhaus klassifiziert, insbesondere als Endreihenhaus innerhalb einer durchgehenden Reihe von Wohngebäuden. Dieser Wohnungstyp bietet mehrere Vorteile, darunter geteilte Wände, die eine natürliche Schalldämmung von Nachbargrundstücken bieten, in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften-Alternativen und eine effiziente Nutzung des städtischen Raums. Das Reihenhausformat bedeutet auch, dass die Außenwartung auf die vorderen und hinteren Fassaden sowie die Dachflächen beschränkt ist, was die Gesamtwartungslast im Vergleich zu freistehenden Immobilien verringert.
Das Volleigentum an der Immobilie wird mit diesem Kauf übertragen, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Land, das das 137 Quadratmeter große Grundstück bildet, erwirbt. Dieser Volleigentumsstatus bietet maximale Freiheit in Bezug auf zukünftige Änderungen, Renovierungen und Nutzung der Immobilie, unterliegt jedoch den üblichen Baugenehmigungen und Bauvorschriften.
Die Gemeinde Heerhugowaard ist Teil der größeren Region Dijk en Waard in Nordholland und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, gewerblichen Dienstleistungen und Freizeitbereichen. Die Stadt ist gut mit Nachbarstädten wie Alkmaar und Hoorn verbunden und bietet guten Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen. Für diejenigen, die in größeren Städten wie Amsterdam, Haarlem oder Zaanstad arbeiten, ist der Pendelweg dank der in der Nähe gelegenen Autobahnverbindungen und öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten gut machbar.
Der Kaufpreis von 400.000 Euro exklusive Übertragungskosten entspricht einem Wert von etwa 3.960 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Preispunkt positioniert die Immobilie im mittleren Preissegment für renovierte Familienhäuser im Raum Heerhugowaard und spiegelt die Vorteile der kürzlichen Renovierung, des energieeffizienten Status, der Vier-Schlafzimmer-Konfiguration und der beträchtlichen Gartentiefe wider. Potenzielle Käufer sollten bei der Berechnung der insgesamt mit diesem Kauf verbundenen finanziellen Verpflichtung zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuelle Umzugskosten einplanen.
Zusammenfassend bietet der Werfhof 12 eine überzeugende Kombination aus bezugsfertigem Zustand nach der Renovierung 2023, hervorragender Energieeffizienz mit Bewertung A, vier funktionalen Schlafzimmern auf zwei Etagen und einem ungewöhnlich tiefen Hintergarten, der für verschiedene Outdoor-Aktivitäten geeignet ist. Die Immobilie ist ideal für Familien, die eine schlüsselfertige Lösung in einer ruhigen, familienorientierten Nachbarschaft mit guten lokalen Einrichtungen suchen.