Modernes 5-Schlafzimmer-Eckhaus im UNESCO-Welterbe-Dorf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Moderne 2022er Bauweise mit hervorragender A+-Energiebewertung und vollständiger Wärmedämmung
- Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Home-Offices
- Umfassende Klimakontrolle mit Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Haus
- 13 Solarpaneele für reduzierte Energiekosten
- UNESCO-Weltkulturerbe-Dorflage mit Annehmlichkeiten in Fahrradentfernung
Nachteile
- Kein privater Parkplatz oder Garage, nur öffentliche Straßenparkplätze verfügbar
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 178 m² für eine 5-Schlafzimmer-Immobilie
- Preis pro Quadratmeter von 4.610 € ist hoch für die Lage
- Nur zwei Hauptwohnetagen mit begrenztem Platz auf der dritten Etage
- Lage in einem kleineren Dorf, was für die Arbeit oder größere Dienstleistungen Pendeln erfordern kann
Beschreibung
Das Grundstück an der Werelderfgoed 50 in Middenbeemster repräsentiert modernes Wohnen in einer Umgebung von historischer Bedeutung. Middenbeemster ist als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt, und dieses Eckhaus wurde 2022 erbaut und bietet zeitgenössische Annehmlichkeiten in einem Dorf, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 141 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptwohnetagen verteilen, mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einer separaten Toilette, der Treppe zum ersten Stock und dem kombinierten Wohn- und Küchenbereich bietet. Die Küche befindet sich vorn im Haus und ist mit modernen Geräten und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde nach hinten erweitert, was zusätzlichen Raum schafft, der von großen Fenstern profitiert, die substanziell natürliches Licht in den Innenraum lassen. Diese Erweiterung trägt zum allgemeinen Gefühl der Großzügigkeit im Erdgeschoss bei.
Das erste Stockwerk enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort bei der Nutzung erhöht. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine zweite separate Toilette, was die Bequemlichkeit für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern erhöht.
Das zweite Stockwerk bietet Platz für zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafräume auf fünf beläuft. Auf dieser Etage befindet sich auch ein eigener Waschraum, was für die Haushaltsführung praktisch ist. Darüber hinaus gibt es einen zugänglichen Dachbodenraum, der zusätzliche Stauraumkapazität für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Das Grundstück verfügt über umfassende Klimakontrollsysteme. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert und sorgt für eine gleichmäßige Temperaturverteilung. Zusätzlich zum Heizungssystem wurden Klimaanlagen im Wohnzimmer und in allen fünf Schlafzimmern installiert. Diese Geräte funktionieren auch als Heizungen und bieten Flexibilität bei der Temperaturregelung das ganze Jahr über.
Die Energieeffizienz ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Ihr wurde ein A+-Energielabel verliehen, das ein hohes Maß an thermischer Leistungsfähigkeit anzeigt. Das Haus wurde 2022 gebaut und profitiert von vollständiger Wärmedämmung nach zeitgenössischen Baustandards. Dreizehn Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Stromkosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beiträgt. Die Immobilie ist an die Fernwärme sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung angeschlossen.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Aufgrund der Eckposition des Grundstücks ist der Hintergarten breiter als bei einem Reihenmittelhaus üblich, mit 8,24 Metern Breite und 7,40 Metern Tiefe für eine Gesamtfläche von 61 Quadratmetern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält. Im Garten wurde eine Überdachungsstruktur errichtet, die einen schattigen Bereich für Sitzplätze im Freien bietet. Es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen, der für die Fahrradunterbringung und zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -ausrüstung genutzt werden kann.
Die Vorderseite des Grundstücks bietet Ausblick auf Wasser, was zur visuellen Anziehungskraft des Standorts beiträgt. Die Straße wird als breit angelegt beschrieben, und je nach Zeitpunkt kann es möglich sein, Rinder in den nahegelegenen Beemster-Polderweiden zu sehen, was zur ländlichen Atmosphäre der Gegend beiträgt.
Middenbeemster hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht, während es seinen Dorfkarakter bewahrt hat. Wesentliche Annehmlichkeiten sind in Fahrradentfernung verfügbar, darunter eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Metzger. Das Dorf bietet auch mehrere Restaurantmöglichkeiten zum Essen gehen sowie eine Eisdiele.
Für diejenigen, die pendeln müssen oder städtische Einrichtungen nutzen möchten, befindet sich die Immobilie in angemessener Entfernung zu Purmerend, Amsterdam, Alkmaar und Hoorn. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Busdienste sind zu diesen Zielen verfügbar.
Die Parkmöglichkeit am Grundstück wird durch öffentliche Straßenparkplätze bereitgestellt und nicht durch eine private Einfahrt oder Garage. Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie lautet BEEMSTER G 1405, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 178 Quadratmetern im Volleigentum.
Der Angebotspreis ist auf 650.000 Euro festgesetzt, die vom Käufer zusätzlich zu etwaigen anfallenden Grundsteuern und Notargebühren zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 4.610 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Das Haus wird als teilweise möbliert beschrieben, obwohl das Ausmaß dieser Möblierung in den Angebotsdetails nicht spezifiziert ist. Zu den weiteren genannten technischen Merkmalen gehören eine Glasfaserkabelverbindung und ein mechanisches Belüftungssystem, die beide Standardausstattungen im modernen niederländischen Wohnungsbau sind.
Die Dachkonstruktion ist ein Mansarddach mit Ziegeln gedeckt, was eine häufige Wahl für zeitgenössische niederländische Häuser ist, da es zusätzlichen nutzbaren Raum auf der oberen Etage ermöglicht und gleichzeitig ein ästhetisch ansprechendes äußeres Profil beibehält. Der Mansarddachtyp ist besonders geeignet, das Innenvolumen auf der oberen Etage zu maximieren, ohne ein übermäßig hohes Gebäuprofil zu erfordern, was hilft, die Immobilie in die umgebende Straßenlandschaft einzufügen.
Das mechanische Belüftungssystem arbeitet in Verbindung mit dem hohen Dämmungsniveau, um eine gute Innenluftqualität aufrechtzuerhalten und gleichzeitig Wärmeverluste zu minimieren. Dies ist ein wichtiger Aspekt bei moderner luftdichter Bauweise, bei der kontrollierte Belüftung notwendig ist, um Probleme mit Feuchtigkeit und verbrauchter Luft zu vermeiden.
Die Glasfaseranbindung stellt sicher, dass die Immobilie gut für moderne Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnisse ausgestattet ist, einschließlich Hochgeschwindigkeits-Internetzugang für Remote-Arbeit, Streaming-Dienste und Smart-Home-Anwendungen.
Die Lage innerhalb eines UNESCO-Weltkulturerbes fügt dem Reiz der Immobilie ein markantes Element hinzu. Der Beemster-Polder wurde aufgrund seiner historischen Bedeutung als frühes Beispiel für Landgewinnung und seiner gut erhaltenen Landschaft aus geraden Kanälen, Straßen und Deichen, die einem klassischen Renaissance-Planungsmuster folgen, in die Welterbeliste aufgenommen. Bewohner von Middenbeemster leben innerhalb dieser kulturell bedeutsamen Landschaft und genießen gleichzeitig modernen Wohnkomfort.
Die Dorfatmosphäre in Kombination mit der Nähe zu großen städtischen Zentren repräsentiert eine Balance, die viele Heimsuchende attraktiv finden. Middenbeemster bietet eine ruhigere, gemeinchaftsorientiertere Lebensumgebung im Vergleich zu den größeren Städten, während es dennoch relativ unkomplizierten Zugang zu den Beschäftigungs-, Kultur- und kommerziellen Möglichkeiten bietet, die diese Städte bieten.
Die Fünf-Schlafzimmer-Konfiguration macht diese Immobilie für größere Familien oder für Haushalte geeignet, die zusätzliche Räume für Home-Office, Gästebeherbergung oder Hobbybereiche benötigen. Die Anwesenheit eines dedizierten Waschraums im zweiten Stockwerk ist ein praktisches Merkmal, das diese Dienstleistungsfunktion von den Hauptwohnbereichen trennt.
Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage bietet ganzjährigen Klimakomfort. Fußbodenheizung bietet den Vorteil einer gleichmäßigen Wärmeverteilung ohne die sichtbare Anwesenheit von Heizkörpern, was die Möblierung und Inneneinrichtung erleichtern kann. Die Klimaanlagen sprechen dem zunehmenden Bedarf an Kühlung während der Sommermonate, eine Überlegung, die im niederländischen Wohnungsbau aufgrund sich ändernder Klimamuster relevanter geworden ist.
Die 13 Solarpaneele repräsentieren eine signifikante Investition in die erneuerbare Energieerzeugung. Die genaue Ausgangskapazität ist in der Auflistung nicht spezifiziert, aber ein System dieser Größe würde typischerweise einen substanziellen Teil des jährlichen Stromverbrauchs eines Haushalts erzeugen, besonders während der Frühlings- und Sommermonate.
Die Energieleistung der Immobilie, wie durch das A+-Label angezeigt, deutet darauf hin, dass die Heizkosten im Vergleich zu älteren Immobilien relativ niedrig sein sollten. Die Kombination aus hohem Dämmungsniveau, effizienten Heizungssystemen und Solaranlagen-Installation positioniert dieses Haus vorteilhaft aus der Perspektive der laufenden Kosten.
Die Ausrichtung des Gartens nach Südosten bedeutet, dass Außenbereiche morgens und am frühen Nachmittag Sonne erhalten, was für diejenigen bevorzugenswert sein kann, die gerne im Freien frühstücken oder zu Mittag essen. Die Überdachungsstruktur bietet einen Rückzugsort vor direkter Sonne während der wärmeren Teile des Tages.
Der freistehende Schuppen, obwohl er in der Konstruktion einfach ist, da er aus Holz besteht, erfüllt wesentliche Speicherfunktionen. Fahrradunterbringung ist besonders in den Niederlanden relevant, wo Radfahren ein primäres Fortbewegungsmittel für lokale Wege ist. Eine sichere Unterbringung für Fahrräder zu Hause wird als wichtiges praktisches Merkmal angesehen.
Der Angebotspreis von 650.000 Euro positioniert diese Immobilie im oberen Segment des Middenbeemster-Marktes. Der Preis pro Quadratmeter von 4.610 Euro spiegelt die Neubauqualität, die modernen Annehmlichkeiten und die wünschenswerte Lage innerhalb einer Erbendorf-Umgebung wider. Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, müssten zusätzliche Kosten berücksichtigen, einschließlich Grundsteuer, Notargebühren für die Urkunde der Übertragung und Hypothek sowie etwaige hypothekarbezogene Kosten.
Die Immobilie wird mit einem verhandelbaren Übergabetermin angeboten, was einige Flexibilität für Käufer bietet, die den Kauf möglicherweise mit dem Verkauf einer bestehenden Immobilie oder der Kündigung eines aktuellen Mietvertrags abstimmen müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub or 'ligbad' in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout describes 'three bedrooms and a bathroom' on the first floor, implying a shared family bathroom rather than an ensuite attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a toilet on the ground floor accessible from the hall, and specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower), but a rain shower head is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with strangers or other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are not shared with strangers or other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house has underfloor heating ('Volledig voorzien van vloerverwarming') and specifically lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a rear extension and dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: rear garden of 61m² located on the southeast side.
Front Garden
Listed in features as 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Listed in features as 'zijtuin' (side garden), which makes sense for a corner property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a dormer window but no rooftop access described.
Veranda
An 'overkapping' (canopy/pergola structure) is mentioned in the garden for sun protection, which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. There is a detached shed for bikes and garden tools only.
Waterfront
Listing states: 'aan de voorzijde van het huis heb je uitzicht op water' (at the front of the house you have a view of water).
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described for relaxation with a seating area and canopy.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Cows are mentioned in the area but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned on the property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Middenbeemster is in the Netherlands, a very flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions water views at the front and proximity to cities, but no city view from the property itself.
Remarkable Garden View
The property has a garden but there's no specific mention of a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Middenbeemster is inland in North Holland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned. The area is an agricultural polder, not a harbour location.
Remarkable Landmark View
Located in a UNESCO World Heritage site (Beemster polder) with water views, which could be considered landmark views of the historic landscape.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning in the living room and all bedrooms that can also heat.
Central Heating
Property has district heating (stadsverwarming) which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states the entire house has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office mentioned, though one of 5 bedrooms could potentially serve this purpose.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but no specific skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2022 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
This is a 2022 modern build; ornamental plasterwork would be highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in this 2022 Dutch construction.
Modern
Built in 2022 with modern amenities including solar panels, air conditioning, district heating, and mechanical ventilation.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
This is a newly built 2022 property, not a classic design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2022, so the building itself is not traditional or historic. It's located in a historic UNESCO village but the house is new construction.
Early 20th Century
Built in 2022, definitely not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2022, not a post-war building.
Modernist
Built in 2022 with modern features (solar panels, air conditioning, floor heating), but the architectural style isn't specifically described as modernist.
Newly Build
Built in 2022, making it a very recent/newly built property.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkamer met keuken' (living room with kitchen) when describing the entrance layout, which strongly indicates an open plan design.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as spacious and equipped with conveniences, but no specific high-end design brands or luxury features are highlighted.
New Kitchen
The house was built in 2022, meaning the kitchen is practically new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a spacious laundry room ('ruim washok') on the second floor, a practical attic ('praktische vliering') for storage, and 6m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a wooden shed, but it is described for bikes and garden tools, not as a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, let alone a double garage.
Attic
The features section states there is a 'zolder met een vliering' (attic with a loft/storage space).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states 'De vrijstaande schuur is ideaal voor het stallen van fietsen' (The freestanding shed is ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The shed is for bicycles and garden tools, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing, despite the property having 13 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The shed is described for bike and garden tool storage only.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately from the property.
Regeln
Owners Association
The property is a detached corner house (eengezinswoning, hoekwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family corner house with two living floors and an attic. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached single-family corner house with its own front door leading directly into the hall.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and describes a standard residential neighborhood with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (two living floors and an attic) requiring stairs to access the bedrooms and bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'ruim washok' (spacious laundry room), which inherently implies the presence of plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly states 'De tweede verdieping biedt nog eens twee goede slaapkamers en een ruim washok' (The second floor offers two good bedrooms and a spacious laundry room).
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' (13 solar panels).
Double Glazing
The house is fully insulated, built in 2022, and has an A+ energy label, which strongly implies at least double glazing (HR++), though it is not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property was built in 2022.
Floor Insulation
The property is fully insulated and features underfloor heating throughout the entire house.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property was built in 2022.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is standard to omit unless explicitly installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, district heating, and air conditioning units that also function as heaters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.