Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Garten in ruhigem Maastrichter Stadtviertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Welsdaal 82 A im Stadtviertel De Heeg in Maastricht. Das Objekt bietet eine Kombination aus Innen- und Außenwohnraum, die in diesem Gebiet für Wohnungen ungewöhnlich ist. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 73 Quadratmetern und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Eingang zur Wohnung ist privat und direkt und führt in einen Flur, der Zugang zu den meisten Räumen des Hauses bietet. Dieser Grundriss trägt zur praktischen und zugänglichen Natur des Objekts bei. Das Wohnzimmer misst ca. 25 Quadratmeter und verfügt über großzügige Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Der Raum ist direkt mit dem Garten verbunden, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.
Die Küche ist ordentlich verarbeitet und praktisch angeordnet. Sie verfügt über verschiedene Einbaugeräte und einen kürzlich erneuerten Kochfeld. Die Küche bietet einen funktionalen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer. Das kleinere Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und misst ca. 9 Quadratmeter. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das größere Schlafzimmer befindet sich am hinteren Ende der Wohnung mit Blick auf den Garten. Dieser Raum misst über 14 Quadratmeter und bietet eine ruhige Lage mit Blick auf den Außenbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein modernes WC ist separat vom Badezimmer untergebracht, was den täglichen Komfort erhöht.
Eines der herausragendsten Merkmale dieses Objekts ist der Garten. Mit einer Fläche von ca. 65 Quadratmetern, einer Tiefe von 8,44 Metern und einer Breite von 7,53 Metern ist dieser Außenraum für eine Wohnung außergewöhnlich groß. Der Garten umfasst Terrassenbereiche, einen Rasen und wird durch einen freistehenden Steinschuppen ergänzt. Der Zugang zum Garten ist von hinten möglich, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und von Grünflächen umgeben, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Ruhe beiträgt.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren mehrfach verbessert. Im Jahr 2025 wurde HR++-Verglasung installiert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Die Fassade wurde kürzlich isoliert und der Elektroanschlusskasten 2026 erneuert. Das WC wurde renoviert und eine mechanische Belüftung kürzlich installiert. Diese Aktualisierungen führten zu einem Energieeffizienzlabel C für das Objekt.
Die Wohnung wird über Blockheizung beheizt, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der gemietet statt gekauft wird. Das Gebäude wurde 1982 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 336 Euro, was eine Vorauszahlung für Heiz- und Wasserkosten einschließt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung.
Das Stadtviertel De Heeg liegt auf der südöstlichen Seite von Maastricht und zeichnet sich als ruhiges und grünes Wohngebiet aus. Täglich benötigte Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Einkaufszentrum De Roserije, verschiedene Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienste befinden sich alle in kurzer Entfernung.
Der Standort bietet auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Das MUMC+-Krankenhaus und die Universität Maastricht sind leicht zu erreichen. Autobahnen zur A2 und nach Belgien sind von diesem Ort aus ebenfalls bequem erreichbar. Trotz der Nähe zu diesen städtischen Einrichtungen behält das Viertel eine friedliche Atmosphäre.
Die Umgebung des Komplexes bietet ausreichend kostenlose Parkplätze für Bewohner und Besucher. Dies erhöht die praktische Bequemlichkeit des Wohnens an diesem Ort.
Natur und Wandergebiete befinden sich in der Nähe, was Bewohner anspricht, die Aktivitäten im Freien genießen. Gleichzeitig bleibt das historische Zentrum von Maastricht von diesem Ort aus leicht erreichbar.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 245.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 3.356 Euro. Die Abnahmetermine sind zu verhandeln. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung im Welsdaal 82 A Wohnen im Erdgeschoss in einer ruhigen Lage mit einem für eine Wohnung ungewöhnlich großen Garten. Das Objekt wurde mit modernen Annehmlichkeiten und Energieeffizienzverbesserungen aktualisiert, behält aber gleichzeitig einen praktischen Grundriss, der für verschiedene Wohnsituationen geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed and only mention a walk-in shower, sink, and laundry connections. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessed from the hall, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate modern toilet ('Separaat bevindt zich een modern toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower space.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, indicating it is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden and terrace space, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 65 m².
Front Garden
There is a front room, but no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'veel terrasruimte' (lots of terrace space) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Patio
Terrace space is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the De Heeg neighborhood of Maastricht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat to slightly hilly area, but there are no remarkable mountain views from this ground-floor apartment.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, with no mention or likelihood of a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights that the bedroom has a view of the rear garden ('zicht op de achtertuin') and the living room has direct contact with it, though it may not be 'remarkable' in a grand sense, it is a key feature.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected from this location.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses block heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
A front room is mentioned as suitable for a home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No skylight mentioned; has a flat roof but no roof windows are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1982 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; 'royale raampartijen' refers to large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Apartment listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Apartment listing with no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; described as practical and neat.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard practical 1982 apartment.
Modern
Mentions a 'modern toilet' and recent upgrades, but overall described as 'practical' and 'neat' rather than modern design.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or specific tiles mentioned.
Classic
Built in 1982, it has a standard layout typical of its time, but lacks specific classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1982 and is a standard apartment block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was built in 1982, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is a functional, mass-produced apartment building. While typically 'post-war' in Dutch architecture refers to 1945-1965, it shares the functional, utilitarian nature of post-war construction.
Modernist
The building is a standard 1980s apartment block. While it has modern updates, the architectural style itself is not described as distinctly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1982.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 73 m² with a 25 m² living room and 9 m² front room, leaving no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate spaces ('De woonkamer... De keuken...'), indicating a closed layout.
Stove
The text explicitly mentions a 'recent vernieuwde kookplaat' (recently renewed cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the text; such a luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text; a feature like a Quooker is usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text; this specific ventilation feature is typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing describes a standard, self-contained apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neatly finished and practically arranged', not as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
Only the cooktop is explicitly stated as 'recently renewed'; the rest of the kitchen is just described as neat.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Rondom het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid' and lists 'Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' / 'Begane grond'), no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, no mention of covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'ruime (gratis) parkeergelegenheid' (free parking)
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €336.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €336 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the ground floor and described as a 'Benedenwoning'. There is no mention of an elevator in the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen (en directe) entree', meaning it has its own direct entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a back entrance ('achterom'), indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The complex has public parking and an 'achterom' (back alley), which strongly implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for the elderly ('Toegankelijk voor ouderen') and is located on the ground floor with a direct entrance, but it lacks explicit confirmation of full wheelchair accessibility (e.g., no threshold, adapted bathroom).
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods connections are located in the bathroom.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'recent geplaatste mechanische ventilatie' (recently installed mechanical ventilation) in the features and description.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glazing has been installed, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, making triple glazing highly unlikely without being explicitly mentioned.
Wall Insulation
The description mentions the facade has been re-insulated and the features list explicitly confirms wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
While the roof type is described as flat with bitumen, no mention of roof insulation is made.
Heat Pump
The listing specifies the heating method as block heating, indicating there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a mechanical ventilation system and the renewal of the electrical meter box are mentioned as recent improvements contributing to the property's efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.