Historisches freistehendes Stadthaus im malerischen Zentrum des Dorfes Drimmelen

Dieses vornehme freistehende Stadthaus befindet sich an einer der attraktivsten Straßen im Dorf Drimmelen in der Provinz Noord-Brabant. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 760 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 207 Quadratmetern. Drimmelen wurde mehrfach als das schönste Dorf in Noord-Brabant ausgezeichnet und gilt oft als das Tor zum Naturschutzgebiet Biesbosch. Die Lage bietet eine friedliche Umgebung, während die nostalgische Herengracht und das alte Hafengebiet, das inzwischen um mehrere neue Yachthäfen und verschiedene gastronomische Einrichtungen erweitert wurde, zu Fuß erreichbar sind.

Die Ursprünge dieses Wohnhauses gehen auf etwa das Jahr 1742 zurück, obwohl das Gebäude um 1970 im Wesentlichen vollständig neu aufgebaut wurde. Bei diesem Wiederaufbau wurde darauf geachtet, den historischen Charakter des Anwesens zu bewahren. Die Fassade verfügt über traditionelle Vlechtingen (dekorative Ziegelsteinmuster), Fenster mit Kreuzsprossen, ein erhöhtes Opkamer und Wandanker, die für diese Zeit typisch sind. Auch das Innere wurde in einem Stil erhalten, der zur historischen Natur des Gebäudes passt, was zu einem Haus mit echtem Charakter führt, das in einer so erstklassigen Lage selten zu finden ist.

Das Erdgeschoss ist über einen Seiteneingang des Grundstücks erreichbar und führt zu einer geräumigen Empfangshalle mit einem Garderobenbereich. Die Halle hat einen Fliesenboden, der sich in die Wohnbereiche fortsetzt. Ein Zählerschrank beherbergt zwölf Stromkreise und drei Fehlerstrom-Schutzschalter. Ein Toilettenraum ist teilweise mit Holzvertäfelung und teilweise mit verputzten Wänden ausgeführt und enthält ein Wand-WC sowie ein Waschbecken. Von der Halle aus gelangt man in den Hauptwohnraum, der etwa 60,1 Quadratmeter misst. Dieser Raum ist durchdacht mit zwei unterschiedlichen Sitzbereichen gestaltet. Der vordere Sitzbereich enthält einen Kaminofen, der 2026 neu installiert wurde. Der hintere Sitzbereich ist als abgesenkter Sitzbereich mit Blick auf den Garten gestaltet, wobei Doppelflügeltüren den direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich ein authentisches Opkamer, ein traditionell erhöhter Wohnraum, neben dem der Essbereich positioniert wurde.

Die Küche wurde 2014 installiert und verfügt über ein Induktionskochfeld, das 2023 ausgetauscht wurde. Von der Küche aus gelangt man in einen Vorratskeller. Ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum beherbergt die Anschlüsse für Haushaltsgeräte und enthält ein zweites, separates Toilettenzimmer mit einem Stand-WC. Eine Tür vom Hauswirtschaftsraum führt direkt in den Hintergarten.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe von der Erdgeschosshalle aus erreichbar. Ein geräumiger U-förmiger Flur bietet Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern, die etwa 19,8 Quadratmeter, 19,6 Quadratmeter bzw. 17,5 Quadratmeter messen. Zwei der Schlafzimmer sind mit Waschtischmöbeln ausgestattet, und das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei eingebaute Schränke und ein en suite Bad. Ein großer Einbauschrank auf dem Flur beherbergt einen Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern, der 2026 neu installiert wurde, wobei zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der Holzboden auf dem Flur setzt sich in den Schlafzimmern fort. Eine feste Treppe führt vom Flur in das zweite Obergeschoss. Das Hauptbad, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, misst etwa 13,7 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch mit Möbeln ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss besteht derzeit aus einem einzigen offenen Raum von etwa 59 Quadratmetern, der multifunktionalen Zwecken dient. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um einen Heimarbeitsplatz einzurichten, und es ist genügend Raum vorhanden, um bei Bedarf zwei zusätzliche Schlafzimmer zu realisieren. Das zweite Obergeschoss wurde 2026 kürzlich modernisiert, wobei neue Isolierung installiert und Heizkörper zur Beheizung hinzugefügt wurden.

Der Vorgarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und ordentlich gestaltet, um Privatsphäre von der Straße aus zu bieten. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, misst etwa 455 Quadratmeter und erstreckt sich etwa 26 Meter in die Tiefe und 17,5 Meter in die Breite. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einem Holzstapelplatz und ein Weg, der zur freistehenden Garage führt. Die Garage misst etwa 31,5 Quadratmeter, ist aus Hohlwänden errichtet und umfasst einen Stauboden. In der Garage wurde ein Heizkörper installiert, der es ermöglicht, den Raum zu beheizen, was ihn für Hobbyaktivitäten oder als Werkstatt geeignet macht. Hinter der Garage befindet sich ein weiteres Abstellgebäude, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist.

Zu den jüngsten technischen Verbesserungen des Objekts gehören der komplette Austausch der Elektrik im Jahr 2024, die Installation eines neuen gasbefeuerten Zentralheizkessels (Remeha Tzerra Ace 35c CW5) im Jahr 2024, Dämmarbeiten in den Schlafzimmern, auf dem Flur und auf dem Dach des zweiten Obergeschosses in den Jahren 2025 und 2026 sowie die Modernisierung des zweiten Obergeschosses im Jahr 2026. Die Fensterrahmen sind aus Holz, und das Gebäude profitiert von teilweisem Doppelglas, Dachdämmung und Wanddämmung, was zu einer Energieeffizienzklasse C führt. Das Erdgeschoss hat einen teilweise aus Beton und teilweise aus Holzbalken bestehenden Boden, während die Obergeschosse Holzbalkenkonstruktionen aufweisen.

Die Auffahrt wird mit den Nachbargrundstücken geteilt, wofür schriftliche Vereinbarungen vorliegen. Das Objekt wird zu einem Preis von 867.500 Euro angeboten, der den Käuferkosten unterliegt. Für das Objekt liegt ein offizieller, nach NEN-Normen konformer Messbericht vor, der verifizierte Informationen zur Wohnfläche und zum Volumen der Wohnung liefert. Die Katasterbezeichnung lautet MADE EN DRIMMELEN T 1013, mit einer Gesamtfläche von 760 Quadratmetern im Volleigentum.