Einzigartiges Eck-Reihenhaus mit außergewöhnlichen Raumhöhen und vielseitigem Nutzungspotenzial in der Nähe des Vondelparks

Dieses markante Reihenhaus befindet sich in der Weissenbruchstraat im Legmeerpleinbuurt-Viertel von Amsterdam und bietet einen freien Blick in Richtung Jacob Marisstraat. Das 1914 erbaute Objekt präsentiert sich als Wohnimmobilie, die sich einer einfachen Kategorisierung entzieht, indem es großzügige Proportionen mit einer Raumhöhe im Erdgeschoss verbindet, die ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Licht schafft.

Das Erdgeschoss beeindruckt sofort mit seiner Raumhöhe von ca. 4,08 Metern. Diese beträchtliche vertikale Dimension verleiht dem Raum eine fast galerieartige Qualität und macht ihn für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht eine flexible Interpretation: Der Raum könnte als Atelier, Arbeitsbereich, Galerie oder Fitnessbereich dienen. Bei früheren Renovierungen wurden Vorbereitungsarbeiten durchgeführt, um die zukünftige Installation einer Küche auf dieser Ebene zu erleichtern, wobei die notwendige Sanitärinfrastruktur bereits vorhanden ist. Dies bedeutet, dass das Hinzufügen einer Kochinsel beispielsweise relativ unkompliziert wäre.

Eine Zwischenebene (Entresol) nutzt den vertikalen Raum effektiv und dient derzeit als Schlafbereich. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine selbstständige Wohnung unter einem Glasdach. Diese separate Wohneinheit verfügt über eine eigene offene Küche, ein Badezimmer und mehrere Schlafmöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung macht diesen Bereich gut geeignet für die Unterbringung von Gästen, für das Arbeiten von zu Hause oder sogar für eine Doppelbelegung, ohne die Privatsphäre oder Funktionalität des Hauptwohnsitzes zu beeinträchtigen. Das Erdgeschoss wurde historisch mehrfach als Galerieraum genutzt, eine Funktion, für die die Abmessungen, das natürliche Licht und der Grundriss besonders gut geeignet sind.

Die erste Etage dient als Hauptwohnebene und zeichnet sich durch ihren breiten Grundriss und eine einladende Atmosphäre aus. Große Fenster vorne sorgen für reichlich natürliches Licht, und das Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Objekts. Ein charakteristischer Erker bietet einen ungehinderten Blick und eine angenehme Lichteinstrahlung. Der Raum ermöglicht eine großzügige Sitzordnung. Durch die originale En-suite-Konfiguration mit eingebautem Schrankraum verbindet sich das Wohnzimmer nahtlos mit dem Esszimmer im hinteren Bereich. Dieser Übergang schafft eine natürliche Zonierung bei gleichzeitig offener und zusammenhängender Wirkung über die gesamte Etage.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die 2022 installierte Wohnküche, die den zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens im Haus bildet. Die Küche ist geräumig und gut mit dem Esszimmer verbunden. Über Fenstertüren ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 16 Quadratmetern zugänglich, die als direkte Erweiterung des Wohnraums fungiert.

Im hinteren Bereich der ersten Etage befindet sich ein separater Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse über Fenstertüren, was seine Vielseitigkeit erhöht.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und zeichnet sich durch einen funktionalen und klaren Grundriss aus. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Die Zimmer sind gut proportioniert und im Alltag praktisch nutzbar. Das Badezimmer ist mittig auf dieser Etage gelegen und wird durch ein separates WC ergänzt. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der flexibel eingesetzt werden kann, beispielsweise als Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank. Dieser Grundriss ist hochgradig funktional und entspricht gut den Bedürfnissen von Familien, im Home-Office arbeitenden Fachleuten oder allen, die viel Platz benötigen.

Das Objekt hat in den letzten Jahren mehrere nennenswerte Verbesserungen erfahren. Die Renovierung des Patios zur Schaffung der Wohnküche wurde 2021 abgeschlossen. Die Außenmalerei wurde 2023 und 2024 durchgeführt. Ein neuer Eichenboden wurde 2022 in der ersten Etage verlegt, und der Terrassenboden wurde 2021 erneuert. Der Kamin ist in gutem Arbeitszustand und ein neuer Kaminofen wurde installiert. Die Sanitär- und Elektroanlagen im Erdgeschoss wurden 2015 ausgetauscht. Im gesamten Gebäude ist eine Zonenheizung vorhanden, und das Erdgeschoss ist mit einem Smart-Home-System (Domotik) ausgestattet.

Das Objekt verfügt über eine tiefe integrierte Garage, die für mehrere Fahrzeuge geeignet ist, komplett mit Strom, Heizung und fließendem Wasser sowie vollständiger Isolierung einschließlich Doppelverglasung und Bodenisolierung.

Mit einer Nutzfläche von 359,10 Quadratmetern gemäß einem NEN-2580-Messbericht, einer Bruttogeschossfläche von 424,80 Quadratmetern und einem Volumen von 1.612,14 Kubikmetern bietet diese Residence erheblichen Wohnraum. Das Objekt verfügt über insgesamt acht Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei separate WCs auf vier Wohn Ebenen.

Das Energielabel ist mit B bewertet, der Bericht datiert vom Mai 2025. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-107-Gas-Brennwerkkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Grundstücks befindet.

Das Grundstück befindet sich auf ehemaligem Vikariatsland, das sich im Eigentum der Gemeinde Amsterdam unter einer Erbpachtvereinbarung (Erfpacht) befindet. Die Grundrente für den aktuellen Zeitraum wurde bis zum Enddatum im April 2053 im Voraus bezahlt. Es wurde rechtzeitig ein Antrag auf Umwandlung in eine ewige Erbpacht zu günstigen Bedingungen gestellt. Eine Erbpachtanalyse des Amsterdamer Maklerverbands (MVA) steht zur Einsicht zur Verfügung.

Parken ist über ein Genehmigungssystem auf der öffentlichen Straße im Genehmigungsbereich Zuid 2.3 möglich. Mit einer Bewohnergenehmigung für diesen Bereich ist das Parken in den Zonen Zuid 1, Zuid 2 und Zuid 8 erlaubt. Eine Bewohnerparkgenehmigung kostet 199,93 Euro pro sechs Monate. Für diesen Genehmigungsbereich besteht derzeit eine Wartezeit von vier Monaten. Eine zweite Parkgenehmigung ist in diesem Bezirk nicht möglich, laut Informationen der Gemeinde Amsterdam vom April 2026.

Die Lage ist in einer ruhigen Straße mit freiem Blick im Viertel Hoofddorppleinbuurt, das für seine Kombination aus Ruhe, Platz und städtischen Annehmlichkeiten bekannt ist. Der Hoofddorpplein ist fußläufig erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch der Vondelpark ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine natürliche Umgebung für Entspannung und Erholung. Die British School befindet sich in kurzer Entfernung. Die Erreichbarkeit ist gut, mit den Ringstraßen A10 und A4 leicht erreichbar für Fahrten zum Flughafen Schiphol und in andere Städte. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind in der Umgebung verfügbar.

Das Objekt wird zu 2.750.000 Euro buyer's costs (kosten koper) angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. In der Exposé-Angabe ist das Objekt als möbliert (gestoffeerd) ausgewiesen. Zu den installierten Annehmlichkeiten gehören ein Alarmsystem, Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, Abzug und TV-Kabel.