Monumentales reetgedecktes Bauernhaus am schiffbaren Gewässer mit privatem Steg

Dieses außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus befindet sich an der Weipoortseweg 3 in der malerischen Gegend von Weipoort, Zoeterwoude. Das bemerkenswerte Anwesen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1667 zurückreicht, verbindet jahrhundertealte Geschichte mit modernem Komfort nach einer umfassenden Restaurierung, die 2019 abgeschlossen wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 459 Quadratmetern, ein Volumen von ca. 1.796 Kubikmetern und liegt auf einem Grundstück von ca. 824 Quadratmetern.

Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist ihre Flexibilität bei der Nutzung und den Kaufmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer haben bei der Gemeinde einen Antrag auf Wohnungsaufteilung gestellt, mit der Absicht, die Immobilie in zwei unabhängige Wohnungen aufzuteilen. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde wird die Immobilie auf drei verschiedene Arten angeboten. Das vordere Haus, das auf der Wasserseite liegt, ist für 985.000 € zu haben. Das hintere Haus, das sich zur Straßenseite befindet, wird für 890.000 € angeboten. Das komplette Anwesen kann als Ganzes für 1.800.000 € erworben werden. Beim Kauf der gesamten Immobilie behält der Käufer volle Flexibilität, um sie als ein großzügiges Familienheim zu nutzen, Wohn- und Arbeitsbereiche zu kombinieren oder die beabsichtigte Wohnungsaufteilung nach eigenen Wünschen vorzunehmen.

Die aktuellen Teilungspläne basieren auf der vorhandenen Brandschutzwand zwischen den beiden Abschnitten. Alternative Aufteilungen der Wohnfläche, des Grundstücks und des Kaufpreises sind jedoch verhandelbar, was besonders für zwei Paare, Familienmitglieder oder Eltern und Kinder, die gemeinsam erwerben möchten, interessant sein könnte. Nach einer formellen Aufteilung entstünden zwei separat verkäufliche Wohnsitze, für die im Prinzip separate Finanzierungen eingerichtet werden könnten.

Diese einzigartige Aufteilung macht die Immobilie für eine Vielzahl von Wohnkonzepten geeignet. Egal, ob Sie großzügiges und komfortables Einfamilienleben, mehrgenerationenes Wohnen, Betreutes Wohnen, Wohnen mit Familie oder Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen, dieses Bauernhaus bietet den Raum und die Flexibilität, um solche Bedürfnisse zu erfüllen.

Die 2019 durchgeführte Restaurierung wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgeführt. Authentische Elemente, das charakteristische Reetdach und das monumentale Erscheinungsbild wurden wunderbar mit modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und vollständiger Isolierung kombiniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich atmosphärisches und komfortables Zuhause mit niedrigen Energiekosten und dem Energielabel A, was für ein Gebäude dieses Alters und dieser historischen Bedeutung bemerkenswert ist.

Die Lage der Immobilie ist wahrlich idyllisch. Das Haus liegt direkt am schiffbaren Wasser und verfügt über einen eigenen Anlegesteg, ideal für Bootsbesitzer oder Wasserfreunde. Die Immobilie profitiert von einem großzügigen, sonnigen Garten, einer Terrasse, einem Geräteschuppen und einer Garage. Parkplätze befinden sich auf dem Privatgelände, wo auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert wurde.

Das Reetdach, das für die regionale Architektur typisch ist, unterstreicht das authentische Erscheinungsbild des Bauernhauses, während die umgebende Landschaft offene Ausblicke und ein Gefühl von Freiheit bietet. Der Garten umschließt die Immobilie, wobei der hintere Garten allein etwa 546 Quadratmeter misst und so reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der friedlichen Umgebung bietet.

Im Inneren offenbart die Immobilie ihre großzügigen Proportionen und durchdachte Aufteilung. Die Wohnküche verfügt über eine Kochinsel und hochwertige Einbaugeräte, die sie zu einem zentralen Treffpunkt für das tägliche Leben und zum Entertainen machen. Das helle und atmosphärische Wohnzimmer bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen. Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, was sicherstellt, dass die Immobilie für barrierefreies Wohnen geeignet ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Badezimmereinrichtungen umfassen zwei vollständige Badezimmer, die mit Doppelwaschtischen und Walk-in-Duschen sowie einem Whirlpool ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es für mehr Komfort zwei separate Toiletten. Die Klimatisierung wird durch Klimaanlagen gesteuert, während eine mechanische Belüftung eine optimale Luftqualität im gesamten Haus gewährleistet. Merkmale wie Dachfenster, Rauchkanäle und TV-Kabelanschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden.

Eine besonders erwähnenswerte Eigenschaft ist der multifunktionale Arbeitsbereich, Behandlungsraum oder Büroraum von ca. 95 Quadratmetern mit eigenem Eingang. Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal für ein Home-Office, eine Praxis, ein Atelier oder eine Gästeunterkunft. Einen separaten professionellen Raum innerhalb der Immobilie zu haben, fügt einen erheblichen Mehrwert für diejenigen hinzu, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Unternehmen von den Räumlichkeiten aus betreiben möchten.

Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizungskessel der Marke Atag, der 2017 installiert wurde und mit Gas betrieben wird, der im Eigentum der Immobilie enthalten ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Holzofen und einen offenen Kamin, die alternative Heizoptionen bieten und in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Isolierungspaket umfasst Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung, Wanddämmung und Sekundärverglasung, was zur hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

Die Katasterdaten bestätigen, dass sich die Immobilie auf dem Grundstück H 396 in Zoeterwoude befindet, mit einer Gesamtfläche von 824 Quadratmetern im Vollbesitz. Der externe Stauraum beträgt 31 Quadratmeter, während der zusätzliche interne Nutzraum 4 Quadratmeter misst. Ein hölzerner Geräteschuppen und eine separate hölzerne Garage vervollständigen die Nebengebäude, wobei die Garage Platz für ein Fahrzeug bietet.

Die Lage im Groene Hart, dem Grünen Herzen der Niederlande, bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein Gefühl von Raum, Offenheit und Verbundenheit mit Natur und Wasser. Trotz dieses ländlichen Gefühls sind wichtige Verkehrswege leicht zu erreichen. Die Autobahnen N11 und A4 befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine hervorragende Anbindung an die breitere Region. Die Städte Leiden, Zoetermeer und Alphen aan den Rijn sind alle in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten Zugang zu umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Zoeterwoude selbst ist eine Gemeinde, die für ihren grünen Charakter und ihre strategische Lage zwischen großen städtischen Zentren bekannt ist. Das Gebiet Weipoort wird insbesondere für seine landschaftliche Schönheit, sein landwirtschaftliches Erbe und seine Wohnlagen am Wasser geschätzt. Hier zu leben bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: den Frieden und Raum der Landschaft mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt.

Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück niederländisches Kulturerbe zu erwerben, das durchdacht für das moderne Leben aktualisiert wurde. Nationaldenkmäler dieser Qualität und dieses Zustands sind auf dem Markt rar, insbesondere solche, die so hohe Energieeffizienzstandards erreicht haben und dabei ihren historischen Charakter und Charme bewahrt haben. Egal, ob als Ganzes für eine große Familie erworben oder in zwei separate Wohnsitze aufgeteilt – dieses Bauernhaus bietet ein einzigartiges Wohnkonzept in einer der attraktivsten Gegenden der Region Groene Hart.