Geräumige Doppel-Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Regentessekwartier

Diese geräumige Doppel-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Regentessekwartier-Viertel von Den Haag. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 Quadratmetern, verteilt über zwei Etagen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnung liegt im zweiten und dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1924 und verbindet den Charakter der Bauzeit mit praktischen modernen Annehmlichkeiten.

Das Regentessekwartier ist ein begehrtes Wohngebiet, das für seine angenehmen Straßen, lokalen Geschäfte und günstige Lage bekannt ist. Die Weimarstraat selbst ist eine lebhafte Straße mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen direkt vor der Haustür. Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest von Den Haag. Das Stadtzentrum ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Strände von Scheveningen sind in komfortabler Fahrraddistanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite verfügbar, was es einfach macht, sich ohne Auto in der Stadt fortzubewegen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt von Straßenniveau über eine interne Treppe zum zweiten Stock. Wenn Sie den zweiten Stock erreichen, betreten Sie einen Flur, der Zugang zu einem separaten WC und den Hauptwohnräumen bietet. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos der beeindruckende durchgehende Wohn- und Essbereich, der etwa 10,44 mal 6,25 Meter misst. Dieser großzügige Raum wurde durch die Öffnung des ursprünglichen Grundrisses geschaffen, wobei ein vorderes Seitenzimmer in den Hauptwohnbereich einbezogen wurde. Das Ergebnis ist ein fließender, offener Raum, der Flexibilität für verschiedene Möblierungsarrangements und Lebensstilbedürfnisse bietet.

Die offene Küche misst etwa 4,09 mal 2,28 Meter und verfügt über ein praktisches Ecklayout mit Ober- und Unterschränken, die reichlich Stauraum bieten. Die Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, darunter ein elektrisches Fünf-Flammen-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Diese gut ausgestattete Küche macht das tägliche Kochen und Entertainen zum Vergnügen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer geräumigen Terrasse auf der Rückseite der Immobilie. Mit einer Größe von etwa 3,87 mal 2,23 Metern ist dieser Außenbereich so positioniert, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt, da er nach Nordwesten ausgerichtet ist. Die Terrasse bietet einen angenehmen privaten Außenbereich zum Entspannen, zum Essen im Freien oder zur Pflege von Pflanzen in Kübeln.

Wenn man die interne Treppe zum dritten Stock hinaufgeht, findet man einen geräumigen Flur, der zu den Schlafquartieren und dem Badezimmer führt. Das Badezimmer ist besonders großzügig und misst etwa 3,30 mal 2,21 Meter. Es ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem zweiten WC, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer Tür, die Zugang zu einem Balkon bietet. Diese umfassende Badezimmereinrichtung bedeutet, dass alle Einrichtungen innerhalb der Wohnung selbst verfügbar sind.

Die Schlafmöglichkeiten umfassen drei Schlafzimmer mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein viertes zu schaffen. Das größte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des dritten Stocks und misst etwa 5,85 mal 3,85 Meter, was beträchtlichen Platz für ein Hauptschlafzimmer mit Raum für ein Bett, Schränke und zusätzliche Möbel bietet. Das zweite Schlafzimmer ist nach vorne ausgerichtet und misst etwa 4,56 mal 2,83 Meter. Dieser Raum profitiert von einem Dachfenster, das sowohl Platz als auch natürliches Licht hinzufügt. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls nach vorne mit Dachfenster, misst etwa 3,25 mal 3,24 Meter und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Für diejenigen, die vier Schlafzimmer benötigen, weist die Anzeige darauf hin, dass ein zusätzlicher Raum durch den Wiedereinbau einer Wand im L-förmigen Wohn- und Essbereich im zweiten Stock geschaffen werden könnte. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es durch Maximierung des Wohnraums oder durch Schaffung zusätzlicher privater Räume.

Die Immobilie steht auf eigenem Grund (eigen grond), was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil, da es die Unsicherheit und potenzielle Kosten im Zusammenhang mit Erbpachtimmobilien eliminiert. Im gesamten Apartment wurde Doppelverglasung installiert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und einer Verringerung des Lärms von außen beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HR-Kombikessel bereitgestellt, der um 2015 installiert wurde. Die Immobilie hat eine Energieklasse D, was für eine Immobilie dieses Alters und Typs angemessen ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 438 Kubikmeter, was die großzügigen Proportionen der Räume widerspiegelt.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) mit einem monatlichen Beitrag von 110 €. Diese Gebühr umfasst eine kollektive Gebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung. Die Vereinigung wird professionell verwaltet, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Reservefonds für zukünftige Wartungs- und Reparaturarbeiten. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, was zusätzliche Sicherheit und Transparenz bietet.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch kostenpflichtiges öffentliches Parken oder durch Parkausweise verfügbar. Obwohl kein privater Parkplatz zur Immobilie gehört, machen die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und die fahrradfreundliche Infrastruktur von Den Haag den Autobesitz für viele Bewohner optional.

Die Wohnung kann bei gegenseitiger Vereinbarung relativ schnell zur Verfügung gestellt werden, was sie für Käufer geeignet macht, die in naher Zukunft umziehen möchten. Der Verkaufspreis beträgt 475.000 € kosten koper (Käuferkosten), was etwa 3.598 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Kombination aus großzügigem Raum, flexiblem Grundriss, Außenbereichen und einer erstklassigen Lage im Regentessekwartier macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für eine breite Käuferschicht. Ob Sie ein Familienhaus mit Wachstumspotenzial suchen, eine Wohngemeinschaft einrichten möchten oder einfach geräumiges Wohnen in einem lebhaften Den Haager Viertel genießen wollen – diese Doppel-Maisonette-Wohnung verdient ernsthafte Beachtung.