Nachhaltiges Doppelhaushälfte mit Mehrzweckraum und Energieeffizienzklasse A++
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte, das sich in der Weidsteeg im Stadtteil Bloemen/Oranjebuurt von Culemborg befindet, bietet eine Kombination aus Charakter, Nachhaltigkeit und vielseitigem Wohnraum. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 2022 umfassend renoviert und nachhaltig modernisiert, was zu einem modernen Zuhause führte, das optimal auf zukünftige Energiestandards vorbereitet ist.
Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 151 Quadratmetern auf einem Grundstück von 378 Quadratmetern. Das Innere bietet fünf Schlafzimmer, die auf drei Wohnetagen verteilt sind, und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Home-Office-Arbeitsplätze benötigen. Das Bauvolumen beträgt 532 Kubikmeter.
Beim Betreten des Hauses führt der Flur zu einem modernen WC-Raum, der 2022 installiert wurde und über ein wandhängendes Toilettenbecken sowie ein kleines Waschbecken verfügt. Ein praktischer Keller und ein Treppenhausabteil beherbergen die ausgedehnte Elektroverteilung mit etwa 22 Stromkreisen und 5 Fehlerstromschutzschaltern. Vom Eingangsbereich aus ist auch die Waschküche sowie die Treppe ins erste Obergeschoss erreichbar.
Die gesamte Erdgeschossebene verfügt über einen Betonboden mit komfortabler Fußbodenheizung, der mit einem PVC-Fischgrätenboden in heller Eiche belegt ist. Diese Bodenbelagswahl schafft eine ruhige und elegante Grundlage in allen Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht, mit einem großen Fenster vorne und Terrassentüren hinten, die eine angenehme Verbindung zum Garten herstellen. Aufgrund der Ausrichtung erhält der Raum den ganzen Tag über Tageslicht.
Ein 2022 hinzugefügter Anbau im hinteren Bereich beherbergt eine geräumige Winkelküche. Die Küche zeichnet sich durch eine salbeigrüne Front in Kombination mit einer Holz Arbeitsplatte aus, was eine warme und zeitgemäße Atmosphäre schafft. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, einem dreifachen Sterling Stoves Backofen, einem Umluft-Dunstabzug, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank-Gefrierkombination, einem Spülbecken und einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Ein Dachfenster und die Terrassentüren sorgen für eine hervorragende Lichteinstrahlung, was die Küche zu einem einladenden Ort für Mahlzeiten und Geselligkeit macht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der Mehrzweckraum, der sich direkt hinter dem Hauptwohnhaus befindet. Diese abgeschlossene Einheit hat einen eigenen Eingang, Terrassentüren, Fußbodenheizung, PVC-Boden, einen Küchenbereich mit Elektrokochfeld und Kühlschrank, eine Toilette sowie Vorbereitungen für die Installation eines Badezimmers. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein Home-Office, Praxisraum, Studio, Salon, Gästewohnung, Pflegeeinrichtung oder ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit Sanitäranlagen. Die örtlichen Bebauungspläne und Umweltvorschriften ermöglichen verschiedene Nutzungen für diesen Bereich.
Auch das erste Obergeschoss verfügt über Fußbodenheizung und den gleichen stilvollen PVC-Fischgrätenboden in heller Eiche. Das Podest bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Technikraum und der festen Treppe in das zweite Obergeschoss. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit UTP-Anschlüssen ausgestattet, was sie für Heimarbeit oder Gaming-Aktivitäten geeignet macht. Diese Etage ist hell und sonnig mit Blick auf den grünen Garten.
Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen charmanten Stahlfensterrahmen mit Bleiverglasung und Zugang zu einer Dachterrasse. Zwei der drei Schlafzimmer haben eingebaute Kleiderschränke. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage, 2022 installiert, hat ein klares und stilvolles Design mit einer Duschkabine inklusive Sunshower mit Infrarot- und UV-Beleuchtung, einem wandhängenden Toilettenbecken, einem Doppelwaschtisch, einem Spiegelschrank, modernen schwarzen Armaturen und Duscheinrichtungen, weißen Wandfliesen bis zur Decke und einem verspielten Mosaikboden.
Der Technikraum enthält die 2022 installierte Viessmann Wärmepumpe mit einem 100-Liter-Boilerpuffer. Die eigentliche Wärmepumpeneinheit ist außen im Vorgarten positioniert, während der Pufferspeicher im ersten Obergeschoss untergebracht ist.
Das zweite Obergeschoss dient als luxuriöse Privatsuite. Diese vollständige zusätzliche Wohnebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Dachgaube an der Vorder- und Rückseite. Die hintere Dachgaube ist eine Kunststoffkonstruktion, die im April 2022 installiert wurde, während die vordere Gaube aus Holz mit Doppelverglasung ist. Zusätzlicher Stauraum ist unter den Fensterbereichen vorhanden. Diese Etage ist mit einer Klimaanlage von Mitsubishi Heavy Industries Inverter aus dem Jahr 2022, eingebautem Kleiderschrankplatz und einem en-suite Badezimmer von 2022 ausgestattet, das über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch im Industrie-Stil verfügt. Das Dach ist von außen gedämmt.
Die Immobilie hat durch verschiedene Nachhaltigkeitsmaßnahmen die Energieeffizienzklasse A++ erreicht. Dazu gehören die Viessmann Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, zwölf ebenfalls aus dem Jahr 2022 stammende Solarmodule, ein 100-Liter-Boiler, ein vollständig gasfreier Betrieb, HR++ Verglasung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Mehrzweckraum und im ersten Obergeschoss. Das Gebäude ist vollständig isoliert.
Zu den Außenbereichen gehören ein Vorgarten und ein Hintergarten. Der gepflegte Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet Privatsphäre. Praktische Merkmale sind ein Hinterausgang, ein Carport, ein Geräteschuppen aus Holz und zwei Stellplätze auf dem Privatgrundstück. Der Hintergarten misst 88 Quadratmeter bei einer Größe von 7 Metern Tiefe und 12,5 Metern Breite.
Es stehen Parkplätze auf dem umschlossenen Privatgrundstück sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen.
Die Lage in der beliebten Weidsteeg bietet eine zentrale Position in Culemborg mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen, Sportvereinen, einer Apotheke, dem Bahnhof, der historischen Innenstadt und Arztpraxen. Die Immobilie liegt auch in der Nähe der Flussauen und des historischen Zentrums mit seinen Restaurants, dem Theater, dem Kino und dem Musiksaal. Culemborg bietet die Annehmlichkeiten, die man von einer Stadt erwartet, und liegt doch in der grünen Lek-Flussregion.
Die Immobilie wird für 835.000 Euro angeboten, Käuferkosten gelten. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Katasterbezeichnung lautet CULEMBORG B 1930 mit Volleigentum.