Geräumiges Wasserseitiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern und privatem Bootssteg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Wasserlage mit privatem Bootssteg und Zugang zum Rijk der Duizend Eilanden und zum Kanaal Alkmaar
- Fünf gut proportionierte Schlafzimmer, die flexible Wohnarrangements für Familien oder Personen bieten, die einen Home-Office-Raum benötigen
- Energieeffizient mit Energielabel A, zwölf Solarpaneelen und umfassender Dämmung inklusive Boden-, Dach- und Wanddämmung
- Kinderfreundliche Nachbarschaft mit Spielplatz, nur lokalem Verkehr und Nähe zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
- Südausgerichteter Hintergarten mit zwei Terrassen, elektrischer Markise und etablierter Bepflanzung
Nachteile
- Relativ kleiner Hintergarten von nur 44 Quadratmetern für ein Grundstück mit fünf Schlafzimmern
- Nur ein Badezimmer für fünf Schlafzimmer, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht
- Begrenzte Parzellengröße von 147 Quadratmetern bietet minimales Potenzial für Erweiterungen im Außenbereich
- Preis pro Quadratmeter von 4.218 Euro ist für die Region und den Immobilientyp relativ hoch
Beschreibung
Das Grundstück an der Weide Heijning 2 im Bereich Broek op Langedijk ist ein Eckhaus, das 2015 erbaut wurde. Dieses Familienwohnhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse und bietet direkten Zugang zu schiffbarem Gewässer an der Rückseite des Grundstücks. Das Haus wurde gut instand gehalten und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, was es für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Wohnraum an einem ruhigen, aber dennoch günstigen Ort suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 142 Quadratmeter, verteilt auf zwei vollständige Wohnetagen plus einen zugänglichen Dachbodenraum. Das Gebäude hat ein Volumen von etwa 518 Kubikmetern. Das Grundstück nimmt eine Parzelle von 147 Quadratmetern ein und umfasst einen externen Geräteschuppen von etwa 5 Quadratmetern. Der Hintergarten bedeckt eine Fläche von 44 Quadratmetern, misst 8 Meter in der Tiefe und 5,5 Meter in der Breite und ist nach Süden ausgerichtet.
Bei der Annäherung an das Grundstück werden Besucher von einem Vorgarten begrüßt, der Parkmöglichkeiten vor Ort bietet. Der Haupteingang führt in einen Flur, der den Elektrizitätszählerschrank, ein modern gestaltetes Toilettenzimmer mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken, die Treppe zu den oberen Etagen sowie den Übergang zum Hauptwohnbereich enthält. Das Toilettenzimmer wurde nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt und präsentiert sich in einem sauberen Erscheinungsbild.
Das Wohnzimmer vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit, was weitgehend den großen Fensterflächen und den Gartentüren zuzuschreiben ist, die auf den Hintergarten führen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl eine bequeme Sitzgelegenheit als auch einen geräumigen Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein durchgehender Eichenholzboden verlegt, der zu einem zusammenhängenden und warmen Erscheinungsbild beiträgt. Die Wände und Decken sind in hellen Farben gestaltet, die das Gefühl von Offenheit verstärken und eine gut gepflegte, ruhige Atmosphäre schaffen. Ein praktischer Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder anderen Dingen.
Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Wohnhauses und wurde mit einer wandmontierten Schrankkonfiguration zusammen mit einem separaten Hochschrank entworfen, was zu einer großzügigen Staufähigkeit für Küchenutensilien und Lebensmittel führt. Die Küche ist vollständig mit verschiedenen integrierten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach, zwei Backöfen, die auch als Mikrowellenöfen funktionieren, und ein Quooker-System, das sofortiges kochendes Wasser liefert. Von der Küche aus gibt es einen freien Blick auf die ruhige Straße, was den Bewohnern ermöglicht, die unmittelbare Umgebung im Auge zu behalten, während sie Mahlzeiten zubereiten oder aufräumen.
Beim Aufsteigen in die erste Etage findet man drei gut proportionierte und ordentlich fertiggestellte Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer, an der Rückseite des Grundstücks positioniert, profitiert von einem eingebauten Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Alle Räume auf dieser Ebene, einschließlich des Flurs, wurden mit durchgehendem Laminatboden und ordentlichen Wandbehandlungen fertiggestellt. Die Fenster auf dieser Etage wurden mit Fliegengittern ausgestattet, was eine natürliche Belüftung ohne das Eindringen von Insekten in den wärmeren Monaten ermöglicht.
Das Badezimmer in der ersten Etage wurde im modernen Stil ausgeführt und umfasst eine Walk-in-Dusche, die sowohl mit einer Regendusche als auch mit einer Handbrause ausgestattet ist, ein zweites WC für zusätzliche Bequemlichkeit und eine breite Waschtischkommode mit Doppelarmaturen und geräumigen Aufbewahrungsschubladen. Das Badezimmer profitiert von einer Fußbodenheizung, die zum Komfort beiträgt, insbesondere in kälteren Perioden, während ein Designheizkörper sowohl als Heizelement als auch als dekoratives Element dient. Ein Fenster im Badezimmer lässt natürliches Tageslicht eintreten und bietet die Möglichkeit zur natürlichen Belüftung.
Die zweite Etage wird über eine fest installierte Treppe erreicht und bietet einen großzügig dimensionierten Flurbereich. Von diesem Flur aus gelangt man in einen dedizierten Waschraum, der die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner enthält. Ein separater Technikraum beherbergt die Zentralheizungsanlage und das mechanische Lüftungssystem. Eine Dachbodentreppe führt zu einem Speicherboden, der überraschend viel Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen selten genutzten Gegenständen bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt über ein großes Dachfenster, das viel natürliches Licht einlässt. Dieser Raum wird derzeit als Home-Office genutzt, eignet sich aber ebenso gut als Schlafzimmer, was das Haus an verändernde Bedürfnisse anpassbar macht. Das Schlafzimmer an der Rückseite der zweiten Etage verfügt über eine Gaube mit elektrisch bedienbaren Rollläden, die sowohl die nutzbare Grundfläche als auch die natürlichen Lichtverhältnisse verbessern und gleichzeitig die Möglichkeit bieten, den Raum bei Bedarf abzudunkeln. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten praktische Stauräume in Form von Einbauschränken hinter den Kniestockwänden.
Die Außenbereiche des Grundstücks sind besonders bemerkenswert. Der Hintergarten mit seiner günstigen Südausrichtung grenzt direkt an einen breiten Wasserlauf. Dieser Wasserlauf verbindet sich mit dem Rijk der Duizend Eilanden, einem bekannten Freizeitschifffahrtsgebiet, und über ein Schleusensystem mit dem Kanaal Alkmaar. Der Garten wurde durchdacht gestaltet und verfügt über zwei geräumige Terrassenbereiche, etablierte Bepflanzung und eine Holzdeckstruktur am Wasserrand, die eine private Bootsliegeposition enthält. Diese Anordnung bietet die Möglichkeit zur wasserbasierten Erholung direkt vom eigenen Grundstück aus. Eine elektrisch bedienbare Markise wurde an der Rückfassade des Hauses installiert, was komfortables Sitzen im Freien auch während Perioden starker Sonneneinstrahlung ermöglicht. Ein separates Holzgeräteschuppen, ausgestattet mit elektrischem Strom, bietet sichere Aufbewahrung für Fahrräder, Gartengeräte und andere Ausrüstung im Freien. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitengang möglich, der mit einem Tor gesichert werden kann.
Das Grundstück hat ein Energielabel A erreicht, das bis zum 29. Juni 2026 gültig bleibt. Diese günstige Energieklassifizierung ist das Ergebnis mehrerer Nachhaltigkeitsmaßnahmen, die umgesetzt wurden. Das Dach ist mit zwölf Solarpaneelen ausgestattet, die erneuerbaren Strom erzeugen, wodurch sowohl die Umweltbelastung als auch die laufenden Energiekosten im Zusammenhang mit dem Grundstück reduziert werden. Darüber hinaus wurde das Gebäude umfassend gedämmt, mit Isolierung im Boden, Dach und Wänden sowie Doppelverglasungsfenstern im gesamten Gebäude. Diese Maßnahmen tragen zu einem komfortablen Innenklima bei, während Wärmeverluste und Energieverbrauch minimiert werden.
Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden von einem Gas-Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2015 installiert wurde und als Eigentum in den Immobilienverkauf einbezogen wird. Das Grundstück verfügt auch über ein mechanisches Lüftungssystem, das hilft, eine gute Innenluftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.
Die Lage des Grundstücks in der Nachbarschaft Broekrijk bietet mehrere praktische Vorteile. Dieses Gebiet wird als kinderfreundlich charakterisiert, mit einer Spielplatzanlage in der unmittelbaren Nähe und Verkehr, der auf lokalen Zugang beschränkt ist, was zu minimalem Durchgangsverkehr und erhöhter Sicherheit für im Freien spielende Kinder führt. Die Nachbarschaft enthält Grünflächen und mehrere Spielfelder, die Erholungsmöglichkeiten für Bewohner verschiedenen Alters bieten. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften befindet sich in bequemer Gehentfernung, ebenso wie eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen eine Bushaltestelle in Gehentfernung und einen Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Heerhugowaard, der mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreicht werden kann. Für Autofahrer bietet die Lage einen effizienten Zugang zu Routen in Richtung Alkmaar und anderen Zielen in der breiteren Region.
Dieses Grundstück wird zum Verkauf zum Preis von 599.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transaktionskosten verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen sollen durch gegenseitige Beratung zwischen Verkäufer und Käufer bestimmt werden. Das Grundstück ist im Grundbuch unter der Gemeinde Langedijk, Abteilung F, Nummer 2066 registriert und wird mit vollem Eigentum angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing details the bathroom features but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The first floor has three bedrooms and one bathroom accessible from the landing; no mention is made of an en-suite bathroom for the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, and the bathroom also contains a second toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is commonly used as a heated towel rail in Dutch real estate terminology, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower has a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only one walk-in shower is described in the bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared between separate housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared between separate housing units or tenants.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'breed wastafelmeubel met dubbele kranen' (wide sink cabinet with double taps), indicating a his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions terraces and a dock, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly details a 44 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions accessing the house via a spacious front yard (voortuin).
Terrace
The listing states there are two spacious terraces in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'terrassen' mentioned serve as patios for outdoor sitting.
Veranda
A 'vlonder' (dock/platform) is present, but no traditional veranda is mentioned.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The property directly borders the water with its own boat mooring.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with views of a street and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors providing a fantastic view of the backyard and water.
Remarkable Sea View
The property is inland and not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The waterway is connected to a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning or 'airco' mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Intergas combiketel from 2015
Fireplace
No fireplace or 'haard' mentioned anywhere in the property description
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'doorlopende eikenhouten vloer over de gehele begane grond' (continuous oak wood floor over entire ground floor)
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; ground floor has oak wood, first floor has laminate
Laminate Flooring
Listing states 'doorlopende laminaatvloer' (continuous laminate floor) on the first floor
Carpeted Floors
No carpet or 'tapijt' mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Listing mentions 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom
Walk In Closet
A 'vaste kledingkast' (fixed wardrobe) is mentioned but this is not a walk-in closet
Home Office
Listing states a second-floor room 'wordt momenteel gebruikt als werkruimte' (is currently used as a workspace)
Skylight
Listing mentions 'groot dakraam' (large skylight/dormer window) in the front room on second floor
Exposed Beams
No exposed beams or 'zichtbare balken' mentioned in the listing
Bay Window
No bay window or 'erker' mentioned anywhere in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kledingkast' (fixed/built-in wardrobe) in the master bedroom
French Doors
Listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to the garden) from the living room
Ornamental Plasterwork
Only 'lichte wand- en plafondafwerking' (light wall and ceiling finishing) mentioned, no ornamental details described
Innenstil
Scandinavian
Light walls and oak flooring mentioned, but no specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or hygge aesthetics described
Modern
Built in 2015, explicitly described as having a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary features throughout
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned
Classic
Built in 2015 and consistently described as modern, no classic or traditional elements mentioned
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2015 and features modern finishes.
Early 20th Century
The house was built in 2015, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2015, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 2015 with an open kitchen, large glass fronts, and modern aesthetic.
Newly Build
Constructed in 2015 and described as well-maintained and move-in ready, appearing very new.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment
Oven
Listing mentions 'twee ovens met magnetronfunctie' (two ovens with microwave function)
Microwave
The ovens have microwave function as stated in the listing
Refrigerator
Listing mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment
Freezer
Listing mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment
Kitchen Island
Kitchen is described with 'wandopstelling en een kastenwand' (wall arrangement and cabinet wall), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) multiple times
Pantry
No pantry mentioned; only a 'trapkast in de woonkamer' (staircase closet in living room)
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not a shared property
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern uitgevoerd' with quality appliances but not explicitly called a design or luxury kitchen
New Kitchen
House built in 2015, kitchen is maintained and modern but approximately 9+ years old
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking on the property ('parkeergelegenheid op eigen terrein').
Storage Room
The listing explicitly mentions a staircase cupboard ('trapkast') in the living room and storage space behind the knee walls ('knieschotten') on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a detached wooden shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a storage attic ('bergzolder') accessible via a loft ladder ('vlizotrap').
Cellar
There is no mention of a cellar in the detailed layout description.
Bike Storage
The shed is described as offering space for bicycles ('Berging biedt ruimte voor fietsen').
Covered Parking
Parking is available on the property in the front yard, but there is no mention of a carport or roof covering the parking area.
Underground Parking
This is a single-family corner house, not an apartment building with underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed ('Vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking space, so there is no separate monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking space, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a corner house (hoekwoning) with two living floors and an attic, no elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
Single-family detached house with no mention of an intercom system, which is more common in multi-unit buildings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family corner house with its own front door accessed via a private front yard with parking on own property.
Automatic Gate
There is mention of an 'afgesloten poort' (locked gate) at the side entrance, but it is not specified as automatic - just described as closed/locked.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing for this single-family home.
Gated Community
The listing describes a child-friendly neighborhood with playground and local traffic only, but it is not a gated community - it's an open residential area.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs (trapopgang to first floor, vaste trap to second floor, vlizotrap to attic) with no mention of ramps, elevator, or other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly describes a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie').
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 12 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states there is a full insulation package including 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing states there is a full insulation package including 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states there is a full insulation package including 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as an Intergas gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as fully insulated, and includes mechanical ventilation as well as electric exterior sun blinds and roller blinds to manage heat gain.
Standort
Verlauf
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