Luxusfreistehendes Haus mit authentischem Charakter im Zentrum von Enkhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich renoviert 2017/2018, historischen Charme mit modernem Komfort verbindend
- Zentrale Lage innerhalb kurzer Gehweite von Bahnhof, Geschäften und Schulen
- Zwei private Dachterrassen, die Außenwohnraum ohne Einblick bieten
- Umfassende Dämmung, die zu Energieklasse C für ein 1928er Gebäude führt
- Bezugsfertiger Zustand ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten erforderlich
Nachteile
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliches Parken mit Parkausweissystem
- Kleine Grundstücksgröße von 65 m² und kompakter Hinterhof von nur 12 m²
- Geschützte Stadtbild-Auszeichnung kann Außenmodifikationen einschränken
- Relativ hoher Preis pro Quadratmeter bei 4.877 €
- Nur zwei Hauptwohnebenen plus Dachboden, was das Erweiterungspotenzial begrenzt
Beschreibung
Dieses luxuriöse freistehende Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Enkhuizen an der charmanten Straße Het Wegje. Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und in den Jahren 2017 und 2018 umfassend renoviert, wobei der Charakter eines historischen Gebäudes erfolgreich mit zeitgemäßen Wohnstandards kombiniert wurde. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Dachterrassen und einen privaten Hinterhofgarten. Die Kombination aus geschützter Stadtbild-Situation und modernen Upgrades schafft ein markantes Wohnumfeld im Herzen dieser niederländischen Stadt.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Eingangshall, der ausreichend Platz für einen Garderobenständer oder Kleiderschrank bietet. Eine feste Treppe führt in den ersten Stock, und ein modernes WC ist bequem in der Nähe des Eingangs gelegen. Der Eingang fließt direkt in das Wohnzimmer, das eine saubere und einladende Atmosphäre bietet. Ein Erker an der Vorderseite des Grundstücks lässt reichlich natürliches Licht in den Raum dringen und schafft den ganzen Tag über eine helle und willkommene Atmosphäre.
Im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet ein Essbereich mit einer Breite von etwa vier Metern bequemen Platz für einen Esstisch. Falttüren öffnen sich direkt auf den Hinterhofgarten und schaffen während der wärmeren Monate eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar und im modernen Stil mit einem schlanken Erscheinungsbild fertiggestellt. Die Küche ist mit einer vollständigen Palette an Einbaugeräten ausgestattet und bietet alle notwendigen Funktionen für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Von der Küche aus besteht Zugang zum Hinterhofgarten, der mit emphasis auf Privatsphäre gestaltet wurde. Der Garten umfasst eine überdachte Baldachin-Konstruktion, die auch bei gelegentlichem leichtem Regen oder als Schattenspender an sonnigen Tagen Sitzgelegenheiten im Freien ermöglicht. Ein praktisches Nebengebäude befindet sich im Garten und beherbergt die Waschmaschine und Trocknereinrichtung sowie die Zentralheizkessel-Installation. Ein Hintergtor bietet direkten Zugang zu einem öffentlichen Weg und bietet eine alternative Route zur Straße, ohne durch den Haupteingang gehen zu müssen.
Der erste Stock zeichnet sich durch einen vollbreiten Treppenabsatz aus, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Drei Schlafzimmer sind angeordnet, mit zwei Zimmern im hinteren Bereich und dem Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Grundstücks. Das Badezimmer ist zentral positioniert und auf hohem Niveau mit modernen Armaturen fertiggestellt. Das Badezimmer umfasst eine Luxusbadewanne, eine große Walk-in-Dusche, ein zweites WC mit wandmontiertem Becken und ein Waschtisch mit Waschbecken. Die beiden hinteren Schlafzimmer sind derzeit als Kinderzimmer mit angemessenen Proportionen und einer gemütlichen Atmosphäre konfiguriert.
Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die vollständige Privatsphäre vor den umliegenden Gebäuden bietet. Dieser Außenbereich ist so ausgerichtet, dass er den ganzen Tag über Sonnenlicht einfängt und somit einen idealen Ort zum Entspannen darstellt. Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Grundstücks bietet Platz für Einbauschränke und ein Doppelbett. Ein kleinerer Balkon befindet sich über dem Erker des darunter liegenden Wohnzimmers und bietet einen charmanten Außenbereich mit angenehmer Aussicht. Das kleinste Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet Potenzial für alternative Nutzungen wie ein Home-Office oder ein zusätzliches Badezimmer, falls gewünscht.
Der Hinterhofgarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag hindurch bis in die Abendstunden während der Sommermonate. Der Garten misst zwölf Quadratmeter mit Abmessungen von etwa dreieinhalb Metern sowohl in der Tiefe als auch in der Breite. Trotz seiner kompakten Größe wurde der Garten so gestaltet, dass Nutzbarkeit und Privatsphäre maximiert werden. Die überdachte Baldachin-Konstruktion verlängert die Outdoor-Wohnsaison, während das Nebengebäude die Haustechnik organisiert und aus dem Sichtfeld hält.
Das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmverbesserungen, die während der Renovierungsphase durchgeführt wurden. Dach, Wände und Böden wurden alle gedämmt, und die Fenster verfügen durchgehend über Doppelverglasung. Diese Maßnahmen führten zu einer Energieklassifizierung von C, was ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters darstellt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Intergas, der 2013 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist.
Die Lage im Zentrum von Enkhuizen bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Der Bahnhof ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden. Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich alle in der Nähe. Die Gegend bietet auch Spielplätze und Spazierparks, was sie für Familien mit Kindern geeignet macht. Lokale Geschäfte und Restaurants sind leicht zu Fuß erreichbar, und die malerischen Straßen des historischen Stadtkerns laden zu entspannten Erkundungstouren ein.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen innerhalb kurzer Gehweite des Grundstücks verfügbar. Die unmittelbare Umgebung des Stadtzentrums ist hauptsächlich als Parkraumbewirtschaftungszone ausgewiesen, mit Parkausweisen für etwa vierzig Euro pro Jahr erhältlich. Diese Regelung ist typisch für Immobilien in historischen Stadtzentren, wo Stellplätze vor Ort selten verfügbar sind.
Das Gebäude ist innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes klassifiziert, was seine Lage in einem historisch bedeutsamen Gebiet anerkennt. Diese Auszeichnung kann bestimmte Aspekte von Außenmodifikationen beeinflussen, trägt aber auch zum dauerhaften Charakter und Wert der Nachbarschaft bei. Die Instandhaltung sowohl des Innen- als auch des Außenbereichs wird als auf perfektem Niveau befindlich beschrieben, was darauf hindeutet, dass das Gebäude für eine sofortige Bezugsfertigkeit ohne zusätzliche Arbeiten oder Investitionen bereit ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt einundachtzig Quadratmeter, mit zusätzlichen fünf Quadratmetern Innenspeicherraum. Die Außenanbaubereiche einschließlich der Terrassen umfassen insgesamt einundzwanzig Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt fünfundsechzig Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von dreihundertachtunddreißig Kubikmetern. Das Gebäude ist über zwei Hauptwohnebenen angeordnet mit einem zusätzlichen Dachbodenraum, der für Zwecke der Lagerung zugänglich ist.
Der Angebotspreis ist auf dreihundertfünfundneunzigtausend Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die Transferkosten und anfallenden Steuern verantwortlich ist. Dies entspricht etwa viertausendachthundertsiebenundsiebzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, und die Annahmebedingungen sind verhandlungsbereit. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet ENKHUIZEN E 1774, was die gesetzliche Registrierung des Grundstücks bestätigt.
Im gesamten Gebäude ist eine natürliche Belüftung vorhanden, und Fernsehkabelanschlüsse sind verfügbar. Das Mansarddach ist mit traditionellen Tonziegeln gedeckt, was das historische Erscheinungsbild des Gebäudes aufrechterhält und gleichzeitig einen dauerhaften Wetterschutz bietet. Das angebaute Steingebäude ist am Dach und an den Wänden gedämmt und mit Elektrizität, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was es zu einem funktionalen Nutzraum über die einfache Lagerung hinaus macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the middle of the first-floor landing, not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'luxe en modern toilet' on the ground floor.
Shared Shower
This is a detached single-family home, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony at the front of the master bedroom above the bay window.
Rear Garden
The description mentions a cozy and well-maintained backyard (achtertuin) of 12 m².
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a roof terrace and a covered area (overkapping), a standard ground-level terrace is not explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'giga dakterras' (large roof terrace) accessible from one of the bedrooms.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description.
Patio
No explicit mention of a paved patio area, only an overkapping (canopy/veranda) and garden.
Veranda
The text mentions a 'gave overkapping' (great canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Enkhuizen is near water, the property is described as being in the bustling heart of the city center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in the city center and has a roof terrace and balcony, likely offering city views, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
The garden is very small (12 m²), so a remarkable garden view is unlikely.
Remarkable Sea View
Enkhuizen is on the IJsselmeer, but the house is deep in the center on a small street, making a sea view highly improbable.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located on a picturesque street in the center, not directly at the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'cv-opstelling' (boiler setup) in the utility room.
Bay Window
Description explicitly mentions a 'gezellige erker aan voorzijde' (cozy bay window at the front) and a balcony situated above it.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and it is highly unfeasible for an 81 m² detached house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
Description mentions 'ruimte voor je eigen inbouwkasten' (space for your own built-in wardrobes), implying they are not currently present.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to the backyard from the dining area.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
Text explicitly mentions 'modern comfort', a 'modern ingericht' (modernly furnished) kitchen, a 'strakke' (sleek) bathroom, and a recent 2017/2018 renovation.
Industrial
No mention of industrial design elements such as exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features like terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes.
Classic
Built in 1928, located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), featuring an 'authentiek stadsgevoel' (authentic city feel), 'historische woning' (historic home), and a mansard roof.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928, described as having an 'authentic city feel', 'charm of a historic home', and located in a protected townscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, placing it firmly in the early 20th century (often referred to as a jaren-30 style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war house, not post-war functional architecture.
Modernist
While the structure is historic, the interior was completely renovated in 2017/2018 with a 'slick', 'modern' kitchen and bathroom, giving it modernist interior elements.
Newly Build
The property is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, though recently renovated.
Küche
Dishwasher
The description states the kitchen is equipped with 'all desirable built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
An oven is a standard built-in appliance expected when a listing mentions having all desirable built-in appliances.
Refrigerator
A refrigerator is a fundamental and essential kitchen appliance, highly likely to be included in a modern kitchen.
Kitchen Island
The layout describes a passage to the living room and a 4-meter wide dining area with direct access to the kitchen, with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or features list.
Stove
A stove or cooktop is a fundamental cooking appliance expected in a kitchen described as having all desirable built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description does not mention a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect en strak, modern ingericht' (perfect, sleek, and modernly furnished), indicating a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2017/2018 renovation. It is relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op loopafstand' (Public parking is available at walking distance).
Storage Room
The listing mentions a 'handige berging' (handy storage room) and an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features list specifies '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is used for laundry and CV setup.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage attached stone shed).
Street Parking Free
The listing states that the city center is largely provided with permit zones, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and specifies a cost of approximately €40 per year.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a 2-story detached house and explicitly mentions access to the first floor via a fixed staircase ('vaste trap').
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own front entrance ('voor entree').
Automatic Gate
There is a back entrance ('achterom') to a public road, but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in the center of Enkhuizen with direct access to public roads and public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first floor is strictly via a fixed staircase and there is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing mentions a 'handige berging' (storage room) housing the washer and dryer, effectively functioning as a laundry room.
Dryer
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features section lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas, grotendeels dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is specified for the windows; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in both the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in both the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in both the description and features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas from 2013), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels present to pair with it.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2013, contributing to the C energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.