Historisches Herrenhaus 'Le Petit Chateau' mit Luxusausstattung in Opglabbeek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich große Wohnfläche von 450 Quadratmetern in Kombination mit einem großzügigen Grundstück von fast 1450 Quadratmetern, was genügend Platz für Familienleben und Aktivitäten im Freien bietet.
- Sie verfügt über hochwertige Luxusannehmlichkeiten, darunter ein Gästeapartment, einen Weinkeller mit Eichenschränken, zwei Küchen und insgesamt fünf volle Badezimmer, was für Häuser dieser Epoche selten ist.
- Das Haus verbindet Charakter mit Effizienz und bietet authentische Elemente wie Mosaikböden zusammen mit modernen Upgrades wie erneuerten Holzfenstern, einem Gasheizsystem und einem günstigen EPC-Label C.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten und die Anwesenheit eines Wintergartens schaffen helle, einladende Wohnräume, die das natürliche Licht den ganzen Tag über maximieren.
Nachteile
- Der Kaufpreis von fast 900.000 Euro ist beträchtlich und platziert diese Immobilie in einer hohen Preisklasse, was den Kreis potenzieller Käufer einschränken könnte.
- Trotz kürzlicher Renovierungen stammt das Gebäude aus dem Jahr 1955, was bedeutet, dass es als großes Charakterhaus möglicherweise immer noch erheblichen laufenden Unterhalt erfordert, verglichen mit einem Neubau.
- Die bloße Größe der Immobilie mit 450 Quadratmetern Wohnfläche und umfangreichem Gelände erfordert erhebliche Zeit, Mühe und Kosten für die Reinigung und Pflege.
- Aufgrund der Lage in Opglabbeek könnte die Immobilie für Pendler, die auf die Nähe zu großen Metropolen wie Brüssel oder Antwerpen für die tägliche Arbeit angewiesen sind, weniger bequem sein.
Beschreibung
Eingebettet in die ruhige Gemeinde Opglabbeek bietet dieses repräsentative Charakterhaus eine einmalige Gelegenheit, ein Wohnhaus zu erwerben, das historische Pracht mit zeitgenössischem Luxus nahtlos verbindet. Ehemals bekannt als 'Le Petit Chateau', wurde dieses freistehende Herrenhaus im Jahr 1955 erbaut und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 14 Ar und 49 Centiaren, was fast 1.448 Quadratmetern entspricht. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 450 Quadratmetern, was es ideal für große Familien oder diejenigen macht, die umfangreichen Platz für berufliche und private Zwecke benötigen. Die Südwestausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht geflutet ist, was eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen schafft.
Das Äußere des Anwesens behält das stattliche Erscheinungsbild eines klassischen Herrenhauses bei, profitiert aber von kürzlichen Renovierungen, die den Komfort und die Effizienz verbessern. Das Dach ist ein robustes Walmdach, und die Fenster wurden kürzlich mit hochwertigen Holzrahmen erneuert. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet den Bewohnern einen hohen Grad an Privatsphäre und Sicherheit. Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen Hintergarten und einen Seitengarten, die verschiedene Settings für Entspannung im Freien oder Unterhaltung bieten. Das Gelände eignet sich perfekt für die Installation einer Terrasse oder eines Schwimmbeckens, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, um voll von der sonnigen Ausrichtung zu profitieren.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der Eleganz der Eingangshalle in den Bann gezogen. Der Boden verfügt über authentische Mosaikfliesen, die den Blick auf eine stilvolle Treppe lenken, die als Brennpunkt des Innendesigns dient. Der Grundriss des Erdgeschosses ist sowohl für formales Wohnen als auch für den täglichen Komfort konzipiert. Ein geräumiger Wohnraum, der auch als Home-Office dienen kann, behält seinen ursprünglichen Fußboden bei und fügt dem Raum einen Hauch historischer Kontinuität hinzu. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein separater Sitzraum, der einen dedizierten Arbeitsplatz bietet und einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder Lernen darstellt. Für diejenigen, die gerne unterhalten, verfügt die Immobilie über einen dedizierten Weinkeller, der mit eingebauten Eichenschränken ausgestattet ist und eine sophistizierte Umgebung zur Lagerung und Präsentation einer Sammlung feiner Weine bietet.
Das Herz des Hauses ist zweifellos die expansive Wohnküche. Dieser kulinarische Himmel ist mit einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet, der einen Gaskamin enthält, was ihn im Winter zu einem perfekten Treffpunkt macht. Die Küche ist mit einer beeindruckenden Reihe hochwertiger Geräte ausgestattet, die den anspruchsvollsten Hobbykoch zufriedenstellen sollen. Dazu gehören ein Kühlschrank großer Kapazität und eine separate Gefriertruhe, eine Geschirrspülmaschine und zwei Öfen für vielseitige Essenszubereitung. Das Kochzentrum verfügt über eine Bora-Induktionskochplatte und zwei Spülbecken, die genügend Arbeitsplatz gewährleisten. Ein Quooker-Wasserhahn sorgt für sofortiges kochendes Wasser und fügt dem Arbeitsablauf in der Küche eine Schicht modernen Komforts hinzu. Die Arbeitsflächen sind mit haltbaren Keramikplatten finishiert, die ästhetischen Reiz mit praktischer Widerstandsfähigkeit verbinden. Angrenzend an die Hauptküche befindet sich eine Spül- oder Nebenküche, die vollständig mit einem Friteusen, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken, einer Mikrowelle und einem Industrie-Gasherd ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum ist von unschätzbarem Wert für die Veranstaltung großer Events oder für die Bewältigung starker Kochlasten fernab des Hauptwohnbereichs.
Das Erdgeschoss verfügt auch über außergewöhnliche Gästeinrichtungen. Ein Gästezimmer befindet sich günstig auf dieser Ebene und verfügt über eine eigene Küchenzeile, eine Kombination aus Bad und Dusche, ein Waschbecken und ein eigenes WC. Diese Anordnung bietet vollständige Unabhängigkeit für Besucher oder könnte als Einliegerwohnung dienen. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss separate Toiletten für Damen und Herren, ein praktisches Merkmal für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Ein Windfang und ein Garderobenraum bieten genügend Stauraum für Mäntel und Outdoor-Ausrüstung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Wintergarten, ein sonnenüberfluteter Raum, der die Grenze zwischen Innen- und Außenleben verwischt und einen ruhigen Raum bietet, um den Gartenblick unabhängig vom Wetter zu genießen.
Auf der ersten Etage setzt der Grundriss den Fokus auf Komfort und Privatsphäre fort. Diese Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Unterbringung für Familienmitglieder. Die Badeinrichtungen auf dieser Etage sind besonders luxuriös, da zwei volle Badezimmer zur Verfügung stehen. Jedes Badezimmer ist mit einem freistehenden Bad, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Dies stellt sicher, dass mehrere Bewohner gleichzeitig Konflikte vermeiden können, sich auf den Tag vorzubereiten. Ein dedizierter Ankleideraum auf dieser Etage fügt eine Prise Glamour hinzu und bietet signifikanten Stauraum für Kleiderschränke. Ein Nachtflur verbindet die Räume und wahrt den Fluss und die Eleganz der oberen Etagen.
Die zweite Etage des Hauses spiegelt die Geräumigkeit der darunter liegenden Etagen wider. Sie enthält zwei weitere Schlafzimmer, womit die Gesamtzahl der Schlafzimmer in den Hauptwohnbereichen fünf beträgt. Wie die erste Etage ist auch die zweite Etage mit zwei vollständigen Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügen. Ein Nachtflur bietet Zugang zu diesen Zimmern. Diese großzügige Bereitstellung von sanitären Einrichtungen auf den oberen Etagen ist ein wesentlicher Vorteil und verbessert den täglichen Komfort aller Bewohner.
Das Untergeschoss des Anwesens umfasst einen teilweisen Keller. Dieser Raum bietet hervorragendes Lagerungspotenzial für Wein, Konserven oder saisonale Artikel und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
Aus technischer Sicht befindet sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Das Heizsystem wird mit Erdgas betrieben und verteilt die Wärme gleichmäßig im ganzen Haus mittels Heizkörpern. Das Energieperformance-Zertifikat (EPC) ist mit C bewertet, mit einem spezifischen Primärenergieverbrauch von 232 kWh pro Quadratmeter. Diese Bewertung deutet auf ein gutes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieser Größe und dieses Alters hin und spiegelt die Auswirkungen der kürzlichen Renovierungen und der aktualisierten Isolierung wider. Die Fenster, speziell erneuert mit Holz, tragen zur gesamten thermischen Leistung und zum akustischen Komfort des Hauses bei.
Was das Parken betrifft, umfasst die Immobilie eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich ist Parken auf dem Privatgrundstück verfügbar, sodass gewährleistet ist, dass Bewohner und Gäste immer einen sicheren Parkplatz finden. Die Immobilie wird als Volleigentum angeboten, was den neuen Eigentümern die volle Kontrolle über ihr zukünftiges Zuhause gibt.
Dieses einzigartige Wohnhaus, mit seinen authentischen Elementen wie Mosaikfliesen, Eichenschränken und ursprünglichen Böden, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten wie der Bora-Kochplatte, dem Quooker und Gaskaminen, bietet einen Lebensstil von seltener Qualität. Die großzügige Raumzahl, insgesamt 23 Räume, und die extensive Wohnfläche bieten endlose Möglichkeiten zur Anpassung und Nutzung. Ob als großes Familienheim, als Basis für eine berufliche Praxis oder als Veranstaltungsort – das 'Le Petit Chateau' in Opglabbeek stellt ein bemerkenswertes Angebot auf dem Immobilienmarkt dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing mentions 'douche' (shower) and 'bad-douchecombinatie' (bath-shower combo) on multiple floors.
Bathtub
Listing mentions 'bad-douchecombinatie' (bath-shower combo), 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub), and 'bad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing explicitly mentions a 'gastensuite' (guest suite) with its own bathroom facilities.
Guest Toilet
Listing mentions separate men's and women's toilets ('mannen- en vrouwentoilet apart') and a private toilet in the guest suite.
Shared Toilet
Ground floor has separate men's and women's toilets accessible from the hall, implying shared use.
His And Hers Sinks
Bathrooms on the first floor explicitly mention 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (back garden) in the features.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) in the features.
Rooftop Terrace
Unlikely for a 1955 townhouse and not mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states the property is 'volledig omheind' (fully fenced).
Veranda
The listing mentions an 'orangerie' in the layout, which serves as a veranda/conservatory.
Guest House
There is a 'gastensuite' (guest suite), but this is described within the main layout, not as a separate guest house structure.
Waterfront
No mention of water proximity. Opglabbeek is inland.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Opglabbeek, Belgium, which is a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
Opglabbeek is a rural municipality, and the listing focuses on the garden/orientation rather than city views.
Remarkable Garden View
The property features front, side, and back gardens with a SW orientation and an orangerie, suggesting a pleasant garden view, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Opglabbeek is inland; sea views are impossible.
Remarkable Harbour View
Opglabbeek is inland; harbour views are impossible.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'CV op aardgas, radiatoren' (Central heating on gas, radiators).
Fireplace
The listing mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living kitchen.
Tiled Floors
The entrance hall is described as having 'mozaïektegels' (mosaic tiles).
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'radiatoren' (radiators), which typically indicates the absence of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout for the first floor explicitly includes a 'dressing'.
Home Office
The ground floor includes a 'woonkamer/bureelruimte' (living room/office space) and a 'zitkamer met bureelruimte'.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'eiken inbouwkasten' (oak built-in cupboards) in the wine room.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as a characterful mansion with authentic elements, which contradicts the minimalist and typical wood-centric design of Scandinavian style.
Modern
While the structure is a classic 1955 mansion, the listing highlights recent renovations and modern kitchen amenities like a Bora cooktop and Quooker tap.
Industrial
The only industrial element mentioned is an industrial gas stove in the scullery. The overall architecture is a classic mansion.
Mediterranean
There is an orangery and a southwest orientation, but the architecture is explicitly described as a classic mansion ('herenhuis'), not Mediterranean.
Classic
The listing explicitly describes a 'karaktervol herenhuis' (characterful mansion) with authentic elements, mosaic tiles, stylish staircases, and oak built-ins.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 'characterful townhouse' (herenhuis) with 'authentic elements', mosaic tiles, and is known as 'Le Petit Chateau', emphasizing its traditional character despite being built in 1955.
Early 20th Century
The building was constructed in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1955 (post-war), the description ('Le Petit Chateau', 'authentic elements') suggests a romantic/traditional style rather than the functionalist style typical of mass post-war reconstruction.
Modernist
The listing highlights 'authentic elements' and 'original floors', indicating a classic renovation rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The building year is listed as 1955.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'afwasmachine' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists '2 ovens' in the main kitchen.
Microwave
The description explicitly lists a 'microgolfoven' (microwave) in the back kitchen (bijkeuken).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'ruime koelkast' (spacious refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'ruime diepvries' (spacious freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the provided description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'woonkeuken met gezellige zithoek' (living kitchen with a cozy sitting area), which strongly indicates an open-plan layout connecting the kitchen and living space.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (back kitchen/utility room) which typically serves as a pantry, housing extra appliances like a fryer and industrial gas stove.
Stove
The description lists a 'bora kookplaat' (cooktop) and an 'industrieel gasfornuis' (industrial gas stove) in the back kitchen.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the extensive list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'qookerkraan' (Quooker tap), which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
The kitchen features a 'bora kookplaat'. Bora is a highly recognized brand primarily known for its integrated downdraft extractor cooktops.
Shared Kitchen
The property is a detached townhouse ('vrijstaande woning') for single-family use, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen includes high-end, modern features such as a Bora cooktop, Quooker tap, ceramic worktop, and double ovens, indicating a premium design aesthetic.
New Kitchen
The property mentions 'recente renovaties' (recent renovations) but does not explicitly state that the kitchen was completely newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises).
Garage
The features section explicitly lists 'Garage: Inpandig' (Integrated garage).
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
The description explicitly states 'Kelder: gedeeltelijk onderkelderd' (Cellar: partially cellared).
Underground Parking
The garage is 'Inpandig' (integrated) and the property has a standard cellar; there is no indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and does not mention any rented parking spots.
Parkspot Sale Price
The listing provides a total property price but does not list a separate sale price for a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership), and no mention is made of shared facilities or an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story house (3 floors plus basement) with a 'stijlvolle trap' (stylish staircase) but makes no mention of an elevator or lift installation, which is uncommon for this type of property unless specified.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing details.
Private Entrance
The property is listed as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Video Door Phone
No video door phone or video entry system is listed among the features.
Gated Community
The listing identifies the property as a 'Herenhuis, vrijstaande woning' (townhouse, detached home) on a specific parcel, not as part of a gated community complex.
Wheelchair Accessible
While the ground floor includes a guest suite with sanitary facilities, the property is a 1955 townhouse ('Herenhuis') spanning multiple floors with no elevator, and historic styles typically include entrance steps and thresholds not designed for accessibility.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the EPC C rating and gas heating, it is unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'CV op aardgas, radiatoren' (Gas central heating with radiators), indicating no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'recente renovaties' (recent renovations) and 'vernieuwde houten ramen' (renewed wooden windows), which likely contribute to the EPC C rating. It also notes a southwest orientation which aids natural heating/lighting.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.