Lifeproof Eckbungalow mit sonnigem Garten und modernen Upgrades in der begehrten Weezenhof

Dieses gut gepflegte Eckbungalow befindet sich im beliebten Wohngebiet Weezenhof in Nijmegen und bietet ein komfortables und barrierefreies Zuhause, das für verschiedene Lebensphasen geeignet ist. Das Gebäude wurde 1969 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück von 262 Quadratmetern und verfügt über etwa 79 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 280 Kubikmetern.

Der Bungalow hat in den letzten Jahren sorgfältige Modernisierungen und energetische Verbesserungen erfahren, was ihn für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne sofortigen Renovierungsbedarf suchen, attraktiv macht. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, was eines der wichtigsten Elemente der Gebäudehülle betrifft. Im folgenden Jahr, 2023, wurden alle Fenster auf HR++-Isolierglas aufgerüstet, das im Vergleich zu herkömmlichen Doppelverglasungen eine verbesserte Wärmedämmung bietet. Darüber hinaus wurde der Fußboden teilweise mit Fußbodenheizung und Bodendämmung ausgestattet, was den Wohnkomfort im gesamten Haus erhöht. Das Haus wird durch eine Intergas-Kombitherme aus dem Jahr 2014 beheizt, die sich im vollständigen Besitz der aktuellen Eigentümer befindet.

Eines der attraktivsten Merkmale dieses Eckbungalows ist seine hervorragende Erreichbarkeit und der eingeschossige Grundriss, der sich besonders für diejenigen eignet, die Treppen vermeiden möchten oder Mobilitätsaspekte berücksichtigen. Der durchdachte Grundriss beseitigt die Notwendigkeit, Treppen zu steigen, und bietet dennoch ausreichend Platz für komfortables tägliches Leben.

Der Innenraum besteht insgesamt aus drei Zimmern, davon zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft so eine praktische und private En-suite-Anordnung. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität zur Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum, je nach den Wünschen der neuen Eigentümer.

Das Wohnzimmer wird als hell und lichtdurchflutet beschrieben, was den großen Fensterflächen zu verdanken ist, die das Objekt kennzeichnen. Eine Schiebetür gewährt Zugang zum sonnigen Hintergarten und schafft eine nahtlose Innen-außen-Verbindung, die besonders in den wärmeren Monaten genossen werden kann. Die Küche ist separaten und geschlossenen, bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung von Mahlzeiten und hält Kochaktivitäten von den Wohnbereichen fern.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken sowie ein geräumiger internaler Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Diese Kombination von Merkmalen stellt sicher, dass alle alltäglichen praktischen Bedürfnisse im Haus gut erfüllt werden.

Die Außenbereiche sind ein wesentlicher Höhepunkt dieser Immobilie. Der Garten umschließt den Eckbungalow, wobei der besonders großzügige Hintergarten etwa 121 Quadratmeter misst. Dieser Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für ausgezeichnete Besonnung während des größten Teils des Tages. In der Anzeige wird die Privatsphäre des Hintergartens hervorgehoben, die durch die offenen und grünen Umgebungen des Weezenhof-Viertels weiter verbessert wird. Die Vorgarten- und Seitenflächen ergänzen das Gesamtempfinden von Raum und tragen zum Reiz der Ecklage bei.

Weezenhof wird als beliebtes Wohnviertel beschrieben, das für seine grüne, waldreiche Umgebung bekannt ist. In der Anzeige werden die freien und offenen Ausblicke vom Grundstück hervorgehoben, was auf eine angenehme Aussicht hindeutet, die zum Gesamtlebensgefühl beiträgt. Das Gebiet scheint einen Wohncharakter mit gutem Zugang zu Annehmlichkeiten zu bieten und bewahrt dabei ein natürliches und großzügiges Gefühl.

Das Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz der Immobilie hin. Obwohl es nicht die bestmögliche Bewertung ist, haben die jüngsten Verbesserungen wie Dachdämmung, HR++-Verglasung und teilweise Bodendämmung viele der wichtigsten Bereiche angesprochen, die den Energieverbrauch von Gebäuden dieser Ära beeinflussen. Die Kombination dieser Maßnahmen mit dem bestehenden Heizsystem sollte für die neuen Eigentümer annehmbare Betriebskosten bieten.

Das Parken im Gebiet ist auf öffentlichen Straßen möglich, was für Wohngegenden in niederländischen Städten typisch ist. Die Immobilie wird mit Annahme durch gegenseitige Vereinbarung angeboten, was beiden Parteien Flexibilität bei der Timing der Übergabe ermöglicht.

Dieser Eckbungalow stellt eine solide Option für verschiedene Käufergruppen dar, von Erstkäufern bis hin zu Eigentümern, die aus einem größeren Familienhaus in eine kleinere Immobilie umsteigen möchten. Die Kombination aus barrierefreiem eingeschossigem Grundriss, jüngsten Upgrades, sonniger Gartenausrichtung und begehrter Nachbarschaft hebt ihn am lokalen Markt hervor. Die Immobilie bietet großes Potenzial für anhaltenden Genuss mit minimalen Instandhaltungssorgen auf absehbare Zeit, dank der jüngsten Investitionen in Dach und Fenster.

Die Annonce stellt die Immobilie als gut gepflegt und bezugsfertig dar, wobei die Hauptbestandteile der Gebäudehülle kürzlich instand gesetzt wurden. Potenzielle Käufer können darauf vertrauen, dass bedeutende strukturelle und Dämmarbeiten kürzlich abgeschlossen wurden, was die Wahrscheinlichkeit unerwarteter hoher Ausgaben in naher Zukunft verringert.