Monumentales Stadthaus mit Flussblick im historischen Buren
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses bemerkenswerte Immobilienobjekt befindet sich am Weeshuiswal im historischen Zentrum von Buren, einer malerischen Stadt in der Region Betuwe in den Niederlanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und besitzt den Status eines Rijksmonuments, eine Bezeichnung für nationale Kulturerbestätten von erheblicher kultureller und historischer Bedeutung. Ursprünglich diente dieses Bauwerk als Scheune des angrenzenden Hauptwohnsitzes. Im Laufe der Zeit wurde es vollständig in ein außergewöhnliches Einfamilienhaus umgewandelt, in dem historischer Charakter auf moderne Wohnstandards trifft.
Die Renovierung dieses Objekts wurde vom Architektur- und Designstudio Studiotoff entworfen und überwacht, wobei die aktuellen Eigentümer jeden Aspekt des Gebäudes sorgfältig bearbeitet haben. Die in der gesamten Wohnung vorhandenen hohen Decken schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit und Großartigkeit. Originale handgefertigte Deckenornamente und Kaminverzierungen wurden liebevoll restauriert und dienen als Hommage an die reiche Geschichte des Gebäudes. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sein Erbe respektiert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten bietet, die man beim zeitgenössischen Wohnen erwartet.
Der Eingang zum Objekt erfolgt durch die ursprüngliche charakteristische Scheunentür, die in einen großzügigen Flur mit antikem Marmorboden führt. Dieser Vorraum bietet ausreichend Stauraum für Jacken, Taschen und Schuhe. Darüber hinaus befindet sich eine praktische Vorratskammer und ein Abstellraum unter der Treppe, wodurch die verfügbare Fläche effizient genutzt wird.
Das Erdgeschoss verfügt über einen eleganten und sehr hellen Wohnraum mit einem Kaminofen. Dieser Raum ist durch schöne En-suite-Türen mit dem vorderen Zimmer verbunden, einem klassischen architektonischen Merkmal, das eine Nutzung als ein großer Raum oder als getrennte Bereiche je nach Anlass ermöglicht. Das vordere Zimmer bietet Ausblicke auf den Wal, die historische Stadtmauer, und den Fluss Korne. Vom Sofa im Sitzbereich aus können die Bewohner den abendlichen Blick auf den beleuchteten Kirchturm genießen. Alle Fenster sind mit authentischen Holzläden ausgestattet, die zur Atmosphäre beitragen und gleichzeitig im Winter für Privatsphäre und Isolierung sorgen.
Die Küche nimmt eine zentrale Position als Herzstück des Hauses ein. Sie profitiert sowohl von Wandheizung als auch von Fußbodenheizung und sorgt so das ganze Jahr über für Komfort. Das Küchendesign bezieht subtile Referenzen auf die für 2025 und 2026 projizierten Designtrends ein. Zu den Geräten gehören ein Boretti-Gasherd mit integrierter Grillplatte, ein Quooker-Fusion-System, das sowohl prickelndes als auch gekühltes gefiltertes Wasser liefert, eine große Kühl-Gefrier-Kombination mit Würfel-Eis-Funktion und ein Weinklimaschrank. Diese Geräte sind nahtlos in die Schränke integriert und schaffen ein sauberes und zusammenhängendes Erscheinungsbild.
Der Zugang zu den Obergeschossen erfolgt über eine lange und auffällige Treppe, die zum Charakter des Hauses beiträgt. Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, einen Wasch- und Bügleraum, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmerfenster bietet einen Blick auf drei ikonische Wahrzeichen von Buren: das Weeshuis (Waisenhaus), die Windmühle und die Kirche, in der Wilhelm von Oranien und Anna van Buren vor 475 Jahren getraut wurden. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Die zweite Etage umfasst zwei sehr geräumige Schlafzimmer, die 2024 vollständig neu isoliert und kürzlich als Teil der zweiten Bauphase renoviert wurden. Diese Räume werden derzeit als Spielzimmer und Home-Office genutzt. Maßgefertigte Schrankwände verlaufen an beiden Seiten dieser Räume und bieten erheblichen Stauraum. Das hintere Zimmer auf dieser Etage bietet eine Möglichkeit: Es kann in ein En-suite-Badezimmer umgewandelt werden. Die Entwurfszeichnungen für dieses potenzielle Layout sind bereits verfügbar, sodass die Pläne lediglich ausgeführt werden müssen. Ein angrenzender Abstellraum könnte gleichzeitig in ein vollständiges Badezimmer umgewandelt werden, wobei eine gewisse Staufunktion erhalten bleibt.
Hinter dem Objekt liegt ein überraschend großer Garten, der besonders bemerkenswert ist angesichts seiner Lage in der Innenstadt von Buren. Der Garten misst 220 Quadratmeter, mit Abmessungen von 22 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet und profitiert von Morgen- und Nachmittagssonne. Ein ausgewachsener Magnolienbaum blüht mehrmals im Jahr und bietet angenehmen Schatten. Vom Garten aus sind verschiedene historische Stätten sichtbar, wobei das Weeshuis des Königshauses ein prominentes Merkmal ist. Der Garten verfügt über einen separaten Hintereingang mit ausreichend Platz zur Unterbringung mehrerer Fahrräder.
Die Umgebung von Buren bietet eine ruhige, aber lebendige Wohnumgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gepflasterten Straßen, monumentalen Gebäude und die Nähe zum Fluss Korne aus. Bewohner können schmale Gassen erkunden, lokale Boutiquen besuchen, Getränke auf Terrassen genießen oder Spaziergänge entlang der Befestigungsanlagen mit Blick auf die Region Betuwe unternehmen. Die Weeshuisstraat ist eine autofreie Zone, die zu einer friedlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Trotz seines historischen Charakters ist das Objekt günstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, eines Parks, des Deichs und des Flusses.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Zur Isolierung gehören Dachisolierung und teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel, Wandheizung und teilweiser Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Tzerra Acer Matic 28c CW4, ein gasbefeuertes Kombigerät, das 2024 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Objekt ist außerdem mit maschineller und natürlicher Belüftung, einem Rauchkanal, außenliegenden Sonnenblenden, einem Dachfenster und einer Glasfaserkabelverbindung ausgestattet. Am Objekt stehen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Die Parkmöglichkeit erfolgt über öffentliche Parkplätze in der Nähe. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten für zusätzlichen Stauraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 230 Quadratmeter, mit zusätzlichen 48 Quadratmetern gebundener Außenfläche und 8 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gebäude hat ein Volumen von 932 Kubikmetern. Das Objekt befindet sich in Volleigentum, wie durch die Katasterbezeichnung BUREN D 762 belegt.