Geräumiges Eckhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Südgarten

Dieses geräumige Eckhaus befindet sich am Weertmanplein in der beliebten Wohngegend Rustenburg-Zuid in Amersfoort. Das Grundstück liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 255 Quadratmetern, das außergewöhnlichen Außenraum und Privatsphäre bietet. Das Haus bietet eine komfortable Wohnumgebung mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 120 Quadratmetern, was es ideal für Familien macht, die viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich suchen.

Die Lage an einem grünen Platz bietet einen angenehmen Ausblick nach vorne und trägt zu einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnumgebung bei. Trotz der ruhigen Lage sind alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar. Der Park Waterwingebied, das Schwimmbad Amerena, verschiedene Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und ein Gesundheitszentrum befinden sich alle in der Nähe. Das historische Zentrum von Amersfoort ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, und die Autobahnen A1 und A28 sind für Pendler gut erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und ein modernes Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken, das 2023 renoviert wurde. Der helle Durchgangswohnraum profitiert von einer praktischen Aufteilung und enthält einen Schrank unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum. Ein großes Eckfenster vorne lässt viel natürliches Licht einfallen und bietet einen attraktiven Blick über den grünen Platz. Der Wohnraum ist mit einem Holzfußboden ausgestattet, der dem Raum Wärme verleiht.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiger Essbereich, der mit der offenen Küche verbunden ist. Die Küche wurde 2009 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten sowie einer kleinen Bar ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in den angebauten Waschraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und als zweiter Eingang zum Garten dient.

Der Hintergarten ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Dank des Eckgrundstücks bietet der Garten eine ungewöhnlich große Fläche für ein Haus in dieser Kategorie. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit grünen Rabatten, mehreren Terrassen auf verschiedenen Ebenen, einem großen Rasenbereich und einem überdachten Patio-Bereich, in dem die Bewohner auch in den Abendstunden das Freien genießen können. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was sicherstellt, dass er in den Sommermonaten den größten Teil des Tages Sonneneinstrahlung erhält.

Die erste Etage umfasst ein Podest und drei Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über eine eingebaute Schrankwand. Die beiden hinteren Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig proportioniert. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer, das 2023 renoviert wurde, ist gut ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das natürliches Licht und Belüftung bietet.

Die zweite Etage beherbergt einen geräumigen Flurbereich, der den Zentralheizungskessel, ein Vaillant EcoTEC Plus HR Modell aus dem Jahr 2021, sowie die mechanische Lüftungsanlage und einen Waschmaschinenanschluss enthält. Unter den schrägen Dachbereichen steht praktischer Stauraum zur Verfügung. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist geräumig und verfügt über ein Dachfenster sowie ein Seitenfenster, was für gutes natürliches Licht sorgt. Auch diese Etage hat einen Laminatfußboden.

Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt, mit mehreren bemerkenswerten Aktualisierungen. Die Fenster der ersten Etage wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, und die ursprüngliche Holzverkleidung wurde durch pflegeleichtes Kunststoffmaterial ersetzt. Das Badezimmer und das WC wurden 2023 komplett renoviert. Die Außenanstriche wurden 2025 durchgeführt, sodass die Fassade frisch aussieht. Darüber hinaus ist das Dach mit 15 Solarpaneelen ausgestattet, die helfen, die Energiekosten zu senken und die Gesamtenergieeffizienz des Hauses zu erhöhen.

Das Energielabel ist mit B bewertet, was die Kombination aus teilweiser Doppelverglasung, Wandisolierung und dem Vorhandensein von Solarpaneelen widerspiegelt. Das Zentralheizungssystem bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser durch einen modernen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet.

Außenstellplätze werden durch einen freistehenden Steinschuppen im Garten bereitgestellt. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von 444 Kubikmetern und verfügt über drei vollständige Wohnetagen.

Die Wohngegend Rustenburg-Zuid ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter und das gute Angebot an lokalen Einrichtungen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Straßenverbindungen macht dies zu einem praktischen Standort für verschiedene Arten von Haushalten. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen trägt zur Lebensqualität in diesem Gebiet bei.

Dieses Eckhaus bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein Familienhaus mit überdurchschnittlichem Außenraum in einer etablierten und günstigen Lage in Amersfoort suchen. Die Immobilie wurde in Schlüsselbereichen aktualisiert, behält aber eine funktionale und komfortable Aufteilung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht werden kann.