Geräumiges Familienhaus mit eigenem Stellplatz in ruhiger Hoflage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend 'De Zuidwijken' in Zutphen an der Weerdslag. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Hoflage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein friedliches und ruhiges Wohnumfeld. Umgeben von altem Baumbestand bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre bei hervorragender Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1975 erbaut und seitdem gut instand gehalten, wie der Energieausweis mit der Bewertung B und die 16 Solarmodule auf dem Dach belegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 159 Quadratmeter, ergänzt durch eine Grundstücksfläche von 266 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine private Einfahrt, die zu einem Carport führt, und gewährleistet so ein bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus gibt es einen angebauten Holzschuppen, der sowohl von außen als auch direkt vom Haus aus zugänglich ist und der Grundrissgestaltung eine praktische Funktionalität verleiht.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie in einen Eingangsbereich geführt, der zu den Hauptwohnräumen führt. Das Erdgeschoss verfügt über einen L-förmigen Wohnraum mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre zum Entspannen und Unterhalten schafft. Die halboffene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an, behält jedoch einen gewissen Grad an Trennung bei. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Wasch-/Hobbyraum, der als vielseitiger Zusatzraum dient. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum Schuppen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als Hobbyraum, Home-Office oder einfach als zusätzlichen Stauraum. Die flexible Gestaltung dieses Erdgeschosses ermöglicht es den Bewohnern, den Raum nach ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensstilvorlieben anzupassen.

Das erste Obergeschoss des Wohnhauses beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und profitiert von einem vollbreiten Balkon, der angenehme Ausblicke und einen Außen-Sitzplatz bietet. Eines der anderen Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen für den Haushalt.

Eine fest installierte Treppe führt zum zweiten Obergeschoss, das derzeit als ein großer offener Raum präsentiert wird. Die Grundrissgestaltung bietet jedoch eindeutiges Potenzial für die Schaffung eines oder mehrerer zusätzlicher Schlafzimmer, wodurch sich die mögliche Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf erhöht. Auf dieser Etage befinden sich bereits ein Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine, was darauf hindeutet, dass die Infrastruktur für verschiedene Konfigurationsoptionen vorhanden ist. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Objekt besonders attraktiv für wachsende Familien oder Personen, die flexible Wohnarrangements benötigen.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind ebenso bemerkenswert. Der Hintergarten erstreckt sich über 119 Quadratmeter bei einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 8,5 Metern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich, was einen praktischen Seiteneingang bietet. Ein markanter Magnolienbaum dient als attraktiver Blickfang im Garten und verleiht der Außenanlage Charakter und saisonales Interesse. Die Vorderseite des Grundstücks umfasst die private Einfahrt und den Carport, sodass Parken nie ein Problem darstellt.

In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet das Objekt mit dem Energieausweis B gut ab. Das Dämmungspaket umfasst Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, HR-Glas in bestimmten Bereichen, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden durch eine 2011 installierte und im Eigentum der aktuellen Eigentümer stehende Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. Die 16 Solarmodule tragen zu reduzierten Energiekosten bei und zeigen ein Engagement für nachhaltiges Wohnen.

Die umliegende Nachbarschaft De Zuidwijken gilt als eine der begehrteren Wohngegenden in Zutphen. Die Lage bietet Nähe zum Fluss IJssel, der zu Fuß erreichbar ist und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie zum Genuss der Naturlandschaft bietet. Für den täglichen Bedarf ist mit verschiedenen Schulen, sowohl öffentlichen als auch privaten, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe gut gesorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Bahnhof Zutphen erreichbar, der etwa 2,9 Kilometer entfernt ist und in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Für dieses Objekt liegt ein Bauzustandsbericht vor, der potenziellen Käufern wertvolle Informationen über den Gebäudezustand und etwaige Wartungsaspekte liefert. Diese Dokumentation kann bei einer fundierten Kaufentscheidung und der Planung zukünftiger Verbesserungen oder Instandhaltungsmaßnahmen helfen.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 3.113 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion ist als 'Kosten für den Käufer' (kosten koper) strukturiert, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten einschließlich Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Die Übergabetermine werden als 'nach Vereinbarung' beschrieben, was Flexibilität bei der Festlegung des Umzugsdatums und anderer logistischer Arrangements ermöglicht.

Dieses Familienhaus stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges Wohnobjekt in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, flexiblen Grundrissmöglichkeiten, privatem Parkplatz und einer etablierten Wohnlage schafft ein Objekt mit breiter Anziehungskraft. Ob für eine wachsende Familie, die mehrere Schlafzimmer benötigt, oder für Berufstätige, die ein komfortables Home-Office-Arrangement suchen, die Anpassungsfähigkeit dieses Reihenmittelhauses kommt verschiedenen Lebensstil-Anforderungen entgegen.

Die Hoflage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein sicheres und friedliches Umfeld, was besonders für Familien mit Kindern vorteilhaft ist. Der alte Baumbestand rund um das Grundstück trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur bei, während die Nähe zu städtischen Einrichtungen jegliches Gefühl der Isolation verhindert. Das Gleichgewicht zwischen wohltuender Ruhe und praktischem Komfort ist ein definierendes Merkmal dieser Lage in De Zuidwijken.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus an der Weerdslag beträchtlichen Wohnraum über drei Etagen, praktische Außenbereiche einschließlich Garten und privatem Parkplatz, und liegt in einer anerkannt guten Wohngegend. Das Objekt bietet Möglichkeiten zur Personalisierung und gleichzeitig ein solides Fundament funktionaler und gut gepflegter Wohnräume.