Historisches Landgut mit modernem Komfort in Ostfriesland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Landgut in Weener-Weenermoor bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das historischen Charakter erfolgreich mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Im südlichen Teil Ostfrieslands gelegen, direkt an der Ems und nahe der niederländischen Grenze, bietet das Objekt ein geräumiges Wohnumfeld in einer attraktiven ländlichen Umgebung.
Das Hauptwohngebäude bietet ca. 255 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch weitere 135 Quadratmeter Nutzfläche. Diese großzügige Raumverteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und kann vielfältigen Wohnanforderungen gerecht werden. Das gesamte Bauvolumen beträgt 900 Kubikmeter, verteilt auf zwei Wohnebenen.
Das Objekt wurde ursprünglich 1934 errichtet und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. 2012 wurde ein umfassendes Modernisierungsprojekt abgeschlossen, bei dem sowohl die technische Infrastruktur als auch das optische Erscheinungsbild grundlegend renoviert wurden, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Zu den wichtigsten Sanierungsarbeiten gehörten die Neuverfugung der Fassade, der Austausch verschiedener Fenster, die Installation einer modernen Gasheizung und die Ergänzung der Dachdämmung. Der rückwärtige Teil der Scheune wurde vollständig neu aufgebaut und harmonisch in das Gesamtdesign des Objekts integriert.
Die Innenausstattung zeigt eine sorgfältige Materialauswahl und ein durchdachtes Funktionsdesign. Die Böden im gesamten Objekt bestehen aus einer Kombination von Fliesen-, Holz- und Vinylbelägen, die jeweils zur angenehmen Atmosphäre beitragen. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme und schaffen ein gemütliches Ambiente in den kälteren Monaten. Der Küchenbereich profitiert von einer Fußbodenheizung, die zum Gesamtkomfort beiträgt. Die Badezimmer wurden modernisiert und passen gut zum stilvollen Charakter des Wohnhauses.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist die großzügige Wohnküche mit ca. 42 Quadratmetern. Dieser Bereich dient als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Die maßgefertigte Einbauküche wurde 2015 installiert und hat einen Wert von ca. 24.000 Euro. Diese Küche ist im Kaufpreis enthalten und spiegelt den hochwertigen Charakter des Objekts wider.
Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung und zum Genuss. Mehrere Terrassen bieten Optionen für Essen im Freien und Entspannung. Ein Gartenhaus und ein Holzschuppen tragen zur praktischen Nutzbarkeit des Grundstücks bei. Verschiedene Nebengebäude erweitern das funktionale Potenzial des Objekts. Das Vorhandensein von Stallungen und Außenanlagen ermöglicht die Haltung von Kleintieren, was für Personen mit Reit- oder Landwirtschaftsinteressen attraktiv ist.
Das Objekt verfügt über praktische Einrichtungen für die Fahrzeugunterbringung und Werkstatttätigkeiten. Carports und Garagen befinden sich auf beiden Seiten des Hauptwohngebäudes und bieten überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staukapazität. Ein separater Werkstattraum komplettiert das funktionale Angebot des Anwesens.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.662 Quadratmeter und ist im Grundbuch als Eigentum eingetragen. Die Außenanlagen zeichnen sich durch ausgedehnte Grünflächen mit altem Baumbestand aus, die eine Atmosphäre schaffen, die Entspannung und Ruhe fördern. Der Garten umgibt das Objekt auf allen Seiten und bietet Privatsphäre sowie eine direkte Verbindung zur Natur.
Die Lage in Weenermoor, einem Stadtteil südlich des Zentrums von Weener, platziert das Objekt in ausgedehnten Moor- und Grünflächen. Die Region zeichnet sich durch Naturlandschaften, Rad- und Wanderwege sowie friedliche Wohnumgebungen aus. Die umgebende Landschaft besteht aus Wiesen, Ackerflächen und kleinen Waldgebieten.
Die Infrastrukturanschlüsse sind praktisch und gut entwickelt. Die B436 und die Autobahn A31 bieten effizienten Zugang zu größeren Städten in der Region. Die Nähe zur Dollartmündung, zur Nordseeküste und zu den Niederlanden erhöht die Attraktivität des Standorts. Täglich benötigte Einrichtungen einschließlich Geschäften, Schulen, Kindergärten und medizinischen Diensten sind im Zentrum von Weener leicht erreichbar.
Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienz-Label der Klasse G. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Eigentum des Objekts steht. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizungsanlage.
Die innere Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Zimmerkonfiguration eignet sich für Familien oder Personen, die einen Home-Office-Bereich benötigen.
Der Kaufpreis ist auf 418.000 Euro festgelegt, was etwa 1.639 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Übergabe nach Vereinbarung über den Fertigstellungstermin verfügbar.
Interessenten sollten beachten, dass bei Unterzeichnung des notariellen Vertrags eine Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive MwSt. an Houdel Makelaardij zu zahlen ist. Der Immobilienmakler hält eine Vermittlungsvereinbarung mit dem Verkäufer über denselben Betrag gemäß § 656c des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Dieses Landgut repräsentiert eine harmonische Kombination aus Wohnqualität, ländlicher Ruhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, was es für Familien, Naturliebhaber oder jeden geeignet macht, der ein markantes Landhaus in ländlicher Umgebung sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet)
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this single-family detached house.
Rear Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Front Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Side Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional single-family house with a gable roof.
Guest House
The listing mentions a 'tuinhuis' (garden house) on the property.
Waterfront
While the town of Weener is on the river Ems, the property is specifically located in Weenermoor, which is described as being in the middle of extended peat and green areas, not directly on the water.
Equestrian Facilities
The text specifies that the stables and outdoor areas are suitable for 'kleine dieren' (small animals), not horses.
Small Livestock Facilities
The description explicitly states that 'stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk' (stables and outdoor accommodations make keeping small animals possible).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
East Frisia (Oost-Friesland) is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area (Weenermoor) focused on nature and tranquility, not city views.
Remarkable Garden View
The property has 2,662 m² of land with extensive greenery, mature planting, and multiple terraces designed for relaxation.
Remarkable Sea View
Although the North Sea coast is nearby, the property is inland in a peat/green area and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this rural estate.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only heating systems are described
Central Heating
Listing explicitly mentions 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Cv-ketel' (central heating boiler)
Fireplace
Listing explicitly mentions 'twee houtkachels' (two wood stoves) that provide extra warmth and coziness
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) among the flooring types in the property
Tiled Floors
Listing mentions 'Tegelvloeren' (tile floors) among the flooring types in the property
Laminate Flooring
Not mentioned; listing specifically mentions tile, wood, and vinyl floors but not laminate
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing description
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort' (underfloor heating in the kitchen)
Private Indoor Pool
Not mentioned and would certainly be highlighted as a major feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing description
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as a historic country estate with traditional rural charm
Modern
Extensively modernized in 2012 with contemporary amenities and a 2015 custom kitchen, but still maintains historic character throughout
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a country estate with historic charm, not factory-style aesthetics
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a German country estate in East Frisia with traditional regional character
Classic
Built in 1934 with preserved historic details, described as having 'historische charme' and traditional rural character
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934, the listing heavily emphasizes 'historische charme', 'behouden historische details', and 'historische bouwdetails'.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1934, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite modernizations in 2012, the architecture is described as preserving historical details and traditional charm, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Küche
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) in Dutch typically refers to an open-plan kitchen connected to the living area.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a custom-built kitchen (inbouwkeuken) from 2015 worth approximately €24,000, indicating a high-end, design-quality kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015, making it approximately 9-10 years old. While not new, it is relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' on own terrain and public parking, plus a capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing specifies 135 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically serves as storage space.
Garage
The features list 'Garage met carport' and the description mentions 'garages aan beide zijden van de woning' (garages on both sides of the house).
Covered Parking
The listing explicitly mentions carports and garages on the property.
Underground Parking
This is a detached single-family home built in 1934; underground parking is not present.
Workshop
The description explicitly states 'Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats' (The whole is complemented by a workshop).
Shed
The description mentions 'een houten schuur en diverse bijgebouwen' (a wooden shed and various outbuildings).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership) on a private 2,662 m² plot. No HOA or VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific property use rules are mentioned. The only additional information is a 3.57% buyer's commission to Houdel Makelaardij payable after notarial contract signing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Two-story single-family home from 1934, no mention of an elevator anywhere in the description
Private Entrance
Listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance
Gated Community
Described as a standalone estate (landgoed) on its own parcel, not part of any community
Wheelchair Accessible
1934 construction with 2 living floors; no accessibility features mentioned; historical homes typically have stairs
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) was installed as part of the 2012 renovation works.
Heat Pump
The listing specifies 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Gas gestookt' for the CV ketel. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. This is a rural 1934 property and such systems are not mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.