Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden, HR-Glas), das niedrige Energiekosten und ein komfortables Wohnen gewährleistet
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten mit 82 Quadratmetern und Nachmittags- sowie Abendsonne, zugänglich über einen hinteren Weg
- Zentrale Lage in der Region Betuwe mit schnellem Autobahnzugang bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen Dorfidylle in der Nähe von Elst, Nijmegen und Arnheim
- Drei Schlafzimmer auf drei vollen Wohnetagen mit einer festen Treppe zur zweiten Etage, was flexiblen Raum für Familien oder die Nutzung als Homeoffice bietet
- Sicheres Wohnviertel mit einem Gemeinschaftsgefühl, in dem Kinder frei spielen können
Nachteile
- Einfache Innenausstattung, die eine Modernisierung oder persönliche Investition erfordert, um ein zeitgemäßeres Erscheinungsbild zu erzielen
- Kein privater Stellplatz oder Garage
- Anwohner sind auf öffentliche Parkplätze am Straßenrand angewiesen
- Relativ kompakte Wohnfläche von 94 Quadratmetern für den Preis von 375.000 Euro
- Widersprüchliche Informationen in der Anzeige bezüglich der Badausstattung (Beschreibung erwähnt Dusche, während die Ausstattungsliste eine Badewanne erwähnt)
- Begrenzter Außenlagerplatz von nur 6 Quadratmetern
Beschreibung
Im Herzen des freundlichen Betuwe-Dorfes Valburg befindet sich dieses Reihenhaus an der Weem. Das Immobilienangebot präsentiert sich als attraktive Option für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und gleichzeitig bequemen Zugang zu den Einrichtungen nahegelegener Städte und Gemeinden behalten möchten. Die zentrale Lage in der Region macht diese Adresse besonders attraktiv, da sie schnellen Zugang zum Autobahnnetz bietet und gleichzeitig von der charakteristischen grünen Landschaft der Betuwe-Gegend umgeben ist.
Der Preis von 375.000 Euro (Käufer trägt die Kaufnebenkosten) positioniert diese Immobilie als erschwingliche Wahl auf dem aktuellen Wohnungsmarkt. Mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 179 Quadratmetern bietet das Haus eine praktische und funktionale Aufteilung, die für verschiedene Wohnsituationen geeignet ist. Das Objekt wird insbesondere als geeignetes Einsteigerhaus für Erstkaufende erwähnt, die den Eintritt in den Immobilienmarkt suchen.
Die Innenausstattung des Hauses wird als einfach beschrieben, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihren eigenen persönlichen Stil und ihre Vorlieben in den Raum einzubringen. Bestimmte Elementen könnten von einer Modernisierung profitieren, auch wenn der aktuelle Zustand ein sofortiges, komfortables Wohnen ohne sofortige Renovierungsverpflichtungen ermöglicht. Die Grundrissgestaltung wurde mit Blick auf Funktionalität und praktische Nutzung konzipiert.
Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Die Küche ist so positioniert, dass sie von natürlichem Licht profitiert, und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, was sie zu einem praktischen Raum für tägliche Mahlzeiten und informelle Treffen macht. Ein kleiner Flur führt zum Erdgeschoss-WC und bietet Zugang zu der Treppe, die in die erste Etage führt. Diese Anordnung schafft eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und den privateren Bereichen des Hauses.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen. Eine Familie mit Kindern könnte alle drei als Schlafzimmer nutzen, während ein im Homeoffice arbeitendes Paar ein Zimmer als Arbeitszimmer nutzen könnte. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Erdgeschoss und die erste Etage jeweils über ihre eigene WC-Anlage verfügen, was den täglichen Komfort erhöht.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was sie von Immobilien mit nur einer ausziehbaren Dachbodentreppe unterscheidet. Auf dieser Etage befindet sich der Zentralheizungskessel und es gibt Anschlüsse für Weiße Ware wie Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es ein Dachzimmer mit einem Dachfenster, das als zusätzlicher Stauraum oder je nach Bedarf der Bewohner potenziell als weiterer Raum für Hobbys oder Studienzwecke dienen kann.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienz. Das Haus trägt das Energielabel A, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Diese Effizienz wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, hochwirksame Verglasung (HR-Glas), Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Immobilie wird als voll gedämmt beschrieben, was zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Heizkosten beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Gas-Brennwertkessel NEFIT TRENDLINE HRC25 sichergestellt, der 2015 installiert wurde und in den Kauf eingeschlossen ist.
Die Außenbereiche erhöhen den Wert der Immobilie. Der Hintergarten misst 82 Quadratmeter bei einer Tiefe von 16,5 Metern und einer Breite von 5 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Raum für die Entspannung im Freien macht. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, was für Aufgaben wie die Fahrradunterbringung oder den Zugang zu einem Schuppen praktisch ist. Es gibt auch einen Vorgarten, der zum Gesamterscheinungsbild der Immobilie von der Straße aus beiträgt.
Die Immobilie umfasst 6 Quadratmeter Außenlagerplatz, der für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände genutzt werden kann, die am besten außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden.
Die Lage an der Weem wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben. Der Charakter der Nachbarschaft ist geprägt davon, dass sich die Anwohner kennen, was ein Gemeinschaftsgefühl schafft. Die Umgebung gilt als sicher, wobei Kinder frei im Freien spielen können. In der Anzeige wird auch ein freier Blick von der Immobilie erwähnt, was darauf hindeutet, dass die unmittelbare Umgebung nicht in unbequemer Weise von Nachbargebäuden verstellt wird.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar. Obwohl kein privater Stellplatz oder keine Garage inbegriffen ist, bedeutet der Wohncharakter der Straße in der Regel, dass das Finden eines Parkplatzes in der Nähe für die Anwohner gut machbar ist.
Valburg selbst ist ein Dorf in der Region Betuwe, bekannt für seinen ländlichen Charakter und die Nähe zu größeren städtischen Zentren. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Dorflebens und der Bequemlichkeit, Städte wie Elst, Nijmegen und Arnheim in angemessener Entfernung zu haben. Diese geografische Position macht die Immobilie geeignet für Menschen, die in diesen städtischen Gebieten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Das Haus wurde 1999 gebaut, was es in die Kategorie des Bestandsbaus und nicht des Neubaus einordnet. Das Baujahr legt nahe, dass die Bauqualität im Vergleich zu älteren Immobilien in der Region relativ modern ist, während die umfassende Dämmung und die energieeffizienten Eigenschaften darauf hindeuten, dass das Haus in Bezug auf die Energieleistung gut gewartet oder aufgerüstet wurde.
Der Kauf wird mit einer Standard-Kaufvertragsvorlage von Vastgoed Nederland formalisiert, die Bestimmungen über eine Kaution oder Bankbürgschaft enthält, wie es bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich ist.
Mit insgesamt vier Zimmern (drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer), einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC bietet die Immobilie die wesentlichen Einrichtungen, die man von einem Familienhaus in diesem Preissegment erwartet. Die drei vollen Wohnetagen bieten eine klare vertikale Trennung der Funktionen, mit Wohnen und Kochen im Erdgeschoss, Schlafen und Baden in der ersten Etage sowie Haustechnik- und Staufunktionen in der zweiten Etage.
Das im Haus vorhandene mechanische Lüftungssystem trägt dazu bei, die Luftqualität in der gesamten Immobilie aufrechtzuerhalten, was besonders bei gut gedämmten Häusern wichtig ist, bei denen der natürliche Luftaustausch begrenzt sein kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description mentions 'badkamer met douche' but features section lists 'Ligbad, toilet, en wastafel' without shower - contradictory information
Bathtub
Features section explicitly lists 'Ligbad' as a bathroom facility
Ensuite Bathroom
Layout shows bathroom on first floor accessible from hallway, not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Ground floor has a separate toilet mentioned in the layout ('via halletje naar toilet'), which functions as a guest toilet
Bidet
Not mentioned in the listing; would typically be mentioned if present
Shared Shower
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
Shared Toilet
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
His And Hers Sinks
Features section mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
Text explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 82 m².
Front Garden
Text explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
Standard 3-story terraced house from 1999 with no roof terrace.
Guest House
Standard 94 m² terraced house with no guest house.
Waterfront
Located in the village of Valburg; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Betuwe region, which is completely flat.
Remarkable City View
Located in a rural village, no city view is present.
Remarkable Garden View
Has a garden, but it is not described as providing a remarkable view.
Remarkable Sea View
Inland location, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Inland location, no harbour view possible.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1999 Dutch starter home.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (NEFIT TRENDLINE HRC25 combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided solely by a central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned; the layout is standard for a small 94 m² terraced house.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, which is typical for a standard 1999 Dutch home.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and inconsistent with the property type.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the home is explicitly described as having a simple finish.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific styling.
Modern
The listing states the house is 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions parts might need to be modernized, indicating it is not in a modern state.
Industrial
No mention of industrial design elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements such as terracotta, stucco, or specific color palettes.
Classic
Built in 1999, it is a standard terraced house without classic or period architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1999, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1999, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1999, well after the post-war period.
Modernist
It is a standard 1999 terraced house, not described as having modernist architecture.
Newly Build
Built in 1999 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
It is a small 94m2 terraced house with a simple finish, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description mentions accessing the toilet via a small hallway from the kitchen, suggesting it is a separate room rather than fully open plan.
Build In Coffee Maker
The house is described as simply finished and affordable for starters; a built-in coffee maker is highly unlikely and not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a premium feature not mentioned, and highly unlikely in a simply finished starter home.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features not found in simply finished homes unless explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house with full ownership, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the finish as 'eenvoudig' (simple), indicating it is not a design or luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1999, described as simply finished, and mentions potential modernization, strongly suggesting an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the property description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage mentioned, there cannot be a double garage.
Attic
The layout mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight) on the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house with no mention of an elevator, which is standard for this housing type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras on the premises.
Private Entrance
As a single-family terraced house (tussenwoning), it inherently has its own direct entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
No specialized or upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential village (Valburg), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and the upper levels are only accessible via a fixed staircase, making it impossible for full wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen witgoed' (white goods connections) on the second floor.
Laundry Room
The white goods connections are located on the second floor/attic space, but there is no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is described as 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions that parts may need modernizing, implying a lack of smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which is the standard Dutch term for High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (typically double glazing) and does not mention triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), has an Energy Label A, and features mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.