Einzugsfertige freistehende Villa mit atemberaubendem Garten in Parknähe
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese makellos gepflegte freistehende Villa befindet sich im begehrten Warande-Viertel von Lelystad, einem relativ jungen Wohngebiet, das für seine großzügigen Straßen, üppige Begrünung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage direkt am Olmenpark, einem 5,7 Hektar großen Park mit abwechslungsreicher Landschaftsgestaltung, gewundenen Wegen und attraktiven Kinderspielplätzen. Einer dieser Spielplätze liegt direkt vor dem Haus und bietet optimale Aufsichtsmöglichkeiten für Familien mit kleinen Kindern. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und gewährleistet minimalen Durchgangsverkehr sowie eine außergewöhnlich friedliche Wohnumgebung.
Das Wohngebiet bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen. Mehrere Grundschulen, ein Supermarkt, eine Apotheke, Kindertagesstätten, ein Friseur und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Lelystad Centrum ist in fünfzehn Minuten mit dem Bus zu erreichen, und das Gebiet ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A6 in Richtung Almere und Amsterdam sowie zur Markerwaarddijk-Route nach Enkhuizen.
Bei der Ankunft bietet die Immobilie eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Von der Auffahrt aus können die Bewohner den geräumigen Abstellraum, den hinteren Garten oder den Haupteingang des Hauses erreichen. Der Hauseingang führt in eine einladende Diele, die Zugang zum Gäste-WC, dem Zählerschrank (Meterkast) und den Hauptwohnbereichen bietet.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen und großzügig dimensionierten Wohnraum, der zum Garten ausgerichtet ist. Der Raum verfügt über geschmackvolle Böden und saubere Wandverkleidungen, wobei 2025 eine Klimaanlage für ganzjährigen Komfort installiert wurde. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Das Treppenhaus, das in den oberen Stock führt, wurde 2022 elegant mit Glaswänden und Stahlelementen gestaltet und verleiht dem Haus ein modernes Designmerkmal.
Die moderne Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet ein Layout, das Kochbegeisterte begeistern wird. Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel mit Frühstückstheke, die einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Gäste schafft. Alle Einbaugeräte stammen von Siemens und umfassen zwei Kühlschränke, einen Gefrierschrank, einen Kombi-Mikrowellenherd, einen Dampfgarer, einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, die direkt nach außen abluftet, sowie eine Kaffeemaschine. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch für sechs Personen, und die zum Vorgarten gerichteten Fenster gewähren schöne Ausblicke auf die Grünflächen vor dem Haus.
Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern und dem Haupdbad. Beide Schlafzimmer verfügen über hochwertige Wand- und Bodenbeläge. Das rückwärtige Schlafzimmer ist besonders geräumig und bietet einen Ankleideraum, 2022 installierte Rollläden sowie eine 2025 eingebaute Klimaanlage. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Design-Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch mit integriertem Stauraum. Die natürliche Belüftung erfolgt über ein Fenster, während mechanische Lüftungssysteme die Feuchtigkeitsabfuhr übernehmen.
Der Flur im zweiten Stock bietet Zugang zu zwei sehr geräumigen Schlafzimmern (ehemals drei), einem separaten Wäscheraum und zusätzlichem Stauraum. Der Wäscheraum beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, den Wechselrichter der Solaranlage sowie den Verteiler der Fußbodenheizung. Eines der ursprünglichen Schlafzimmer kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Gesamtzahl der Schlafzimmer wieder auf sechs erhöht wird. Diese Etage ist durchgehend mit Laminatböden und sauberen Wandverkleidungen ausgestattet.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Garten bietet ausgezeichnete Privatsphäre und ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Bewohner den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können. Das pflegeleichte Gartenkonzept umfasst bepflanzte Beete und Kunstrasen, wodurch der Pflegeaufwand reduziert wird, ohne dass die Attraktivität leidet. Eine geräumige moderne Überdachung am hinteren Teil des Gartens bietet einen hervorragenden überdachten Außenbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neben der Überdachung. Sowohl der vordere als auch der hintere Garten wurden 2023 und 2025 renoviert. Ein elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Somfy-Motor, 2022 installiert, erstreckt sich entlang der rückwärtigen Fassade und sorgt im Sommer für Schatten sowie für angenehme Kühle im Wohnzimmer an warmen Tagen.
Die Immobilie wurde 2019 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Das Haus ist an die Fernwärme (stadsverwarming) angeschlossen, was es vollständig gasfrei und gut auf zukünftige Energiestandards vorbereitet macht. Die Immobilie verfügt über das Energieeffizienzklasse-A-Label, was ihre überragende Energieleistung widerspiegelt. Umfassende Dämmmaßnahmen wurden installiert, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Sechs Solarmodule auf dem Dach tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, mit individuellen Temperatureinstellungen für jeden Raum.
Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören eine 2025 installierte Elektrofahrzeug-Ladestation, zwei 2025 eingebaute Daikin-Klimaanlagen, Fliegengitter (Horren) im gesamten Haus und Rollläden am rückwärtigen Schlafzimmer. Die Immobilie ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne Möbel kaufen zu müssen. Die Übergabe des Hauses kann nach gegenseitiger Vereinbarung hinsichtlich des Zeitplans erfolgen.
Die Immobilie umfasst 169 Quadratmeter Wohnfläche, 16 Quadratmeter externe Abstellfläche und steht auf einem 374 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gesamtbauvolumen beträgt 610 Kubikmeter. Das Anwesen befindet sich im vollständigen Eigentum (volle eigendom) gemäß Katastereintrag LELYSTAD A 750. Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine schlüsselfertige Immobilie in einem der gefragtesten Viertel von Lelystad zu erwerben, die moderne Bauweise, umfassende Ausstattung und eine erstklassige Lage direkt an ausgedehnten Parkanlagen vereint.