Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Nieuwegein

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich an der Wattbaan im Stadtteil Rijnhuizen von Nieuwegein. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern und verfügt über ein Schlafzimmer, was es zu einem kompakten, aber effizient gestalteten Zuhause macht. Das 2019 erbaute Apartment profitiert von zeitgemäßen Baustandards und wurde durchgehend hochwertig fertiggestellt, sodass es für seine neuen Eigentümer komplett bezugsbereit ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Haupträumen des Hauses bietet. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, einen separaten Technikraum, ein Gästetoilette sowie das helle Wohnzimmer mit seiner offenen Küchenanlage. Der Flur dient als zentraler Verkehrsraum und verbindet alle Funktionsbereiche der Wohnung auf logische Weise.

Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche gestaltet, was ein Gefühl von Geräumigkeit schafft und den natürlichen Lichteinfall im Innenraum ermöglicht. Der Raum verfügt über bodentiefe Türen, die direkt auf den privaten Garten führen und die Innen- und Außenwohnbereiche effektiv miteinander verbinden. Diese Gestaltungsentscheidung maximiert das Raumgefühl auf den 48 Quadratmetern und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Das Schlafzimmer ist für eine Wohnung dieser Größe großzügig proportioniert und mit luxuriösen schwarzen En-suite-Schiebetüren ausgestattet. Diese Türen verleihen dem Innendesign einen zeitgemäßen Touch und bieten gleichzeitig eine praktische Trennung zwischen dem Schlafbereich und dem Wohnraum, wenn dies gewünscht wird.

Der private Garten befindet sich hinter der Wohnung und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten misst 15 Quadratmeter bei einer Tiefe von 3 Metern und einer Breite von 5,12 Metern. Er wurde mit attraktiven Terrassenfliesen belegt und verfügt über eine grüne Hecke, die Privatsphäre vor den Nachbargrundstücken bietet. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, Essen oder Gärtnern.

Die Küche ist mit einer stilvollen Stein-Arbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Das Gerätepaket umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Kombiofen. Diese umfassende Geräteausrüstung bedeutet, dass die Küche ab dem ersten Tag voll funktionsfähig ist.

Das Badezimmer ist in einem schlichten, modernen Stil fertiggestellt und verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es bietet eine Walk-in-Dusche mit Glaswand sowie ein Waschbeckenunterschrank. Die Fußbodenheizung im Badezimmer ergänzt das gesamte Fußbodenheizungssystem der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumklima in den kälteren Monaten.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass die Bewohner das ganze Jahr über unabhängig von der Jahreszeit eine angenehme Temperatur aufrechterhalten können. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was sein energieeffizientes Design und seine Bauweise widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizanlage, und Warmwasser wird über eine zentrale Versorgung bereitgestellt.

Das Wohngebäude bietet den Bewohnern mehrere gemeinschaftliche Einrichtungen. Es gibt einen externen Abteil von 4 Quadratmetern, der zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz ist für die sichere Unterbringung von Fahrrädern verfügbar. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem gemeinsamen Aufenthaltsraum und einer Dachterrasse, die zusätzliche Räume für Geselligkeit und Entspannung außerhalb der privaten Wohnung bieten.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, der den einfachen Zugang zu den oberen Stockwerken gewährleistet und das Objekt für Menschen mit Einschränkungen der Mobilität oder ältere Bewohner zugänglich macht. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, was zu ihrer Zugänglichkeit und Bequemlichkeit beiträgt.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 189 Euro, wovon 50 Euro auf Heizkosten entfallen. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Unterhaltsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen gut geführten und finanziell gesunden Verband hin.

Die Lage dieser Wohnung bietet zahlreiche Vorteile. Der öffentliche Nahverkehr ist in Gehweite erreichbar, und mit dem Fahrrad können die Bewohner das Zentrum von Utrecht in etwa 15 Minuten erreichen. Die wichtigsten Autobahnen A2, A12 und A27 sind mit dem Auto leicht erreichbar, was dies zu einem bequemen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in verschiedene Ziele in der Region reisen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung der Wohnung attraktive Möglichkeiten. Fort Rijnhuizen und Kasteel Rijnhuizen sind in Gehweite erreichbar und bieten angenehme Wanderwege und historische Umgebung. Restaurant Het Fort ist in der Nähe für diejenigen, die gerne essen gehen möchten. Sportbegeisterte finden den Tennisclub Rijnhuyse und den Hockeyclub MHCN im Wohngebiet.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 177 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial abgedeckt ist. Das Objekt ist an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen und erfüllt moderne Konnektivitätsanforderungen. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 310.000 Euro angeboten, was etwa 6.458 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten Koper ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten und alle anfallenden Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bietet.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Erstkäufer und junge Paare, die ein komfortables und pflegeleichtes Zuhause in einer gut angebundenen Lage suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz, Außenbereich und Nähe zu städtischen Einrichtungen macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder auf einen überschaubareren Wohnraum downsizen möchten.