Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im begehrten Wohngebiet De Bilt West bietet dieses Reihenmittelhaus am Waterweg 6 eine Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort. Das 1921 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, wobei die ursprünglichen architektonischen Details erhalten blieben. Die Wohnfläche erstreckt sich über 139 Quadratmeter auf drei Etagen und liegt auf einem 258 Quadratmeter großen Grundstück, das sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten umfasst.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher durch einen charmanten Eingang mit originalem Granitboden im Windfang. Von der Diele aus gelangt man zu einem Gäste-WC, einem Abstellraum unter der Kellertreppe, der Treppe zu den oberen Etagen und den Hauptwohnflächen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Esszimmer, das sich durch ein charakteristisches Erkerfenster auszeichnet und viel natürliches Licht hereinlässt. Die hohen Decken auf dieser Ebene tragen zu einem Gefühl von Großzügigkeit bei.
An den Essbereich schließt sich das Wohnzimmer an, das als zentraler Wohnraum des Hauses dient. Dieser Raum verfügt über Türen, die direkt zum Hintergarten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer geht in die moderne Küche am hinteren Teil des Hauses über. Die Küche wurde mit einer sauberen Ausführung versehen und enthält verschiedene Einbaugeräte. Große Fenster in der Küche bieten Ausblicke auf den grünen Garten hinter dem Haus.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner bietet sowie Zugang nach draußen ermöglicht. Das Erdgeschoss vereint erfolgreich zeitgenössische Ausführungen mit der authentischen Atmosphäre, die dieses Wohnhaus auszeichnet.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die über ein geräumiges Podest erreichbar sind. Eines dieser Schlafzimmer dient derzeit als Ankleidezimmer oder Abstellraum und bietet zukünftigen Eigentümern Flexibilität. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Die zweite Etage wurde 2021 durch den Einbau von sechs Velux-Dachfenstern erweitert und verbessert, was die natürliche Belichtung dieses Bereichs deutlich erhöht. Auf dieser Ebene befindet sich das vierte Schlafzimmer, das über maßgefertigte Kleiderschrankflächen verfügt und von einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten profitiert. Der Raum erhält durch die großen Dachfenster hervorragendes Licht und könnte als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Jugendzimmer genutzt werden.
Der Hintergarten misst 117 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 16 Metern Tiefe und 7,29 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was für Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Am Ende des Gartens steht ein 2022 installierter Gartenraum oder Chalet. Dieser Außenwohnbereich umfasst Glastrennwände und einen Kamin, was ihn ganzjährig nutzbar macht. Der Gartenraum ist mit einem Abstellraum verbunden. Der Vorgarten wurde ebenfalls gepflegt und trägt zum attraktiven Straßenbild der Immobilie bei.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch mehrere nennenswerte Verbesserungen aufgewertet. 2015 wurde Bodenisolierung hinzugefügt, und 2019 wurde die Fassade professionell gestrichen. Die Küche wurde 2021 erneuert und die zweite Etage um Dachfenster erweitert. 2022 wurden zwölf Solarpaneele installiert, und im selben Jahr wurden der Gartenraum mit angrenzendem Abstellraum sowie ein neu gestalteter Hintergarten hinzugefügt. 2023 wurde das Vordach am Hauswirtschaftsraum ersetzt, und 2024 wurde die Seitenwand imprägniert.
Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören Wand-, Boden- und Dachisolierung sowie Doppelverglasung in der gesamten Immobilie. Ein privater Ladepunkt für Elektrofahrzeuge wurde installiert. Das Heizsystem besteht aus einem Intergas Kombikompakt HR36.30 CW5 Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Glasfaser-Internetanschluss ist verfügbar.
Die Lage in De Bilt bietet ein Wohnumfeld mit zahlreichen charaktervollen und stilvollen Häusern in der Umgebung. Täglich benötigte Einrichtungen sind bequem in der Nähe, mit Geschäften innerhalb von 400 Metern und Grundschulen etwa 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle an der Hessenweg ist etwa 250 Meter von der Immobilie entfernt. Natürliche Umgebung ist mit Waldgebieten in etwa 500 Metern Entfernung erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Bilthoven etwa 3,5 bis 4 Kilometer entfernt, während der Utrechter Hauptbahnhof etwa 6 Kilometer vom Haus entfernt liegt. Autobahnanschlüsse an die A27 und A28 sind beide etwa 1,6 Kilometer entfernt. Das Radfahren ins Zentrum von Utrecht oder zur Slotlaan in Zeist dauert laut Angaben der Immobilienanzeige etwa 15 Minuten.
Die Gemeinde De Bilt bietet sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen innerhalb ihrer Grenzen. Parkmöglichkeiten an der Immobilie sind durch öffentliches Straßenparken gegeben. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung, mit einem bevorzugten Datum vom 1. August 2026. Die Immobilie wird für 875.000 Euro angeboten, Käuferkosten gelten.