Geräumiges Eckhaus mit weitläufigen Gärten im ruhigen Kamerik
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Waterstoep 13A liegt im Dorf Kamerik, einem Wohngebiet, das für seinen ruhigen Charakter und die grüne Umgebung bekannt ist. Das Grundstück befindet sich in einer Ecklage am Rand des Dorfes und bietet den Bewohnern eine Kombination aus ländlicher Ruhe und bequemer Zugang zu städtischen Einrichtungen. Ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte Woerden, Utrecht und Amsterdam, was sie für Pendler geeignet macht, die es vorziehen, in einer ruhigeren Umgebung zu leben.
Das Haus wurde 1978 erbaut und ist als Eckhaus (hoekwoning) klassifiziert. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Volumen des Objekts beträgt 442 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 272 Quadratmeter und ist in zwei kadastral registrierte Parzellen von 152 bzw. 120 Quadratmetern unterteilt. Beide Parzellen befinden sich in Volleigentum.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und dem Wohnbereich bietet. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Der Raum bietet ausreichende Abmessungen, um sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich aufzunehmen. Eine offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und schafft einen zusammenhängenden Wohnraum.
Vom Wohnzimmer aus öffnen sich Türen zum Hintergarten. Der Außenbereich ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie, da er sich nach vorne, zur Seite und nach hinten des Hauses erstreckt. Der Seitengarten misst 136 Quadratmeter bei einer Tiefe von 27,24 Metern und einer Breite von 5 Metern. Der gesamte Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über vorteilhaft ist. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Geräteschuppen mit zwei Türen, der praktische Stauraumkapazität bietet. Angrenzend an den Schuppen befindet sich ein Gartenpavillon mit Doppeltüren, der einen geschützten Platz bietet, um die Außenwelt zu genießen.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig bemessen und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit einem Unterschrank und eine Toilette. Ein Fenster im Badezimmer lässt natürliches Tageslicht und Belüftung zu und bietet gleichzeitig Ausblicke auf die umliegende Polderlandschaft.
Die zweite Etage wurde durch zwei Gauben erweitert, was die nutzbare Fläche auf dieser Ebene deutlich vergrößert. Der Treppenabsatz bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und beherbergt den Zentralheizungskessel. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage hat großzügige Abmessungen und profitiert ebenfalls von Blicken über die offene Landschaft.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C. Im gesamten Gebäude wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Haus verfügt über mechanische und natürliche Lüftungssysteme. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Der externe Stauraum umfasst insgesamt 20 Quadratmeter und befindet sich im freistehenden Holzschuppen, der an Strom und fließend Wasser angeschlossen ist. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar.
Die Umgebung von Kamerik bietet eine Reihe von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Naturschutzgebiete sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Die nahegelegene Stadt Woerden ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo sich zusätzliche Annehmlichkeiten und der NS-Bahnhof befinden. Die Autobahnverbindungen von Woerden bieten Routen in Richtung der Randstad-Region.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 4.837 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der angebotene Preis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper). Das Übergabedatum ist zu vereinbaren. In der Immobilienanzeige ist angegeben, dass die Immobilie teilweise möbliert ist (gedeeltelijk gestoffeerd).
Dieses Eckhaus in Kamerik präsentiert sich als Familienhaus mit vier Schlafzimmern und weitläufigem Gartenraum. Die Kombination aus einer Dorflage mit guten Verkehrsanbindungen macht es zu einer Immobilie, die Käufer ansprechen könnte, die ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit suchen.