Helles Reihenendhaus mit beheiztem Pool und Energieeffizienzklasse A+++

Dieses gepflegte Familienhaus befindet sich an der Watermunt 14 im Dorf Oudkarspel, das zur Gemeinde Dijk en Waard gehört. Das Objekt ist ein geräumiges Reihenendhaus, das eine Kombination aus komfortablen Wohnräumen, nachhaltigen Merkmalen und einem angenehmen Außenbereich mit beheiztem Swimmingpool bietet. Der Kaufpreis liegt bei 582.500 Euro, und das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A+++, was es zu einer energieeffizienten Wahl für Familien macht, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen.

Das Haus wurde ursprünglich 1997 erbaut und seitdem mit mehreren modernen Verbesserungen aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt 129 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 301 Quadratmeter umfasst. Das Objekt verfügt zusätzlich über 7 Quadratmeter sonstige Innenräume und 31 Quadratmeter Außenbereich, der an das Gebäude angebaut ist. Es gibt weitere 13 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 483 Kubikmeter.

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe zu den oberen Etagen, zu einem Garderobenbereich und zu einem separaten Toilettenraum. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses, blickt auf den Garten und profitiert von viel natürlichem Licht. Angrenzend an den Hauptaufenthaltsbereich befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Homeoffice, Fernsehzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen Gaskamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und wurde mit einem modernen Grundriss gestaltet. Sie ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Das Erdgeschoss verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung mit Ausnahme des Toilettenraums, was eine angenehme Temperatur in den kälteren Monaten gewährleistet.

Ein angebautes und abschließbares Veranda erstreckt sich vom Erdgeschoss aus und bietet einen zusätzlichen Wohnraum, der es den Bewohnern ermöglicht, das draußenliegende Umfeld das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen. Diese Veranda fügt dem Zuhause wertvollen nutzbaren Raum hinzu und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenbereich und dem Garten.

An der Seite des Grundstücks befindet sich ein angebauter Lagerraum, der früher als Motorradgarage genutzt wurde. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Hobbys oder als Arbeitsplatz im Homeoffice.

Die erste Etage enthält drei gut ausgestattete Schlafzimmer, die alle mit Laminatböden versehen sind. Das moderne Badezimmer befindet sich im vorderen Teil dieser Ebene und ist vollständig mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Designheizkörper ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist durch eingebaute Schränke auf dieser Etage verfügbar.

Die zweite Etage verfügt über einen Flurbereich, der die Waschmaschinenanschlüsse, die Wärmepumpenanlage und einen praktischen Stauraum beherbergt. Von diesem Flur aus ist das vierte Schlafzimmer zugänglich. Dieser Raum ist ein vollwertiges Schlafzimmer, das durch zwei Dachfenster natürliches Licht erhält, was ihn zu einem hellen und angenehmen Raum macht, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet ist.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und wurde ansprechend mit gepflasterten Flächen, Grünelementen und mehreren Terrassen gestaltet. Es gibt ausreichend Platz für Gartenmöbel, einschließlich eines Loungesets und eines Esstisches. Das Highlight des Gartens ist der beheizte Swimmingpool, der die Badesaison erheblich verlängert. Der Pool ist mit einem Heizsystem ausgestattet und wird mit einer Abdeckung geliefert, die für Sicherheit sorgt und hilft, die Wärme zu speichern. Seine kompakte Größe macht ihn effizient zu warten, während er dennoch Spaß für Entspannung oder kindliches Spielen bietet.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Schuppen mit Stromanschluss, ideal für Bastler oder für zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist auch über einen Seitenweg zugänglich, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Objekt ist mit 18 Solarpaneelen ausgestattet, die 2022 installiert wurden, sowie mit einer Hybrid-Wärmepumpe, die ebenfalls 2022 installiert wurde. Diese nachhaltigen Merkmale tragen zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+++ bei und helfen, die Energiekosten erheblich zu senken. Das Flachdach der ehemaligen Garage wurde 2022 ersetzt und gedämmt, und der elektrische Zählerschrank wurde im selben Jahr erneuert, nun mit einem Dreiphasenanschluss. Ein Remeha-Gas-Brennwertheizkessel aus dem Jahr 2014 sorgt für zusätzliche Heizung und Warmwasser.

Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft, in der Nähe von Schulen und Geschäften. Der Standort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe, einschließlich Schulen, Sportvereinen, Geschäften und einem reichen Gemeinschaftsleben. Die ländliche Umgebung mit Radwegen und Grünflächen macht Oudkarspel zu einem attraktiven Standort für Familien und diejenigen, die eine friedliche Umgebung suchen, während sie dennoch alle notwendigen Einrichtungen in leichter Reichweite haben. Das Dorf ist günstig gelegen in Relation zu größeren Städten wie Alkmaar und Heerhugowaard.

Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten und ist derzeit verfügbar. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.516 Euro. Die Katasterreferenzen sind Langedijk A 2065 mit einer Fläche von 33 Quadratmetern und Langedijk A 1746 mit einer Fläche von 268 Quadratmetern, beide im Volleigentum.