Geräumiges Familienhaus mit sonnigem, nach Westen ausgerichtetem Garten in grünem Goudaer Wohnviertel

Dieses attraktive Familienwohnhaus befindet sich an der Waterlustlaan im Stadtteil Plaswijck von Gouda, genauer gesagt im Gebiet Lusten, Burgen en Steinenbuurt. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer Gesamtwohnfläche von 114 Quadratmetern auf einem Grundstück von 130 Quadratmetern. Das 1974 erbaute Reihenhaus wurde gut instand gehalten und präsentiert sich als ein einladendes Zuhause, das sich für Familien eignet, die eine Kombination aus Platz, Tageslicht und einer ruhigen Wohnlage suchen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wurde darauf ausgelegt, eine offene und luftige Atmosphäre zu schaffen. Durch die Haustür treten Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem modernen WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Der Flur bietet außerdem bequemen Platz für die Aufbewahrung von Jacken und Schuhen. Von hier aus entfalten sich die Wohnbereiche in einer durchdachten Anordnung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort maximiert.

Das Wohn- und Esszimmer bilden zusammen einen großzügig proportionierten Wohnbereich mit einem warmen und einladenden Charakter. Ein Holzboden zieht sich durch diese Bereiche und verleiht dem Inneren ein Gefühl von Qualität und Wärme. Große Fensterrahmen lassen reichlich natürliches Tageslicht hereinkommen, das den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre schafft. Eine offene Treppe trägt zu dem Gefühl von Geräumigkeit und Verbundenheit zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses bei.

Der Essbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was ihn zu einem idealen Raum für Familienmahlzeiten und die Unterhaltung von Gästen macht. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer sorgt für einen zusammenhängenden Fluss zwischen diesen Bereichen, wobei dennoch ein Gefühl von unterschiedlichen Zonen für verschiedene Aktivitäten erhalten bleibt.

Die Küche ist in einer praktischen Winkelform angeordnet und zeichnet sich durch ein zeitloses Design mit hellen Schrankfronten in Kombination mit einer dunkleren Arbeitsplatte aus. Die zahlreichen Schränke bieten umfangreiche Staukapazität für Küchenutensilien und Vorräte. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die modernen Kochbedürfnissen gerecht werden. Fenster in der Küche sorgen für gute Tageslichtdurchflutung und natürliche Belüftung. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Garten und ermöglicht ein leichtes Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag macht. Der Garten misst ca. 73 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,20 Metern und einer Breite von 5,98 Metern. Die Privatsphäre ist in diesem Außenbereich gut gewahrt. In der Mitte des Gartens steht ein Magnolienbaum, der dem Ambiente Charakter und natürliche Schönheit verleiht. Am hinteren Ende des Gartens wurde eine gemütliche Loungelandschaft für die Entspannung im Freien geschaffen. Ein freistehender Steinschuppen ist vorhanden, und der Garten kann von hinten über ein abschließbares Tor erreicht werden.

Über die Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht man die erste Etage. Das Podest bietet Zugang zu den Räumen dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was zu einem besonders geräumigen Raum führt. Große Fenster sorgen dafür, dass viel natürliches Licht in dieses Schlafzimmer fällt, und ein Einbauschrank bietet praktischen Stauraum.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer praktischen und zeitlosen Ästhetik fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch-Unterschrank, einen Handtuchheizkörper und eine Toilette. Auch Anschlüsse für Waschmaschinen sind in diesem Raum vorhanden, was eine bequeme Waschraumlösung ermöglicht.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der ersten Etage. Auch dieser Raum ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fenstern, die für gutes natürliches Licht sorgen. In diesem Raum wurde eine kleine Trennwand installiert, die dazu dienen könnte, einen dedizierten Arbeits- oder Studienbereich mit Platz für einen Schreibtisch zu schaffen. Die aktuellen Eigentümer nutzen diesen Raum für Lagerzwecke, aber er bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein großer, offener Dachbodenraum, der dank der 2010 auf beiden Seiten installierten Gauben erheblich viel natürliches Licht erhält. Dieser vielseitige Bereich bietet den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Er könnte als zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Home-Office oder ein Atelier eingerichtet werden. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Raum Charakter, und Einbauschränke bieten zusätzliche Staukapazität.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Das Dach ist isoliert, und teilweise Doppelverglasung ist installiert. Das Heizungssystem besteht aus einem Heizkessel von Intergas, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese neuere Installation gibt Gewissheit hinsichtlich der Zuverlässigkeit und Effizienz des Heizungssystems.

Die Nachbarschaft Plaswijck, in der sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich durch ihren grünen und familienfreundlichen Charakter aus. Die Waterlustlaan selbst ist eine grüne Allee ohne Durchgangsverkehr, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung beiträgt. Ein kleiner Spielplatz mit Spielgeräten befindet sich direkt vor dem Haus, was den Reiz für Familien mit kleinen Kindern erhöht.

Verschiedene Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Einkaufszentrum Bloemendaal ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet mehrere Supermärkte und weitere Einzelhandelsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule De Cirkel. Das Zentrum von Gouda ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen.

Für Natur und Erholung sind die Reeuwijkse Plassen etwa acht Fahrradminuten entfernt und bieten Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren in einer wunderschönen Naturlandschaft. Der Park Noorderhout liegt etwa vier Fahrradminuten entfernt und bietet zusätzliche Grünflächen für Aktivitäten im Freien.

Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend; die Autobahn ist in etwa zehn Minuten erreichbar, was eine bequeme Anreise in umliegende Städte und die Region Randstad erleichtert.

Hinsichtlich des Fundaments hat der KCAF-Fundament-Risikoindikator dieses Objekt als nicht hochriskant eingestuft, was eine Klassifizierung von A, B oder C auf der Grundlage verfügbarer Daten bedeutet. Diese Bewertung basiert auf Informationen von FunderMaps und bezieht sich auf Fundamenttyp, Boden- und Grundwasserdaten, Setzungen und Reparaturdaten. Interessenten wird empfohlen, eine eigene Fundamentuntersuchung durchzuführen, wenn dieser Aspekt für sie von besonderer Bedeutung ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Transferkosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.947 Euro. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe des Objekts verfügbar.

Dieses Wohnhaus an der Waterlustlaan bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein gut gepflegtes Familienhaus in einer angenehmen grünen Umgebung mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen und natürlichen Erholungsgebieten suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern mit dem Potenzial für ein viertes, einem sonnigen Westgarten und aktuellen Aktualisierungen wichtiger Systeme wie dem Heizkessel macht dieses Objekt zu einer praktischen und ansprechenden Wahl für das Familienleben in Gouda.