Spektakuläre Loft-Villa mit üppigem Garten in ruhigem Villenpark
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A-Label und vollständiger Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Flexible Grundrissgestaltung mit freitragender Konstruktion auf allen vier Etagen, die eine einfache Umgestaltung an verschiedene Bedürfnisse ermöglicht.
- Premium-Ausstattung einschließlich Siematic-Küche, Miele- und Siemens-Geräten sowie durchgehender Fußbodenheizung.
- Strategische Lage, die eine friedliche Villenpark-Umgebung mit hervorragender Anbindung an Haarlem, Amsterdam, Schiphol und wichtige Autobahnen verbindet.
- Großzügige 255m2 Wohnfläche über vier Ebenen mit hohen Decken und reichlich natürlichem Licht durch die großen Fensterpartien.
Nachteile
- Keine private Garage oder überdachter Parkplatz, nur öffentliche Straßenparkplätze verfügbar.
- Die Terrasse im zweiten Stock fehlt ein Geländer, was insbesondere für Haushalte mit Kindern ein Sicherheitsrisiko darstellt.
- Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was weniger direkte Nachmittags- und Abendsonne bedeutet als bei südorientierten Ausrichtungen.
- Vier Etagen mit Treppen ohne Aufzug können für Personen mit Mobilitätseinschränkungen eine Herausforderung darstellen.
- Doppelhaushälfte bedeutet, dass eine Wand mit dem Nachbargrundstück geteilt wird, was die Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern reduziert.
Beschreibung
Das Objekt an der Waterlinie 44 in Vijfhuizen stellt ein unverwechselbares Doppelhaushälfte dar, das seine Inspiration aus den großen Lagerhäusern früherer Jahrhunderte zieht. Diese Loft-Villa, am Rande eines kleinräumigen Villenparks gelegen, wurde 2005 mit einer klaren architektonischen Vision und akribischer Liebe zum Detail errichtet. Der aktuelle Eigentümer hat eine gründliche Renovierung durchgeführt und dabei sichergestellt, dass kein Aspekt des Hauses dem Zufall überlassen wurde.
Die Außen- und Innengestaltungsentscheidungen spiegeln einen charaktervollen und stilvollen Ansatz wider. Das Gebäude zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Lichteinstrahlung aus, die durch großzügige Raumhöhen, einzigartige große Fensterpartien und eine spektakuläre innere Öffnung erreicht wird, die die Wohnebenen visuell miteinander verbindet. Trotz seines charakteristischen, von Lagerhäusern inspirierten Erscheinungsbilds profitiert die Struktur von modernen Komfortstandards und nachhaltigen Baumethoden mit vollständiger Wärmedämmung.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 255 Quadratmetern, verteilt auf vier verschiedene Wohnebenen. Jedes Geschoss zeichnet sich durch eine Raumaufteilung aus, die sowohl Höhe als auch natürliches Licht maximiert. Die freitragende Konstruktion auf allen Etagen bedeutet, dass zukünftige Modifikationen oder Umgestaltungen mit relativer Leichtigkeit umgesetzt werden können, was dem nächsten Eigentümer erhebliche Flexibilität bietet.
Das Erdgeschoss fungiert als ein einziges weitläufiges Wohnzimmer. Der Eingang ist geschickt durch ein eingebautes Schrankmodul vom Hauptwohnbereich getrennt, hinter dem sich eine luxuriöse offene Küche verbirgt. Diese von Siematic gefertigte Küche verfügt über eine Kochinsel mit einer dicken Komposit-Arbeitsplatte. Die Geräteausrüstung ist umfassend und umfasst zwei Miele-Dampfgaröfen, zwei große Siemens-Kühl-Gefrier-Kombinationen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und einen Quooker-Sofortkochwasserhahn.
Der offene Wohnbereich ist mit einem zeitgemäßen Gussboden versehen und umfasst einen gemütlichen Sitzbereich um einen dekorativen Kamin herum. Die visuelle Wirkung des Raumes wird durch die doppelte Raumhöhe mit ihrem Loft-Charakter und die hohen Fenster verstärkt, die herrliche Ausblicke auf den Garten bieten. Mehrere Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Außenbereich.
Der Garten erstreckt sich über etwa 28 Meter Länge und bietet mehrere Sonnenterrassen, einen Zierteich und einen zeitgemäßen Freiluftpavillon mit einem angrenzenden Nebengebäude. Dieser Lagerraum ist sowohl vom Garten als auch über eine Garagentor von der Hinterstraße aus zugänglich. Ein Seitenweg bietet Zugang zur Hinterstraße.
Die erste Etage wird über eine offene Treppe erreicht, die zu einem Podest führt, das in einen offen angelegten Raum übergeht. Auf dieser Ebene befindet sich derzeit ein Lounge- oder Fernsehbereich mit attraktivem Blick auf die darunter liegende Öffnung, sowie ein offener Arbeitsbereich oder ein Arbeitszimmer, das alternativ als Schlafzimmer genutzt werden könnte, mit Schiebetüren zu einem französischen Balkon. Diese Räume profitieren ebenfalls von dem Gussboden mit Fußbodenheizung. Ein Gästetoilette und ein modernes Gästebad mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Badewanne vervollständigen diese Ebene.
Die zweite Etage ist über eine feste offene Treppe zugänglich. Das Podest bietet Zugang zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Schiebetüren zu einer Außenterrasse. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich ein Walk-in-Kleiderschrank. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt ebenfalls über Schiebetüren mit einem französischen Balkon. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine luxuriöse Waschtischanlage mit Natursteinplatte, Walk-in-Dusche, Toilette und eine Tür mit Zugang zum französischen Balkon.
Die dritte Etage, über eine feste Treppe erreichbar, umfasst ein Podest, Stauraum und einen Technikraum, in dem der Waschmaschinenanschluss, der Zentralheiz-Gaskombitherm und die mechanische Lüftungsanlage untergebracht sind. Vom Podest aus gibt es Zugang zu einer angenehmen Dachterrasse, die auch direkt vom angrenzenden dritten Schlafzimmer erreicht werden kann.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was seine hervorragende Energieeffizienz bestätigt. Das gesamte Haus profitiert von einer Fußbodenheizung, und das Zentralheizsystem besteht aus einem 2023 installierten Intergas HRE Kombi Kompakt Gas-Brennwertheizkessel, der im Verkauf inbegriffen ist.
Das Grundstück misst 434 Quadratmeter freies Eigentumsland. Das Bauvolumen beträgt 997 Kubikmeter. Das angebaute Außenlagergebäude hat eine Grundfläche von 35 Quadratmetern, während die gesamte überbaute Außenfläche 32 Quadrikmeter beträgt.
Die Lage in Vijfhuizen wird als verstecktes Juwel in der Gemeinde Haarlemmermeer beschrieben. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und beliebten Villenviertel, das durch eine Vielfalt architektonischer Stile gekennzeichnet ist. Eine Bushaltestelle mit Expressverbindungen zum Zentrum von Haarlem, zum Zentrum von Hoofddorp, zum Flughafen Schiphol und nach Amsterdam ist in kurzer Gehweite erreichbar. Verschiedene Dorfeinrichtungen, darunter eine Grundschule, Sportanlagen, ein Supermarkt, eine Bäckerei und mehrere Gaststätten, sind alle in leichter Fahrradentfernung.
Die Umgebung bietet eine ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an große städtische Zentren. Das Grundstück grenzt an das Gebiet Groene Weelde und den Wald Haarlemmermeerse Bos und liegt nahe dem 27-Loch-Golfplatz Haarlemmermeersche. Die strategische Position bietet bequemen Zugang zu Amsterdam, Haarlem, dem Flughafen Schiphol sowie zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.
Parkplätze sind vor dem Haus in Form von öffentlichen Straßenparkplätzen verfügbar. Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann sofort bezogen werden. Der Übergabezeitpunkt richtet sich nach beiderseitiger Vereinbarung. Ein bindender Vertrag kommt erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien zustande. Die Maße basieren auf dem BBMI-Standard und wurden von einer professionellen Organisation durchgeführt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 2 walk-in showers (inloopdouches) in the 2 bathrooms.
Bathtub
Listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the guest bathroom on the 1st floor.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a 'gasten wc' (guest toilet) on the 1st floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The '2 inloopdouches' in features refers to 2 separate walk-in showers (one per bathroom), not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
Each bathroom has its own shower. No indication of a shower shared between multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets (apart from bathroom toilets) which appear to be in common areas rather than shared between specific bedrooms.
His And Hers Sinks
Guest bathroom features 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Listing states the entire property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which includes bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon' (French balcony) multiple times on different floors.
Rear Garden
The listing describes a 28-meter deep 'achtertuin' (rear garden) accessible via sliding doors from the living area.
Front Garden
The listing mentions an entrance via a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The text mentions 'meerdere zonneterrassen' (multiple sun terraces) in the garden and a terrace on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' (lovely rooftop terrace) on the 3rd floor.
Veranda
There is a 'buitenverblijf' (outdoor shelter/room), but the specific feature 'veranda' is not listed or described as such.
Guest House
The 'buitenverblijf' is described as having an adjoining storage room, indicating it is a garden shed or pavilion, not a full guest house.
Waterfront
The property is located inland in Vijfhuizen; there is a 'siervijver' (ornamental pond) in the garden, but it is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses or equestrian facilities; it is a residential villa park.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a nearby golf course is mentioned, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Haarlemmermeer area; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park with views of the garden and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states that large windows provide a 'magnifiek zicht geven op de weelderige tuin' (magnificent view of the lush garden).
Remarkable Sea View
The property is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are directed at the garden and surrounding nature; no specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing mentions a CV-combiketel (Intergas HRE Kombi Kompakt) for central heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy sitting room with an open fireplace.
Hardwood Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not tiled.
Laminate Flooring
The floors are described as a contemporary cast floor, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an adjoining walk-in closet.
Home Office
The listing mentions an open work/study space on the first floor.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window panels and French balconies instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The entrance hall has fixed cabinets and there is a fixed cabinet module in the living area.
French Doors
The listing mentions multiple French balconies with French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The interior features a contemporary cast floor, high-end modern appliances, and is inspired by historic warehouses, which does not align with typical Scandinavian design.
Modern
The property was built in 2005, thoroughly renovated with a Siematic kitchen, Miele appliances, composite countertops, and a contemporary cast floor.
Industrial
The description explicitly mentions a 'loft' feel, inspired by 'royal warehouses of the past' with a spectacular void, large window panels, and open spatial layout.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned; the style is described as a modern loft-villa inspired by warehouses.
Classic
Although it has a 'characteristic appearance' inspired by the past, the construction year is 2005 and the finishes are thoroughly modern.
Außenstil
Traditional Historic
Although inspired by historic warehouses, it was built in 2005 with modern materials like a cast floor and modern appliances.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005, featuring a contemporary cast floor, open plan loft layout, large glass facades, and high-end modern appliances.
Newly Build
Although described as 'Zo te betrekken' (ready to move in) and thoroughly renovated, the build year is 2005, making it nearly 20 years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions '2 stoomovens' (2 steam ovens), which are a type of oven.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listed kitchen appliances, only steam ovens.
Refrigerator
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Freezer
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van kookeiland' (equipped with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) that flows into a dining and living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) by Miele.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached villa (2-onder-1-kap), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands like Siematic, Miele, and Siemens, along with a thick composite countertop, indicating a luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2005 but thoroughly renovated by the current owner. The exact age of the kitchen is unknown, but it features modern appliances.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor het huis' (parking in front of the house) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' on the 3rd floor and 35m² of external storage space (berging).
Garage
The shed/berging has a 'garagedeur' for access but is called a storage shed, not a garage. Parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), not garage.
Double Garage
No garage exists according to the listing; only a shed with a garage-style door.
Attic
The 3rd floor is described as a full '3e Verdieping' with bedroom, storage, and technical room, not a traditional attic (zolder) with sloped ceilings.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking in front of the house are mentioned; no covered parking described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a villa with no such facility described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) with 35m² external storage space.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel: 434m2 (eigen grond)' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing besides the standard legal clause about the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions open staircases connecting all 4 floors and does not mention an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached villa with a distinct entrance via the front garden.
Automatic Gate
The listing mentions a back path and a garage door for the shed, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
Described as a small-scale villa park and quiet neighborhood, but there is no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The property spans 4 floors connected only by open staircases with no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the technical room on the 3rd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the 3rd floor housing the laundry connection, but it is described as a technical/utility room rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV-box' (mechanical ventilation unit) in the technical room and lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE Kombi Kompakt) from 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label A, that the property is fully insulated, and that it has underfloor heating throughout.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.