Modernes Familienhaus mit westlichem Garten in Muiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist bezugsfertig und energieeffizient mit Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung und Solarpanelen.
- Sie befindet sich im beliebten und kinderfreundlichen Viertel De Krijgsman, in der Nähe des Strands, des Deichs und des Parks.
- Das Haus bietet einen flexiblen Grundriss mit vier Schlafzimmern und einem nach Westen ausgerichteten Garten mit einer großen wasserdichten Markise und einem Geräteschuppen.
Nachteile
- Die Grundstücksgröße beträgt 98 m², was für ein Familienhaus relativ klein ist, jedoch für ein Reihenhaus in dieser Gegend Standard ist.
- Es gibt nur 5 Solarpaneele, was als niedrig angesehen werden könnte, um einen hohen Ertrag zu erzielen, verglichen mit modernen Standards, bei denen mehr Panele üblich sind.
- Das Parken ist öffentlich, obwohl das Viertel Parkhöfe nutzt, um Autos von der Straße fernzuhalten.
Beschreibung
Die Waterlinie 35 ist ein gut gepflegtes und bezugsfertiges Familienhaus im beliebten Viertel De Krijgsman in Muiden. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern und ist darauf ausgelegt, modernes Familienleben mit großem Komfort zu ermöglichen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen sonnigen Garten nach Westen und wurde mit Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. In einer ruhigen Straße gelegen, ist das Haus nur einen kurzen Spaziergang vom Strand, dem Deich und dem Park entfernt, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die Outdoor-Aktivitäten und eine friedliche Umgebung genießen.
Die umliegende Nachbarschaft von De Krijgsman ist sehr begehrt und bekannt für ihre hochwertige Architektur und wasserreiche Umgebung. Es ist eine besonders kinderfreundliche Gegend mit einem starken Gemeinschaftssinn. Die Fassade des Hauses selbst zeigt eine stilvolle Kombination aus Holzverkleidung und dunklen Akzenten. Diese architektonische Wahl verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Aussehen, das perfekt zur modernen Ästhetik des Viertels passt. Die Gestaltung des Viertels umfasst Parkhöfe, in denen Autos größtenteils aus dem Straßenbild gehalten werden. Dieses Gestaltungsmerkmal trägt wesentlich zu einer ruhigen, sicheren und grünen Lebensumgebung bei. Die Verringerung des Straßenverkehrs steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern ermöglicht auch, dass mehr natürliches Licht in die Häuser fällt.
Die Außenbereiche dieses Hauses wurden sorgfältig durchdacht, um den Genuss über den ganzen Tag hinweg zu maximieren. Der hintere Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Er verfügt über eine Vielzahl von sonnigen und schattigen Plätzen, sodass die Bewohner je nach Tageszeit und Wetter ihren bevorzugten Platz wählen können. Es gibt auch Platz im Vorgarten, um draußen zu sitzen und die Morgen- oder Nachmittagssonne zu genießen. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die große elektrische Sonnenmarkise, die mit einem wasserdichten Stoff ausgestattet ist. Diese Markise ist groß genug, um fast den gesamten Garten zu überspannen. Sie bietet Schutz vor der Sonne, schafft einen kühlen Platz an heißen Tagen und ermöglicht auch bei leichtem Sommerregen Sitzgelegenheiten im Freien. Darüber hinaus hilft diese Markise, ein angenehmes Raumklima im Inneren aufrechtzuerhalten, indem sie übermäßige Hitze blockiert. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktischer hölzerner Geräteschuppen mit einem Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum. Es gibt auch eine bequeme Hintertür für Fahrräder.
Betritt man das Haus durch den Vorgarten, gelangt man in den Eingangsbereich. Dieser Flur ist geräumig und bietet genügend Platz für einen Kleiderstand und Gegenstände wie einen Kinderwagen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates Gäste-WC und die Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist zum Garten ausgerichtet. Dank der großen Schiebetüren wird der Raum mit natürlichem Tageslicht geflutet. Die Verbindung zum schön gestalteten Hintergarten schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und verschmilzt die Innen- und Außenbereiche effektiv zu einem zusammenhängenden Umfeld. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie verfügt über Türen, die zum Vorgarten führen, was sie zu einem angenehmen Ort zum Kochen macht, während man den Blick auf die ruhige Straße genießen kann. Es ist der perfekte Ort, um morgens eine Tasse Kaffee in der Sonne zu genießen.
Die erste Etage des Hauses beherbergt drei vollwertige Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses, was sie zu hervorragenden Wahlmöglichkeiten für Kinder, einen Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer macht. Das dritte Schlafzimmer liegt vorne und ist geräumig, profitiert von großen Fenstern und angenehmem Lichteinfall. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde kürzlich renoviert und befindet sich zentral. Es ist mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und praktischem Stauraum ausgestattet. Diese Funktionen gewährleisten eine moderne und komfortable tägliche Routine für die Bewohner.
Die zweite Etage der Residenz wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Der Grundriss ist jedoch flexibel und kann leicht als großes viertes Schlafzimmer eingerichtet werden. Ein Dachfenster sorgt dafür, dass dieser Raum angenehm hell ist. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Gaubenfenster zu installieren, was noch mehr Wohnfläche schaffen würde und zusätzliches Licht zulässt. Neben dem Wohnraum bietet diese Etage einen separaten Waschraum und genügend Stauraum hinter den Kniewänden. Dies macht das Haus sehr praktisch für Familien, die zusätzlichen Stauraum für saisonale Artikel oder Gepäck benötigen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Immobilie gut instand gehalten und effizient. Das Haus ist mit fünf Solarpanelen ausgestattet, die zu seinen Energiesparfähigkeiten beitragen. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme Temperatur im ganzen Haus während der kälteren Monate gewährleistet. Das Energieeffizienzklasse A bestätigt die guten Dämmwerte. Das Haus verfügt über Wärmedämmung, Bodendämmung und Dachdämmung sowie Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kombikessel aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Baujahr 2020 bedeutet, dass die Bauqualität modernen Standards entspricht, und die Immobilie verfügt über ein Woningborg-Garantiezertifikat.
Die Lage von Waterlinie 35 bietet eine hohe Lebensqualität. Sie grenzt direkt an den Westbatterijpark und bietet sofortigen Zugang zu grünen Erholungsgebieten. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Gaststätten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen erhöht den Reiz der Lage und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Wasser. Das Haus wird von einem MVA-zertifizierten Expat-Makler angeboten, der professionelle Dienstleistungen speziell auf die Bedürfnisse internationaler Käufer zuschneidet. Dieses Haus stellt eine solide Gelegenheit für Familien dar, die nach einem modernen, energieeffizienten Wohnsitz in einer malerischen und gut angebundenen Gegend von Muiden suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly describes a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing details a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is located 'Centraal op de verdieping' (central on the floor), accessible from the hallway, rather than being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' located on the ground floor in the hall, separate from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or list of features, and it is not a standard fixture in this type of Dutch home.
Rain Shower
The description explicitly states the walk-in shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) with a rain shower, but does not specify a double shower setup (e.g., two heads) or describe it as a 'douche voor twee personen'.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private facilities, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description states the recently renovated bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a row house (tussenwoning) with a front and rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige tuin op het westen' (sunny garden on the west) and 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) and states the kitchen has doors opening to it.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden. Only front and rear gardens are mentioned.
Terrace
The listing mentions a garden with a sunshade and space to sit, but does not use the specific word 'terras' (terrace) or describe a distinct paved terrace structure separate from the garden.
Rooftop Terrace
The listing mentions a second floor (zolder) with the possibility to place a dormer window ('dakkapel'), but no rooftop terrace.
Patio
Similar to terrace, the garden likely has a paved seating area under the sunshade, but 'patio' is not explicitly listed as a feature.
Veranda
There is no mention of a veranda or roofed outdoor extension attached to the house.
Guest House
There is a wooden shed ('houten berging') mentioned, but no separate guest house or annexe.
Waterfront
The street name is 'Waterlinie' and the area is described as 'waterrijk' (water-rich), but the house is described as being on a 'rustige straat' (quiet street) near the dike and beach, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a family home in a residential area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('De Krijgsman') near a park and dike, not a high-rise location with city skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is a key feature described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped) and sunny. While pleasant, 'remarkable' is subjective, but the view from the living room is primarily of this garden.
Remarkable Sea View
It is a 'stone's throw' from the beach/strand, but the house itself is located on a street behind the dike/park, implying no direct sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The harbour is within walking distance, but there is no mention of a harbour view from the house.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing specifies an electric sunshade for cooling but makes no mention of an active air conditioning system.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or feature list.
Carpeted Floors
Unlikely for a modern Dutch family home with underfloor heating, though not explicitly stated.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Volledig voorzien van vloerverwarming' (Fully equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bathroom has storage, but the bedrooms are described without this feature.
Home Office
The text states the second floor is currently used as a work and guest room ('werk- en logeerkamer').
Skylight
The features list a 'dakraam' and the text mentions it provides light to the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; the interior is described as modern and renovated.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has large windows and sliding doors.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and it is not standard for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage is mentioned behind kneewalls on the top floor, but specific built-in wardrobes are not listed.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front garden.
Ornamental Plasterwork
The home is a modern build from 2020; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
While the home is modern and new, it features dark accents and wooden facades rather than the strictly light/pastel palettes typical of Scandinavian design.
Modern
The property is a new build (2020) with contemporary architecture, described as having an 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance) and high-quality finishes.
Industrial
There are no descriptions of exposed raw materials like brick, concrete, or metal ductwork; the style is refined modern with wood accents.
Mediterranean
The architecture is described as modern Dutch ('De Krijgsman' style) with no mention of Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
The house is a new build constructed in 2020 with a contemporary design, distinct from classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2020 and has a contemporary design with wooden cladding.
Early 20th Century
Built in 2020.
Post War Functional
Built in 2020.
Modernist
Built in 2020 with a 'contemporary look' ('eigentijdse uitstraling'), high-quality architecture, and modern energy features. While not a specific 'Modernist' movement building, it fits the modern style perfectly.
Newly Build
The property was built in 2020, making it a new build.
Küche
Stove
The text mentions the kitchen is a 'fijne plek om te koken' (nice place to cook), implying a stove exists in this move-in ready home, though it is not explicitly listed.
Shared Kitchen
The listing describes a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The house is modern (built in 2020) and described as stylish, but there is no specific mention of high-end design branding or features typical of a luxury 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 2020, making the kitchen relatively modern, though the text specifies the bathroom was 'recently renovated' but does not make this claim for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking). This indicates that while parking is available in the area, the property itself does not include a dedicated private parking spot or garage.
Storage Room
The listing mentions 'volop bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) on the second floor and a separate laundry room, but does not describe a specific indoor storage room (berging). The storage mentioned refers to closet space or the external shed.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The property has a wooden shed instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has three living floors. The second floor (zolder) is a full floor described as a work/guest room or potential 4th bedroom, not a storage attic. The shed has a 'vliering' (loft), but typically 'attic' refers to the main house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) and mentions 'parkeerhoven' (parking courtyards), which are typically open-air spaces. No covered parking structure is mentioned for the property.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop is mentioned. The outbuilding is described as a 'berging' (shed/storage).
Shed
The listing explicitly mentions a 'Praktische houten berging met vliering' (practical wooden shed with loft) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing does not display any dates or times for open viewings. The instruction states to return NULL if no open days are present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'tussenwoning' (row house) with 3 floors and a staircase ('trap naar boven'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features. This is typically not a standard feature for this type of family home with direct street access.
Alarm System
The listing details specific amenities like solar panels and mechanical ventilation but does not mention an alarm system. While it could be present, it is not advertised as a feature.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features list.
Private Entrance
The listing describes a private entrance: 'Via de voortuin bereik je de entree van de woning' (Through the front garden you reach the entrance of the house). It is a detached/row house entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) in 'parkeerhoven' (parking courts). There is no mention of a gate for the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Smoke Detectors
The house was built in 2020 ('Bouwjaar 2020'). Under Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory in homes built after 2003, making their presence highly certain despite not being explicitly listed as a selling feature.
Security Door Window Hardware
While the house likely has standard locks, there is no mention of specific security hardware (e.g., Politiekeurmerk Veilig Wonen, extra locks, or security bars) in the listing.
Gated Community
The description describes an open residential neighborhood ('wijk De Krijgsman') with public parking areas, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and includes a staircase ('trap naar boven'). Essential rooms like bedrooms and the bathroom are located on the upper floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a laundry room but does not state that a washing machine is included as a fixture or appliance. In the Dutch market, appliances are typically excluded unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('aparte wasruimte'), which necessitates the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte' (Furthermore, this floor has a separate laundry room).
Dryer
The listing mentions a laundry room but does not state that a dryer is included. In the Dutch market, white goods are typically excluded unless specified.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The feature list explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision of the house.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices (like smart thermostats or locks) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list, which is consistent with standard residential listings in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van 5 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing. While the house was built in 2020, the specific absence of triple glazing in the isolation list indicates it is likely not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and full underfloor heating. It features an electric sun awning to help regulate indoor temperatures during warm days. Built in 2020, it holds an Energy Label A and a Woningborg warranty certificate, confirming compliance with modern energy efficiency standards.
Standort
Verlauf
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