Geräumiges Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern und tiefem Garten in Kockengen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier gut proportionierte Schlafzimmer auf drei Etagen, die ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder die Nutzung als Homeoffice bieten.
- Ein tiefer Hintergarten mit überdachter Terrasse schafft einen bedeutenden Außenwohnbereich und bietet Privatsphäre und Vielseitigkeit für verschiedene Nutzungen während des ganzen Jahres.
- Gepflegtes Grundstück aus dem Jahr 1989 mit einem relativ neuen Kombikessel (2019) und einem Energielabel C, unterstützt durch Dach-, Wand- und Fußbodendämmung sowie Doppelverglasung.
- Reihenendhaus-Layout mit privater Einfahrt und internem Stauraum bietet praktische Annehmlichkeiten, die oft bei Reihenhäusern oder kleineren Grundstücken fehlen.
- Grüne und familienfreundliche Lage im Groene Hart mit Natur vor der Haustür, bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit von Amsterdam, Utrecht und Schiphol.
Nachteile
- Das Energielabel C ist moderat
- obwohl es durch Dämmungsmaßnahmen unterstützt wird, müssen Käufer, die ein energieeffizienteres Zuhause suchen, möglicherweise ein Budget für zukünftige Upgrades wie die Installation einer Wärmepumpe oder zusätzliche Dämmung einplanen.
- Das Alter des Grundstücks (1989) bedeutet, dass eine NEN2580-Messklausel, eine Ouderdomsclausule (Altersklausel) und eine Asbestclausule (Asbestklausel) in den Kaufvertrag aufgenommen sind, was Standard ist, aber darauf hindeutet, dass Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf entstehen kann.
- Die Fahrzeiten nach Amsterdam Centrum und Utrecht Centrum betragen etwa 30 Minuten mit dem Auto, was für Pendler, die regelmäßig in diesen Städten arbeiten, als lang empfunden werden kann.
- Es ist nur ein volles Badezimmer vorhanden, was trotz der separaten Toilette auf der ersten Etage für größere Familien zu einem Engpass werden könnte.
- Der Kaufpreis von 875.000 € (5.645 € pro m²) ist im oberen Segment für die Region positioniert, und vergleichbare Grundstücke in anderen Teilen des Landes möglicherweise zu wettbewerbsfähigeren Preisen verfügbar sein.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, das 1989 gebaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße in Kockengen, einem Dorf im Herzen der niederländischen Region Groene Hart (Grünes Herz). Das Grundstück bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zusätzlich 9 m² interne Stauraumfläche und 27 m² baulich zugehörigen Außenbereich. Das Grundstück misst 390 m² und umfasst einen Vorgarten, einen tiefen Hintergarten, eine überdachte Außenterrasse und einen privaten Einfahrtsweg.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen überdachten Eingang in einen Flur mit Zählerschrank, Gästetoilette und Treppe zu den oberen Etagen. Vorne im Haus befindet sich eine geräumige offene Küche mit Kochinsel und reichlich natürlichem Licht, die einen angenehmen Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen schafft. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist bemerkenswert großzügig dimensioniert, mit einem Kamin, der sowohl für Gemütlichkeit als auch für zusätzliche Wärme sorgt. Doppeltüren führen auf die überdachte Terrasse und in den tiefen Hintergarten, wodurch sich Innen- und Außenbereiche in den wärmeren Monaten nahtlos miteinander verbinden. Vorne ist auch ein interner Abstellraum zugänglich.
Die erste Etage umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer, von denen eines besonders geräumig ist und sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Eine separate Toilette befindet sich auf dem Treppenabsatz, was für einen Familienhaushalt eine praktische Bequemlichkeit darstellt.
Die zweite Etage bietet ein großzügiges viertes Schlafzimmer mit Dachfenstern und eingebautem Stauraum. Der Treppenabsatz bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, und die Aufteilung dieser Etage bietet auch Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum.
Der Hintergarten ist tief und bietet erhebliche Privatsphäre, mit ausgewachsenem Grün und ausreichend Platz zum Anlegen mehrerer Sitzbereiche. Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnbereich nach draußen und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Gartens während eines großen Teils des Jahres, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Das Haus wird durch einen CV-Kombikessel (Intergas Xtreme, im Eigentum) beheizt, der 2019 installiert wurde. Das Energielabel ist C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wändedämmung und teilweise Fußbodenheizung.
Kockengen ist ein freundliches Dorf mit guten alltäglichen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Sportvereinen und Dining-Optionen. Der Standort liegt im Groene Hart und bietet direkten Zugang zur Natur, zu Wanderwegen und Radwegen. Große Städte wie Utrecht, Amsterdam und Woerden sind über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar. Die Fahrzeiten betragen ca. 30 Minuten nach Amsterdam Centrum und Utrecht Centrum, 25 Minuten zur Amsterdam Zuidas, 20 Minuten zum Stadshart Amstelveen, 30 Minuten zum Flughafen Schiphol und 15 Minuten zum Bahnhof Breukelen.
Die Katasterreferenz lautet KOCKENGEN E 674, mit Volleigentum (volle eigendom). Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 875.000 € angeboten (kosten koper, was bedeutet, dass der Käufer die Grundsteuer und Notargebühren trägt).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No indication of an ensuite bathroom; the bathroom is described as being on the landing (overloop) accessible to all bedrooms.
Guest Toilet
The listing states there are 2 separate toilets - one on the ground floor and one on the first floor landing.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden, veranda, and roof windows, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a canopy.
Front Garden
The text explicitly mentions 'ruime voor en achtertuin' (spacious front and rear garden).
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with a pitched roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Veranda
Explicitly mentioned as 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) in the garden.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Despite the street name 'Waterlelie', the property is described as being in a green residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the 'Groene Hart' of the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a quiet, green residential neighborhood with no city skyline views described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a deep, green backyard with a canopy, providing a pleasant garden view typical of family homes.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, and it's uncommon in 1989 Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) - an Intergas Xtreme combi boiler from 2019.
Fireplace
The listing explicitly states 'Royale woonkamer met haard' (spacious living room with fireplace) and 'De haard zorgt voor extra sfeer en warmte.'
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) as a heating provision.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing; the property is a standard 1989 suburban home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a standard 1989 suburban semi-detached home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'handige vaste kastruimte' (handy fixed closet space) on the second floor, which indicates built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) providing access from the living room to the garden and overkapping.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in this 1989 suburban home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing; it's a 1989 semi-detached house without any reference to light woods, minimalism, or Scandinavian aesthetics.
Modern
The kitchen is described as a 'moderne leefkeuken' (modern living kitchen), but the house itself is from 1989 and doesn't appear to have a fully modern architectural style throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or warm color palettes are described in this Dutch suburban home.
Classic
The 1989 semi-detached house likely has traditional Dutch suburban elements, but no specific classic architectural details are explicitly described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1989, it falls outside the post-war functional period (typically 1945-1965).
Modernist
It is a standard 1989 suburban semi-detached house without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1989.
Küche
Kitchen Island
The layout explicitly mentions a 'ruime leefkeuken met kookeiland' (spacious living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front and the living room at the back, indicating they are separate rooms rather than a single open-plan space.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies the existence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a multi-unit building with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern living kitchen', but no specific high-end designer brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1989 and there is no specific mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, only a driveway and indoor storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The second floor is described as a full bedroom with skylights, not as a traditional separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy/pergola) in the garden for sitting, but no covered car parking is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway; underground parking is not mentioned or expected.
Workshop
No workshop is mentioned; the second floor is mentioned as suitable for a 'werk of hobbyruimte' (work or hobby room), but not explicitly as a workshop.
Shed
There is an indoor storage room ('inpandige berging') and a canopy ('overkapping'), but no separate outdoor shed ('schuur') is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data, meaning it is freehold.
Other Rules
The listing specifies additional articles for the purchase agreement including a 'NEN2580' measurement clause, 'ouderdomsclausule' (age clause), and 'asbestclausule' (asbestos clause). It also states a minimum 10% deposit requirement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home from 1989 without any mention of an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house, the property inherently features a private entrance accessed via the covered entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular, quiet residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions space for a washing machine on the landing but does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The description states there is space for a washing machine and dryer on the second floor landing, which implies connections are available.
Laundry Room
The washing machine and dryer space is on the landing (overloop), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a dryer but does not explicitly state that a dryer is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (glasvezelkabel) available, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions roof insulation but does not mention solar panels anywhere.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (boiler) for heating instead of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) in addition to standard radiator heating.