Moderne nachhaltige Wasservilla mit Energielabel A++

Die Waterlelie 18 ist eine freistehende Villa im Stadtteil Veenendaal-Oost, die direkt am Wasser liegt. Das Gebäude wurde 2018 erbaut und zeichnet sich durch einen modernen Architekturstil mit weißen Fassaden und einem markanten schwarzen Satteldach aus. Das Wohnangebot umfasst ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 455 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer beeindruckenden doppelt hohen Eingangstür, die in einen geräumigen Flur führt. Dieser Eingangsbereich umfasst ein Garderobenabteil, ein modernes Gäste-WC und einen praktischen Einbauschrank. Vom Flur aus besteht direkter Zugang zur angegliederten Garage. Eine große schwarze Drehtür trennt den Eingangsbereich vom Hauptwohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fischgrät-Parkett ausgestattet, das für ein warmes und geschlossenes Erscheinungsbild sorgt.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und profitiert von einer Fülle an Tageslicht durch mehrere Fensterfronten, darunter zwei große Aluminium-Schiebetüren, die zum Garten öffnen. Der Raum ist so gestaltet, dass er einen gemütlichen Sitzbereich um den Kamin sowie einen großzügigen Esbereich aufnimmt. Eine Fußbodenheizung trägt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima bei. Die offene Durchgangshöhle zum Obergeschoss und die schwarze Stahltreppe verleihen dem Raum architektonischen Charakter.

Die Küche ist als zentraler Treffpunkt im Haus konzipiert. Eine weiße Hochglanz-Kücheninsel dient als Blickfang und bietet Platz zum Kochen sowie für informelle Mahlzeiten. Eine schwarze Schrankwand beherbergt integrierte Haushaltsgeräte, darunter eine Kaffeeecke. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Kombidampfgarer, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und einer Quooker-Heißwasserkranke ausgestattet. Große bodentiefe Fenster bieten Ausblicke nach draußen und zusätzliches Tageslicht.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein offenes Podest mit einer Durchgangshöhle, die das Raumgefühl bewahrt und Ausblicke auf den darunter liegenden Wohnbereich und den dahinter liegenden Garten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die alle für verschiedene Nutzungen wie Schlafquartiere, ein Home-Office oder eine Ankleide geeignet sind. Zwei dieser Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage für mehr Komfort in wärmeren Perioden ausgestattet. Auch auf dieser Ebene ist durchgehend eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist in hellen Tönen mit schwarzen Akzenten für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild gehalten. Es umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regendusche, einen Waschtisch mit Stauraum und einen Heizkörperhandtuchhalter. Eine Fußbodenheizung erhöht den Komfort, und ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem offenen Podest, das Zugang zu zwei Zimmern bietet – einem im vorderen und einem im hinteren Bereich des Hauses. Das vordere Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, während das hintere Zimmer als geräumiges Hauptschlafzimmer dient. Beide Räume bieten Ausblicke bis zum First des Daches, was eine großzügige und charaktervolle Atmosphäre schafft. Bei Bedarf kann eine Tür zwischen diesen Zimmern für mehr Privatsphäre installiert werden. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen großen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Auch auf dieser Etage sind Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden.

Der Garten ist mit einem Gleichgewicht von Pflasterung, Bepflanzung und Rasenflächen gestaltet. Die Südausrichtung in Kombination mit der Uferlage sorgt für Sonnenschein, Ruhe und ein Gefühl von Weite. Eine Terrasse direkt am Wasser bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen mit Ausblicken, die sich im Laufe des Tages verändern. Der Garten umfasst ein Gartenhaus von ca. 16 Quadratmetern mit Glas-Schiebewänden, das das ganze Jahr über nutzbar ist. Ein zusätzliches freistehendes Holzgeräteshaus steht für Gartengeräte und andere Gegenstände zur Verfügung. Ein überdachter Bereich beherbergt eine Outdoor-Küche, und ein Kamin im Freien sorgt für Gemütlichkeit bei abendlichen Treffen.

Die angegliederte Garage verfügt über Doppeltore, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich sind. Die Garage ist isoliert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Platz zum Parken oder Lagern zur Verfügung steht. Die private Auffahrt bietet zusätzlichen Parkplatz für zwei Fahrzeuge.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel A++ verliehen. Das Gebäude ist vollständig isoliert, wobei das Dach, die Böden, die Wände und die Verglasung (HR++) isoliert sind. Eine Wärmepumpenanlage sorgt für die Beheizung, wodurch das Haus völlig gasfrei ist. Auf allen Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert. Siebenundzwanzig Solarpaneele wurden zur Stromerzeugung installiert. Das Objekt verfügt außerdem über mechanische und natürliche Lüftungssysteme, Rollläden und einen Glasfaseranschluss.

Die Umgebung von Veenendaal-Oost wird als junger und beliebter Stadtteil beschrieben, in dem Wasser, Grünflächen und eine diverse Bewohnerschaft aufeinandertreffen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zu Annehmlichkeiten. Ein Einkaufszentrum im Stadtteil deckt den täglichen Lebensmittelbedarf, während das Zentrum von Veenendaal nur eine kurze Entfernung entfernt ist und ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Einrichtungen bietet. Schulen, Sportstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Das Naturschutzgebiet De Groene Grens ist in der Nähe für erholsame Spaziergänge.

Das Objekt wird zu einem Verkaufspreis von 1.495.000 Euro angeboten, was etwa 7.475 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, und der Käufer trägt die Kaufnebenkosten (kosten koper). Der Exposé-Text gibt an, dass sich das Objekt derzeit auf dem Markt befindet.