Eckhaus mit Wasserblick in Oisterwijk

Das Objekt an der Waterhoefweg 71 befindet sich in Oisterwijk und wird zu einem Angebotspreis von 469.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Dieses Eckhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 279 Quadratmetern. Das Grundstück verfügt über eine Garage und eine private Einfahrt, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Die Lage dieses Wohnhauses ist bemerkenswert. In einem ruhigen Gebiet gelegen, bietet das Haus einen Blick auf die Voorste Stroom und das Suysse Bos, das als dauerhaftes Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Zentrum von Oisterwijk in Gehweite erreichbar, etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Das Dorfzentrum bietet verschiedene Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Nachbarschaft besonders geeignet, da sich Grundschulen, Spielplätze und Supermärkte in der Nähe befinden. Die Leerfabriek KVL, ein Kulturzentrum, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Naturfreunde können die Oisterwijkse Bossen en Vennen und das Naturschutzgebiet Kampina in kurzer Zeit erreichen. Darüber hinaus ist der NS-Bahnhof gut erreichbar und die Hauptstraßen nach Tilburg, Eindhoven und 's-Hertogenbosch sind leicht zu befahren.

Das Erdgeschoss des Objekts beginnt mit einem Eingangsflur, der Zugang zu einer Treppe, dem Zählerschrank, einem Abstellschrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Von dem Flur aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche wird als funktional und gebrauchsfertig beschrieben, könnte jedoch von einer Modernisierung profitieren. Der Raum selbst eignet sich für verschiedene Küchenkonfigurationen, einschließlich einer Kochinsel oder einer großen Eckanlage. Das Wohnzimmer erhält durch große Fenster viel natürliches Licht. Vorne im Haus gibt es einen Blick auf das Wasser und die umliegende Grünanlage. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden und verleiht dem Raum Charakter. Hinten verbinden Schiebetüren das Wohnzimmer mit dem Garten.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Hier gibt es einen Treppenabsatz, der Zugang zu mehreren Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Laut Objektbeschreibung befinden sich auf dieser Etage vier Schlafzimmer, bestehend aus zwei größeren und zwei kleineren Zimmern. Die kleineren Räume könnten als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Home-Office dienen. Alle Schlafzimmer profitieren von natürlichem Licht und Belüftung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Wie die Küche könnte auch das Badezimmer renoviert werden, um einen moderneren Raum zu schaffen.

Die zweite Etage ist über eine Ausziehleiter zugänglich und besteht aus einem Speicherboden. Hier ist der Zentralheizungskessel installiert. Während der Raum derzeit als Lager genutzt wird, weist die Beschreibung darauf hin, dass dieser Raum Potenzial hat. Durch die Installation einer festen Treppe und einer Dachgaube könnten auf dieser Ebene ein oder mehrere zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden.

Der Außenbereich des Grundstücks umfasst einen Hintergarten mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 9,5 Metern, insgesamt 83 Quadratmeter. In der Beschreibung gibt es eine Unstimmigkeit bezüglich der Ausrichtung des Gartens: Die Beschreibung erwähnt eine südöstliche Ausrichtung, während der Spezifikationsteil eine nordwestliche Ausrichtung angibt. Der Garten verfügt über einen überdachten Bereich, der das Sitzen im Freien das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen ermöglicht. Darüber hinaus gibt es ein zweites Vordach für Lagerzwecke. Zum Grundstück gehören auch ein massiver Geräteschuppen und eine massive Garage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist über die private Einfahrt vor dem Haus erreichbar.

In Bezug auf die Nachhaltigkeit hat das Haus ein Energielabel C. Das Objekt verfügt über Hohlraumwandisolierung, Bodenisolierung, Dachisolierung und Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel und wird durch den holzbefeuerten Kamin ergänzt. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert.

Das Objekt ist als bestehendes Eckhaus klassifiziert. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 427 Kubikmeter. Zusätzliche Innenfläche misst 24 Quadratmeter, und an das Gebäude gebundener Außenraum beträgt 14 Quadratmeter. Der externe Lagerraum beträgt ebenfalls 24 Quadratmeter. Das Haus hat zwei volle Wohnetagen plus einen Dachbodenraum.

Es sollte beachtet werden, dass es in der Beschreibung einige Unstimmigkeiten bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer gibt. Die Überschrift erwähnt drei Schlafzimmer, während die detaillierte Beschreibung vier Schlafzimmer auf der ersten Etage nennt. Der Spezifikationsteil gibt vier Zimmer mit drei Schlafzimmern an, was normalerweise drei Schlafzimmer plus das Wohnzimmer als viertes Zimmer bedeutet.

Das Objekt ist verfügbar und die Übergabetermine sind zu besprechen. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.425 Euro. Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören außenliegende Raffstores, ein Dachfenster, natürliche Belüftung, ein Schornstein und ein TV-Anschluss. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch in öffentlichen Räumen in der Nähe verfügbar.