Geräumiges Reihenhaus mit Dachterrasse in Meerhovens Hollands Licht

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Meerhoven von Eindhoven, genauer gesagt im Wohngebiet Hollands Licht. Das Haus ist als Duowoning klassifiziert, was einem Doppelhaustyp entspricht, und bildet Teil einer Wohnhofanlage, die mit Schwerpunkt auf Raum und natürlichem Licht entworfen wurde. Das Gebäude wurde 2008 errichtet, was es in die moderne Ära der niederländischen Wohnarchitektur einordnet, und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+, was auf gute Energiestandards für sein Alter hindeutet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter, verteilt auf drei Ebenen. Der Kaufpreis ist auf 445.000 Euro festgesetzt, was auf Kostenkäufer-Basis berechnet wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transfersteuern und Notargebühren über diesen Betrag hinaus verantwortlich ist. Berücksichtigt man den Preis pro Quadratmeter, ergibt sich ein Betrag von ca. 3.708 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt umfasst zudem 13 Quadratmeter an gebundenen Außenflächen in Form von Terrassen und einem Balkon.

Beginnend im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich Zugang zu mehreren Funktionsbereichen. Ein eigener Garderobenraum befindet sich in der Nähe des Eingangs für die bequeme Aufbewahrung von Mänteln und Oberbekleidung. Auch der elektrische Zählerschrank ist hier untergebracht, der sechs Stromkreise und zwei Fehlerstrom-Schutzschalter enthält, was eine Standard-Elektroinstallation für ein Objekt dieser Größe darstellt. Vom Eingang aus führen Türen zum separaten WC, einem inneren Abstellraum und zum ersten Schlafzimmer.

Das Toilette im Erdgeschoss ist teilweise gefliest und verfügt über ein kleines Waschbecken. Der Boden ist mit Fliesen belegt, während die Wände eine Kombination aus gefliesten und verputzten Oberflächen aufweisen, und die Decke mit glattem Putz fertiggestellt ist.

Der interne Abstellraum erfüllt einen praktischen Zweck und beherbergt den Anschlusspunkt für eine Waschmaschine sowie die Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage, im niederländischen Bauwesen allgemein als WTW-Einheit bekannt. Dieser Raum hat einen Betonboden und Betonwände mit einer Holzdeckenverkleidung.

Das erste Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss am hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Raum ist besonders geräumig, misst ca. 22 Quadratmeter und eignet sich somit für die Nutzung als großes Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der Raum verfügt über Fenstertüren, die auf einen französischen Balkon führen, wodurch natürliches Licht einfallen kann und eine Belüftung gewährleistet ist. Der Boden besteht aus Beton, und sowohl Wände als auch Decke sind mit Putz fertiggestellt.

Auf der ersten Etage befinden sich die Hauptwohnbereiche des Hauses. Die Dachterrasse ist von dieser Etage aus zugänglich und misst ca. 6 Quadratmeter. Sie bietet Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft. Das Wohnzimmer selbst misst ca. 22 Quadratmeter und kann nach den Vorlieben des neuen Besitzers eingerichtet werden. Wie das Schlafzimmer darunter hat es Fenstertüren, die zur Dachterrasse führen und in den wärmeren Monaten eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer hat einen Betonboden und Wände mit einer verputzten Decke.

Die Küche wird als moderne halboffene Küche beschrieben, die sich vorderseitig des Hauses befindet. Sie umfasst eine Kombination aus Ober- und Unterschränken, eine Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken, ein Elektrokochfeld und eine Dunstabzugshaube. Der Küchenbereich hat einen Betonboden und Wände mit einer verputzten Decke.

Die zweite Etage beherbergt die beiden verbleibenden Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flurbereich bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene und verfügt über einen Betonboden sowie verputzte Wände und Decken.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Front des Hauses und misst ca. 10 Quadratmeter. Die Wandverkleidungen in diesem Raum sind eine Mischung aus Putz, Tapete und Sichtbeton, mit einer verputzten Decke und einem Betonboden.

Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls an der Front des Hauses, ist mit ca. 11 Quadratmetern etwas größer. Dieser Raum profitiert von Fenstertüren, die auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon führen, der auf das Wasser blickt. Durch diese westliche Ausrichtung erhält der Balkon Nachmittags- und Abendsonne. Die Wände weisen eine Kombination aus Putz und Tapete auf.

Das Hauptbadezimmer ist komplett gefliest und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Der Boden ist gefliest, die Wände sind vollständig mit Fliesen verkleidet und die Decke hat einen Putzfinish.

Was Parken und Stauraum betrifft, gehört zum Objekt ein zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage, identifiziert als Stellplatz Nr. 66. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradkellerraum in derselben Garagenanlage. Die monatlichen Hausgeldkosten für die Wohnung und den Stellplatz belaufen sich auf ca. 168,53 Euro.

Die Lage in Meerhoven bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangebote, wichtige Straßenverbindungen und Bildungseinrichtungen sind alle in Geh- oder Radweite erreichbar. Das Gebiet Hollands Licht ist speziell als verkehrsberuhigter Wohnhof konzipiert, der eine ruhige Wohnumgebung priorisiert.

Interessierte Käufer sollten auf mehrere vertragliche Bedingungen hinweisen, die für dieses Objekt gelten. Der Kaufvertrag beinhaltet ein Verbot der Zimmervermietung, was bedeutet, dass das Objekt nicht als Pension oder Wohnheim genutzt werden darf. Der Eigentümer darf maximal ein Zimmer vermieten, wenn er das Objekt als seinen Hauptwohnsitz nutzt. Bei Verstößen gegen diese Bedingung wird ein tägliches Bußgeld von 500 Euro fällig, das an die Stichting Trudo Stiftung zu zahlen ist.

Darüber hinaus darf das Objekt weder rechtlich noch physisch geteilt werden, um mehrere Hauptwohnsitze zu schaffen. Auch der Verstoß gegen diese Einschränkung zieht ein tägliches Bußgeld von 500 Euro nach sich. Dem Käufer ist es zudem untersagt, das Objekt innerhalb von zwei Jahren nach dem Übergabedatum zu verkaufen. Bei Nichteinhaltung dieser Bedingung wird eine Strafe in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises fällig.

Darüber hinaus besteht eine Selbstnutzungsverpflichtung, die den Käufer verpflichtet, für einen Zeitraum von fünf Jahren ab dem Übergabedatum selbst in dem Objekt zu wohnen, in dieser Zeit darf das Objekt nicht vermietet oder Dritten zur Verfügung gestellt werden. Abweichungen von dieser Regel sind nur mit schriftlicher Genehmigung des Verkäufers möglich. Bei Nichteinhaltung wird ein tägliches Bußgeld von 50 Euro verhängt.

Die Eigentumsübertragung wird von der Notarfirma AKD abgewickelt, und der Kaufvertrag folgt dem NVM-Modellvertrag 2023. Der Käufer ist verpflichtet, als Teil der Transaktion eine Bankgarantie zu leisten oder eine Sicherheitssumme zu hinterlegen. Besichtigungen des Objekts sind nach telefonischer Kontaktaufnahme mit dem Makler möglich.