Charakteristisches Familienhaus mit geräumiger Dachterrasse in Katwijk aan den Rijn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus bietet einen großzügigen Platz mit vier Schlafzimmern, einer großen Dachterrasse und einem Garten, was für seine Größe und Lage beeindruckend ist.
- Gelegen in einer zentralen Lage in Katwijk aan den Rijn bietet das Heim schnellen Zugang zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten und Schulen sowie zum Strand, zu den Dünen und zu Großstädten wie Leiden und Den Haag.
- Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Klimaanlage in mehreren Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und einer praktischen halboffenen Küche mit umfangreichen Einbaugeräten.
- Es gibt viel Stauraum in der ganzen Immobilie, darunter einen Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer, Einbauschränke in anderen Schlafzimmern, einen praktischen Treppenschrank und einen separaten Geräteschuppen im Garten.
Nachteile
- Der Garten ist mit 29 Quadratmetern relativ klein, was für Familien oder diejenigen, die einen größeren Außenbereich zum Spielen oder Unterhalten auf Erdbebenebene wünschen, einschränkend sein könnte.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, was bedeutet, dass es keine private Einfahrt oder keinen garantierten Parkplatz direkt an der Immobilie gibt.
- Trotz eines Reihenendhauses ist das Baujahr 1905, was typischerweise laufende Wartungsanforderungen für ältere Strukturen impliziert, obwohl es ein Energielabel C hat.
- Es gibt nur ein Badezimmer im Haus trotz vier Schlafzimmer, was an geschäftigen Morgen für eine größere Familie zu einem Engpass führen könnte.
Beschreibung
Gelegen an der Wassenaarseweg in Katwijk aan den Rijn bietet dieses charakteristische Familienhaus überraschend viel Platz in Kombination mit einem praktischen Grundriss und angenehmen Außenbereichen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Residenz mit vier Schlafzimmern, einer großzügigen Dachterrasse und einem herrlichen Garten suchen. Die Lage ist zentral in Katwijk aan den Rijn und bietet eine ruhige Wohnumgebung, während gleichzeitig alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Bei Ankunft am Objekt führt der Vorgarten zum Eingang des Hauses. Der Flur ist praktisch und funktional und beherbergt den Zählerschrank, eine Toilette und einen praktischen Treppenschrank. Der Treppenschrank bietet wertvollen Stauraum für tägliche Gegenstände. Vom Flur aus tritt man in den geräumigen Wohnraum. Dieser Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses, was für einen angenehmen Lichteinfall während des ganzen Tages sorgt. Es gibt genügend Platz, um einen großzügigen Sitzbereich sowie einen separaten Essbereich zu schaffen. Der Boden ist mit einem attraktiven Fischgrätmuster veredelt, das dem Innenraum eine Note Charakter verleiht.
Hinten im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Dieser Raum ist mit einem umfassenden Sortiment an Einbaugeräten ausgestattet, um das Kochen und das tägliche Leben zu erleichtern. Zu den Geräten gehören ein Brunetti-Backofen und ein Gaskochherd mit sechs Brennern. Zudem verfügt die Küche über eine integrierte Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und einen praktischen Apothekenschrank, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Hintergarten, was einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenessen ermöglicht. Auch der Wohnraum bietet Zugang zum Garten durch französische Türen und verstärkt so die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnraum.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was ihn zu einem günstigen Platz macht, um die Sonne einen erheblichen Teil des Tages über zu genießen. Er wird als gemütlicher und feiner Garten beschrieben. Am Ende des Gartens befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen. Dieser Schuppen bietet genügend Platz, um Fahrräder sicher zu verstauen und bietet viel Platz für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Gegenständen, was dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
Auf der ersten Etage offenbart der Grundriss ein großzügiges Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum verfügt über einen praktischen Ankleidebereich, der den Bewohnern viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Hauptschlafzimmer ist auch mit einer Klimaanlage ausgestattet, was eine angenehme Temperatur in den wärmeren Monaten gewährleistet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne Badezimmer. Das Badezimmer ist wohl ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Diese Anordnung stellt sicher, dass die Einrichtungen sowohl für schnelle Routinen als auch für Momente der Entspannung geeignet sind.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser ersten Etage ist der Zugang zur Dachterrasse. Über den Diele erreicht man diese geräumige Terrasse an der Rückseite des Hauses. Wie der Garten ist auch die Dachterrasse nach Südosten ausgerichtet. Sie bietet genügend Platz, um draußen zu sitzen und die frische Luft und den Sonnenschein zu genießen, und bietet einen hervorragenden Platz für den Morgenkaffee oder Abendentspannung, ohne den unmittelbaren Bereich der Schlafzimmer zu verlassen.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Diese Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet, was die nutzbare Bodenfläche maximiert. Diese Schlafzimmer sind vielseitig und können hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei dieser drei Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Der Flur auf dieser Etage bietet auch viel zusätzlichen Schrankplatz, der ideal zur Aufbewahrung von Wäsche, Koffern oder saisonalen Artikeln ist. Hier befindet sich auch die Zentralheizungsanlage.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 111 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 426 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Fläche von 109 Quadratmetern. Das Baujahr ist 1905, was auf eine Struktur mit Charakter und Geschichte hindeutet. Die Immobilie ist ein Reihenendhaus (eindwoning), was oft mehr Licht und Privatsphäre bietet als mittlere Reihenhäuser. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Insgesamt gibt es drei Wohnebenen.
Was die Energieeffizienz betrifft, so hat die Immobilie das Energielabel C. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel (CV-ketel). Konkret handelt es sich um einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Auch Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel bereitgestellt. Die Immobilie ist mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Klimaanlage, Außenjalousien, Dachfenstern, Fensterläden und TV-Kabel.
Die Lage der Wassenaarseweg 25 ist ein wesentliches Aktivum. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden Anwohner verschiedene tägliche Einrichtungen wie einen Supermarkt, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Die Küste mit ihrem Strand und dem Boulevard sowie die Dünen befinden sich in kurzer Entfernung. Dies ermöglicht den einfachen Genuss all dessen, was die Küste zu bieten hat. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen Richtung Leiden, Den Haag, Amsterdam und Schiphol schnell erreichbar. Dies sorgt dafür, dass das Leben hier friedlich ist, aber alle notwendigen Einrichtungen und Großstädte in Reichweite sind.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und eine separate Toilette. Es gibt einen Außenbereich bestehend aus einem Hintergarten, Vorgarten und Sonnenterrasse. Der Hintergarten misst 29 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 7,87 Metern und einer Breite von 3,63 Metern. Ein Balkon oder eine Dachterrasse ist vorhanden. Es gibt einen Geräteschuppen in Form eines angebauten Steinschuppens. Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Gegend möglich.
Die katastrale Bezeichnung ist KATWIJK D 855. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Die Immobilie ist verfügbar und der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro Kosten Käufer. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 4.955 Euro. Die Übergabe in Absprache. Die Exposé betont den überraschend großen Platz, die vier Schlafzimmer, den praktischen Grundriss und die feinen Außenbereiche. Die Kombination aus Dachterrasse und Garten ist ein klarer Vorteil für diejenigen, die das Wohnen im Freien genießen. Die Anwesenheit von Klimaanlagen in mehreren Zimmern fügt diesem charakteristischen Haus modernen Komfort hinzu. Die Menge an Stauraum im ganzen Haus, einschließlich der Dachbodenschränke und des Kleiderschranks, trägt zur praktischen Nützlichkeit der Residenz bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een douche' (a shower).
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een vrijstaand bad' (a freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located on the first floor, and the bathroom is described as being 'also on this floor' (Daarnaast bevindt zich op deze verdieping). Access to the roof terrace is via the landing ('overloop'), suggesting the rooms are accessed via a central hallway rather than being ensuite.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('In de hal bevinden zich... het toilet').
Bidet
The listing provides an explicit list of bathroom fixtures (bath, shower, sink, toilet), and a bidet is not included.
Double Shower
The text mentions 'een douche' (singular), indicating there is only one shower stall.
Shared Shower
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the shower is for private use by the owner and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the toilet is for private use by the owner and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafel' (singular sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The 'Features' section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the Features section lists 'Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The Features section lists 'Voortuin' (Front garden) under 'Buitenruimte'.
Side Garden
The listing describes the property as an 'eindwoning' (end house) with a front and back garden, but makes no mention of a side garden.
Terrace
The description highlights a 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) and the Features list includes 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) located on the southeast.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area in the text or features.
Veranda
The description mentions a roof terrace and garden but does not mention a veranda.
Guest House
The listing mentions a storage shed ('berging') but no guest house.
Waterfront
The listing states the beach and dunes are 'op korte afstand' (at a short distance), indicating the property is inland in Katwijk aan den Rijn, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a village with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Katwijk), which is extremely flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') on a quiet road. While cities like Leiden are nearby, the immediate view is likely residential.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden and roof terrace as key features ('fijne tuin', 'ruim dakterras'), suggesting the outdoor space and views of it are a highlight.
Remarkable Sea View
The listing clarifies the beach is at a 'short distance', implying the house itself is not on the coast (Katwijk aan den Rijn is inland).
Remarkable Harbour View
The listing is located inland near the Rhine/Oude Rijn, not a harbour, and no harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the 'Voorzieningen' (facilities) section and notes that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The 'Kenmerken' (features) section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and hot water, confirming central heating is present.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor). While this often implies wood parquet, it could be laminate. However, in a 1905 characteristic home, parquet is very likely.
Tiled Floors
It is standard practice in the Netherlands for kitchens and bathrooms to have tiled floors. Although not explicitly stated as 'tiles', the description of a kitchen and bathroom implies their presence.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'praktische inloopkast' (practical walk-in closet).
Home Office
The listing mentions that rooms on the second floor are 'excellent to use as... a workspace', but it does not describe a dedicated, furnished home office.
Skylight
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
The property is a 111 m² family home. There is no mention of a pool, and it is not a feature of this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. Such a luxury feature would typically be highlighted.
Built-In Wardrobes
The description states that the three bedrooms on the second floor are 'voorzien van inbouwkasten' (equipped with built-in cupboards).
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) in the living room providing access to the garden.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic home from 1905 with traditional elements like a herringbone floor. There is no mention of the minimalist, light, and wood-focused style typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1905, specific features such as the 'modern badkamer' (modern bathroom) and updated kitchen appliances indicate modern renovations, though the overall structure is classic.
Industrial
The property is a characteristic family home from 1905 with no mention of industrial architectural features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
Located in Katwijk, Netherlands, the home does not feature typical Mediterranean architectural elements such as stucco walls, terracotta roofs, or courtyard gardens.
Classic
The home is described as 'karakteristiek' (characteristic), was built in 1905, and features a herringbone floor, indicating a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1905 and is described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house), fitting a traditional/historic profile.
Early 20th Century
The 'Features' section explicitly states the construction year (Bouwjaar) is 1905.
Post War Functional
The house was built in 1905, which is pre-war.
Modernist
The house was built in 1905, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The house was built in 1905 and is listed as 'Bestaande bouw' (Existing build).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'Brunetti oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open), which indicates it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'praktische apothekerskast' (practical apothecary cabinet), which functions as pantry storage.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a Brunetti oven, there is no specific terminology or brand mention to definitively classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1905 and the text does not mention any recent kitchen renovation or installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' (other indoor space) and multiple indoor storage options like a 'trapkast' (staircase cupboard) and 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a 'Schuur/berging' (shed/storage) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there cannot be a double garage.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and second floor (which contains bedrooms). No separate attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text or features.
Bike Storage
The description states the garden shed has 'voldoende plaats voor het stallen van fietsen' (sufficient space for storing bicycles).
Covered Parking
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this 1905 single-family house.
Shed
The features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Storage: Attached stone shed).
Regeln
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging' (Contact us for a viewing) but does not specify any open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home built in 1905 with a staircase to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
The property is located on a public road (Wassenaarseweg) in a residential neighborhood with public parking. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and is accessed via a staircase. There is no elevator or ground-floor bedroom/living facility mentioned that would make it fully accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The kitchen equipment list is specific (oven, stove, dishwasher, fridge, freezer, pantry) but does not include a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, bedrooms, a bathroom, and a shed (berging), but no dedicated laundry room.
Dryer
The kitchen equipment list is detailed but does not mention a dryer.
Smart Home
The description of a 1905 house mentions air conditioning and insulation but makes no reference to smart home features or automation.
Ventilation System
The listing specifies insulation and energy label, but does not mention a mechanical or balanced ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch real estate listings and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not listed in the features or description. Given they are a valuable asset, their absence from the listing strongly suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) without mentioning triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi-boiler (Nefit). No heat pump is mentioned in the features.
Home Battery
Home battery is not mentioned. Since no solar panels are listed (which are typically paired with batteries), it is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists specific insulation types and glazing, and has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.