Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten in Waterwijk

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Wohngegend Waterwijk in Almere und wird von Schouten Barmentlo Makelaars Almere zu einem Mindestgebot angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Walmdach. Mit einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern und einem zusätzlichen Innenraum von 17 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das gesamte Bauvolumen beträgt 406 Kubikmeter, und das Grundstück hat eine Größe von 166 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist mit dem Energielabel A klassifiziert, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Objekt ist voll isoliert und nutzt Fernwärme sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung.

Die Waterwijk ist ein begehrtes Viertel mit einer zentralen Lage, die alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar macht. In der unmittelbaren Nähe haben Anwohner Zugang zu Grundschulen, Kindergärten, einem Gesundheitszentrum sowie zu Supermärkten wie Jumbo und Albert Heijn. Verschiedene Geschäfte und Unternehmen befinden sich in einem nahegelegenen Gewerbegebiet und bieten zusätzliche Bequemlichkeit für Einkäufe und Dienstleistungen. Für die Freizeitgestaltung im Freien sind der Leeghwaterplas-See und ein Park in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung in der Natur bieten. Das lebendige Zentrum von Almere Stad ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, den NS-Bahnhof für Pendler, das Flevo-Krankenhaus für die medizinische Versorgung und die Hochschule Windesheim. Mit dem Auto ist die Autobahn A6 in Richtung Amsterdam oder Lelystad in etwa 10 Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler in beide Richtungen sehr praktisch macht.

Das Erdgeschoss des Hauses wird über den Vorgarten erreicht, auf dem Sie Ihr Auto auf dem eigenen Grundstück parken können. Der Eingangsbereich enthält einen Garderobenschrank, den Zählerschrank, der mit Fernwärmeanschlüssen und Glasfaserkabeln ausgestattet ist, sowie ein ordentliches WC-Zimmer mit einem kleinen Waschbecken. Die geräumige offene Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einer praktischen U-Form angeordnet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie ein kürzlich erneuertes Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, die nach draußen abführt, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach sowie einen Kombimikrowellenofen. Dieses Layout bietet einen effizienten Arbeitsablauf und ausreichend Arbeitsflächen für die Speisenzubereitung.

Das helle Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet einen angenehmen Blick auf den sonnigen Hintergarten. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel natürliches Tageslicht in den Raum. Der Raum ist mit einem Korkbodenbelag und einem Kamin ausgestattet, die gemeinsam eine warme und gemütliche Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende schaffen. Zusätzlicher Stauraum ist in einem praktischen Treppenhaustaschenschrank vorhanden, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche aufgeräumt und ordentlich zu halten.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich vorne im Haus und erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks. Dieser Raum profitiert von zusätzlichem natürlichen Licht durch zwei neu installierte Dachfenster. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen geräumigen Einbauschrank für Kleidung und persönliche Gegenstände. Im hinteren Bereich des ersten Obergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide ebenfalls mit neuen Dachfenstern ausgestattet wurden, um Tageslicht und Belüftung zu verbessern. Diese Räume können je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Räume genutzt werden.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist zentral gelegen und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein zweites WC, ein Waschtischunterschrank und einen Handtuchheizkörper zum Aufwärmen der Handtücher. Die Badlüftung wird von einem mechanischen Lüftungssystem übernommen, das hilft, Feuchtigkeitsbildung zu verhindern und die Luftqualität zu erhalten.

Das zweite Obergeschoss des Hauses zeichnet sich durch einen geräumigen, offenen Dachbodenbereich aus, der derzeit als Wasch- und Hobbyraum eingerichtet ist. Dieser Raum hat ein Dachfenster und einen teilweise mit PVC verlegten Boden, was ihn zu einem angenehmen Nutzungsbereich macht. Mit relativ einfachen Modifikationen könnte diese Etage in ein vollwertiges Zusatzschlafzimmer oder einen dedizierten Homeoffice-Arbeitsplatz umgewandelt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf dieser Ebene praktischerweise so, dass Wäschetätigkeiten von den Hauptwohnbereichen getrennt bleiben.

Der gut gepflegte Hintergarten ist etwa 10 Meter tief und 6 Meter breit und bedeckt eine Fläche von ca. 60 Quadratmetern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends optimales Sonnenlicht erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten bietet sowohl Pflasterungen als auch verschiedene grüne Bepflanzungen und schafft so eine Balance aus pflegeleichten Bereichen und natürlichen Elementen. Ein Hintereingang gewährt bei Bedarf Zugang zum Garten von einem hinteren Weg aus. Ein Außenwasserhahn steht für die Gartenpflege zur Verfügung. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit kürzlich erneuerten Regalen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Ausrüstungsgegenstände für den Außenbereich. Die Zäune auf der rechten und der Rückseite wurden kürzlich erneuert, was für gute Privatsphäre und ein ordentliches Erscheinungsbild sorgt.

Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören Glasfaserkabel für schnelles Internet, mechanische Lüftung im Badezimmer, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung im gesamten Haus und ein Kaminzug für den Kamin. Die vier Dachfenster auf den oberen Etagen wurden alle kürzlich erneuert, was sowohl den Lichteinfall als auch die Wetterbeständigkeit verbessert. Das Grundstück befindet sich im Volleigentum und ist erbpachtfrei. Der Kaufpreis ist als Mindestgebot von 395.000 Euro festgelegt, was etwa 3.264 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist nach Absprache möglich, und das Objekt kann relativ schnell übergeben werden. Die katastrale Bezeichnung lautet ALMERE O 1573.