Geräumige 4-Zimmer-Stadtwohnung im historischen Herzen von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Toplage im Herzen von Haarlem innerhalb der 'Gouden Straatjes', mit sofortigem Zugang zu einzigartigen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
- Geräumige und vielseitige Aufteilung über 110 m² auf drei Etagen, mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, was flexible Wohnarrangements wie Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen ermöglicht.
- Aktuelle technische Verbesserungen, einschließlich eines neuen Nefit-Zentralheizungskessels, der 2024 installiert wurde, und eines kürzlich renovierten Badezimmers im dritten Stock.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rücklagefonds, was zu unerwarteten zusätzlichen Kosten für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen führen kann.
- Das Parken ist auf gebührenpflichtiges Parken, die Nutzung von Parkhäusern oder Genehmigungen beschränkt, was in einem Stadtzentrum unbequem und teuer sein kann.
- Der Zugang zur Wohnung erfordert das Bewältigen mehrerer Etagen und eines gemeinsamen Dachterrassenbereichs, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität möglicherweise nicht geeignet ist.
Beschreibung
Im lebhaften und historischen Zentrum von Haarlem bietet diese geräumige und multifunktionale Stadtwohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis auf drei Etagen. Das Objekt befindet sich im Herzen der Stadt, genauer gesagt im renommierten Einkaufsviertel 'Gouden Straatjes'. Dieses Gebiet ist bekannt für seine exklusiven Boutiquen, einladende Cafés und atmosphärische Restaurants, was den Bewohnern sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und kommerziellen Einrichtungen ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem geschützten Stadtbild in einem Gebäude aus dem Jahr 1880. Dieser Standort ermöglicht es den Bewohnern, voll und ganz in den Charakter und die Atmosphäre von Haarlem einzutauchen, mit Blick auf die historische Innenstadt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 110 Quadratmetern und entstand durch die Zusammenlegung mehrerer kleinerer Wohnungen, ein Projekt, das 2025 und 2026 realisiert wurde. Diese durchdachte Kombination von Räumen hat zu einer vielseitigen Aufteilung geführt, die drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer umfasst. Das Objekt ist darauf ausgelegt, verschiedene Wohnsituationen zu berücksichtigen, was es für Familien, im Homeoffice arbeitende Profis oder diejenigen geeignet macht, die Platz für Gäste benötigen. Der Eingang zum Komplex befindet sich um die Ecke in der Warmoesstraat 26. Dieser zentrale Eingang führt zu einem Flur mit den Zählerschränken, von wo aus eine Treppe in den ersten Stock führt. Es ist im ersten Stock, dass die Bewohner einen gemeinsamen Ausgang zum Flachdach auf der Rückseite des Grundstücks finden. Die private Haustür der Wohnung ist direkt von diesem gemeinsamen Außenbereich aus zugänglich, was ein einzigartiges Element zum Ankunftserlebnis hinzufügt.
Der erste Stock der Wohnung ist als halbunabhängige Suite konzipiert. Diese Ebene eignet sich hervorragend für ein zu Hause lebendes Kind, eine Gästeunterkunft oder einen dedizierten Büroraum. Die Aufteilung auf dieser Etage umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut eingerichtetes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet den Bewohnern dieser Etage vollständige Einrichtungen. Eine feste Treppe im Flur verbindet den ersten Stock mit der zweiten Ebene und sorgt für eine einfache interne Zirkulation innerhalb der Wohnung.
Der zweite Stock dient als Hauptwohnbereich des Hauses. Diese Etage zeichnet sich durch einen atmosphärischen Wohnraum mit hohen Decken aus, die das Gefühl von Raum und Großartigkeit verstärken. Große Fenster auf dieser Ebene sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Umgebung. Diese Fenster bieten auch einen schönen Blick auf die Einkaufsstraße unten, sodass die Bewohner vom Komfort ihres Zuhauses aus das Treiben der Stadt beobachten können. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine moderne offene Küche. Die Küche ist mit einer Vielzahl von Einbaugeräten ausgestattet, was die Zubereitung von Mahlzeiten und das Unterhalten erleichtert. Der offene Grundriss zwischen Küche und Wohnbereich fördert eine soziale Atmosphäre und macht diesen Stock zum wahren Herzstück des Hauses.
Auf dem dritten Stock befinden sich die privaten Schlafbereiche. Die Diele bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern an der Vorderseite des Hauses. Diese Räume verfügen über charakteristische Gaubenfenster, die zum Charme der Fassade beitragen und Licht hereinlassen. Auch im dritten Stock befindet sich ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist modern gestaltet und umfasst eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Designheizkörper. Zudem gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den praktischen Nutzen des Raumes erhöht. Ein praktischer Heizungsraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, der die Zentralheizungsanlage beherbergt.
Technisch gesehen ist das Objekt gut gewartet und aktualisiert. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Nefit 9000i HR35 Kessel (gasbetrieben) sichergestellt, der 2024 installiert wurde. Dies garantiert eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnung. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was auf ein moderates Energieniveau hindeutet. Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung wurden umgesetzt, darunter Doppelverglasung und Wärmedämmung. Eine mechanische Belüftung ist ebenfalls installiert, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 336,57 Euro. Die Vereinigung ist offiziell bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Sitzungen ab und verfügt über einen Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung wird von der VvE organisiert. Es wird jedoch angemerkt, dass derzeit kein Rücklagefonds vorhanden ist, was ein wichtiger Gesichtspunkt für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen ist. Das Objekt wird als Eigentum (volle Eigentum) angeboten.
Das Parken im Stadtzentrum wird über ein Erlaubnissystem geregelt. Das Exposat gibt an, dass gebührenpflichtiges Parken, Parkhäuser und Parkgenehmigungen die verfügbaren Optionen für die Bewohner sind. Dies ist typisch für einen so zentral gelegenen Standort in einer historischen niederländischen Stadt. Die spezifische katastrale Bezeichnung für das Objekt lautet HAARLEM D 11461.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Anegang 23 eine Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die strategische Lage in den 'Gouden Straatjes' bringt das Beste aus dem Stadtleben von Haarlem in Reichweite, während der mehrgeschossige Grundriss distinct Zonen für Wohnen, Arbeiten und Schlafen bietet. Die kürzlichen Renovierungen, einschließlich der Zusammenlegung der Einheiten und der aktualisierten technischen Anlagen, stellen sicher, dass das Objekt zeitgemäßen Komfortstandards entspricht. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist der Raum großzügig und flexibel und deckt eine Vielzahl von Haushaltsbedürfnissen ab. Die Kombination aus dem Panoramablick, den architektonischen Merkmalen des geschützten Stadtbildes und dem lebendigen Nachbarschaftskontext macht dies zu einer ausgezeichneten Immobilie auf dem Immobilienmarkt in Haarlem.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two bathrooms, both equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description and feature list mention showers ('douche') for both bathrooms but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the first floor has a bedroom and a bathroom, the layout describes floors rather than specific ensuite access, and the third-floor bathroom is explicitly accessible from the landing.
Guest Toilet
There are two toilets located within the two bathrooms, but no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Rain Shower
The text lists 'douche' (shower) but does not specify the type, such as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total (one in each bathroom), but no double shower unit is described.
Shared Shower
The listing is for a private apartment; the showers are not shared with other households.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The feature list states there are 2 'wastafels' (sinks) in total, corresponding to one in each bathroom, rather than a double sink in a single bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. A radiator is specified for the bathroom, suggesting floor heating is absent.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes the layout across three floors and access via a shared roof, but makes no mention of a private balcony.
Rear Garden
This is an apartment located above a shop in the city center; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a city apartment accessed via a central entrance and shared roof; no front garden is present.
Side Garden
There is no indication of a side garden in the description of this city apartment.
Terrace
While there is access to a shared flat roof to reach the front door, it is not described as a private terrace for leisure.
Rooftop Terrace
The text mentions a 'shared flat roof' used to access the apartment door, but does not describe it as a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned for this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment with no outdoor yard space.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
No veranda is listed in the features.
Guest House
The first floor is suitable for guests, but it is part of the main apartment, not a separate guest house structure.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location; it is in a shopping street.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat area near the coast; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights 'views of the historic city center' and a 'beautiful view of the shopping street' in the heart of Haarlem.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
While near the coast, the apartment is in the city center and the sea is not visible from the shopping street.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the historic city center and the 'Gouden Straatjes', which is a famous historic shopping area.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (Cv-ketel Nefit 9000i HR35).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators (design radiator) is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The first floor is explicitly described as ideally suited for working from home.
Skylight
Dormer windows are mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows and dormer windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
It is an apartment in the city center; a private pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Only the open kitchen is explicitly described as modern, while the rest of the 1880 building retains its historic character.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The building is from 1880, located in a protected cityscape, and features high ceilings and characteristic dormer windows.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1880, is part of a protected cityscape, and is classified as a monumental building.
Early 20th Century
The building was built in 1880, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1880, predating the post-war era.
Modernist
The building is a historic monumental structure from 1880, not modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1880; although it is being renovated/combined in 2025-2026, the structure itself is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Stove
A 'modern kitchen' typically includes a stove or cooktop as a standard appliance.
Shared Kitchen
The listing describes a private 'stadswoning' (city home) and 'appartement' created by merging units, indicating a single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with built-in appliances in a high-value property, though specific design brands or aesthetics are not detailed.
New Kitchen
The property was created/renovated in 2025-2026 by merging apartments, implying a very new kitchen installation.
Parken & Lagerung
Parking
There is no private parking space included with the apartment. The listing indicates general area parking is paid.
Storage Room
The listing mentions a practical 'stookruimte' (boiler room) on the third floor containing the central heating system, but no dedicated separate storage room (berging) is listed.
Garage
No private garage is included. 'Parkeergarage' is listed under general parking facilities for the area, not as a property feature.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The apartment occupies the first, second, and third floors. While the top floor exists, it is described as containing bedrooms and a bathroom, not as a storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage or fietsenberging is mentioned in the listing.
Covered Parking
No private covered parking spot is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities section, indicating permits are available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 336,57 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 336,57.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the property as a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) spread across the 1st, 2nd, and 3rd floors, accessed via stairs ('trap'), with no mention of an elevator or lift installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. Given it is a private apartment in a city center, they are unlikely to be present.
Private Entrance
The text explicitly states access is via a 'centrale entree' (central entrance) at Warmoesstraat 26 and a 'gemeenschappelijke uitgang' (shared exit) from a flat roof, indicating the entrance is shared.
Automatic Gate
The property is located in the city center of Haarlem in a shopping area, and there is no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The apartment is situated in the 'bruisende hart van Haarlem' (vibrant heart of Haarlem) surrounded by shops and cafes, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st, 2nd, and 3rd floors and is accessed exclusively by stairs ('trap' and 'vaste trap'), with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The English translation explicitly states 'connection for the washing machine' in the recently renovated bathroom on the 3rd floor.
Laundry Room
The property has a 'stookruimte' (boiler room) for the central heating system, and the washing machine connection is located in the bathroom. No dedicated laundry room is described.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' (double glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing (HR+++/HR+++). Additionally, the Energy Label C is consistent with double glazing rather than high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.