Split-Level-Stadtwohnung im monumentalen Herzen von Haarlem

Diese charaktervolle Stadtwohnung befindet sich im lebhaften Herzen von Haarlem, im historischen Viertel Binnenstad. Die Immobilie an der Warmoesstraat 26-B ist Teil eines national anerkannten Monumentalgebäudes aus dem Jahr 1880. Zwischen 2009 und 2010 wurde das Gebäude umfassend restauriert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des authentischen Charakters gelegt wurde, während moderner Wohnkomfort integriert wurde. In jüngster Zeit, während 2025 und 2026, wurde die aktuelle Wohnung durch die Zusammenlegung von zwei zuvor separaten Wohnungen zu einem zusammenhängenden Wohnraum geschaffen, was zu einem einfallsreichen Grundriss mit Split-Level-Merkmalen und Niveauunterschieden throughout führte.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und nimmt den dritten und vierten Stock des Gebäudes ein. Die gesamte Nutzfläche beträgt 81 Quadratmeter, bestehend aus 74 Quadratmetern ausgewiesenem Wohnraum und zusätzlichen 7 Quadratmetern sonstiger Innenfläche. Die Immobilie hat ein Volumen von 267 Kubikmetern. Sie bietet insgesamt vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette. Diese Kombination von zwei Badezimmern in einer Wohnung dieser Größe ist relativ ungewöhnlich und bietet den Bewohnern erheblichen Komfort.

Beim Betreten des Gebäudes durch den zentralen Eingang im Erdgeschoss durchqueren die Bewohner einen Flur mit den Zählerschränken, bevor sie die Treppe zum zweiten Stock hinaufsteigen. Hier beherbergt ein Gemeinschaftsbereich die Zentralheizung und bietet Zugang zur Haustür der Wohnung. Von diesem Punkt führt eine weitere Treppe direkt in die Wohnung selbst.

Die Eingangsebene der Wohnung öffnet sich zu einem einladenden offenen Küchen- und Essbereich. Die Küche ist modern und mit zeitgemäßen Geräten und Armaturen ausgestattet. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Designer-Heizkörper ausgestattet ist. Ein AbstellSchrank bietet praktischen Platz für Haushaltsgegenstände. Eine offene Treppe von dieser Ebene führt hinauf zu einem Schlafzimmer auf der Dachgeschossebene im vierten Stock.

Das Wohnzimmer ist durch den Küchenbereich erreichbar und bietet lebendige Ausblicke auf die Warmoesstraat und die umliegende Einkaufsstraße. Die erhöhte Position der Wohnung sorgt für reichlich natürliches Licht und bietet ein Gefühl von Ruhe über der belebten Straße unten. Die Ausblicke erstrecken sich über das historische Zentrum von Haarlem und bieten einen malerischen Ausblick, der sich mit den Jahreszeiten und dem Rhythmus des Stadtlebens verändert.

Im vierten Stock befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres gut ausgestattetes Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken und Designer-Heizkörper. Die offenen Treppen, die die Ebenen verbinden, tragen zum verspielten und dynamischen Charakter des Grundrisses bei und schaffen visuelle Verbindungen zwischen den Räumen, während sie durchgehend ein Gefühl von Offenheit bewahren.

Die Immobilie profitiert von einer Energiekennzeichnung A, die eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2009 installiert wurde und im Eigentum des Wohnungsinhabers steht, anstatt gemietet zu sein. Die Wohnung ist außerdem mit mechanischer Belüftung ausgestattet, um eine ausreichende Luftzirkulation in den Wohnräumen zu gewährleisten.

Das Dach wird als Verbundstruktur beschrieben, die sowohl mit Metall als auch mit Ziegeln gedeckt ist, was dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht. Die Wohnung wurde als bovenwoning klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine Wohnung in den oberen Stockwerken handelt. Die Immobilie fällt unter eine geschützte Stadtansicht und Monumentalgebäude-Kennzeichnung, die bestimmte Vorschriften bezüglich Änderungen beinhaltet, um die historische Integrität der Struktur zu erhalten.

Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Der monatliche Beitrag beträgt 253 Euro. Die VvE hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein Reservefonds eingerichtet ist, was ein Faktor ist, den potenzielle Käufer möglicherweise berücksichtigen und weiter diskutieren möchten.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer überzeugendsten Merkmale. Im Herzen der Gouden Straatjes, was als die Goldenen Straßen übersetzt wird, gelegen, bringt die Wohnung die Bewohner ins Zentrum eines der begehrtesten Einkaufsviertel in Haarlem. Dieses Gebiet ist bekannt für seine einzigartigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und atmosphärischen Restaurants. Das lebendige Stadtleben ist buchstäblich vor der Haustür, mit einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten, alle in Gehweite. Die Kombination aus urbanem Komfort mit der erhöhten Ruhe der Wohnung schafft ein unverwechselbares Wohnerlebnis.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch gebührenpflichtige Parkregelungen verfügbar, einschließlich Zugang zu einem Parkhaus und der Möglichkeit, Parkausweise zu erhalten. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 610.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind, was in den Niederlanden gängige Praxis ist. Der Preis pro Quadratmeter berechnet sich auf approximately 8.243 Euro basierend auf der Wohnfläche. Das Übernahmedatum ist als nach gegenseitiger Vereinbarung angegeben, was beiden Parteien Flexibilität bietet, um einen geeigneten Zeitplan für die Übergabe zu vereinbaren.

Haarlem selbst ist eine sehr begehrte Stadt in der Randstad-Region, positioniert zwischen Amsterdam und der Nordseeküste. Das historische Zentrum wird für seine gut erhaltene mittelalterliche Architektur, kulturelle Einrichtungen wie das Frans Hals Museum und eine blühende kulinarische Szene gefeiert. Die Stadt bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Amsterdam mit dem Zug und über die Straße, was sie zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber ein intimeres städtisches Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und strategischer Lage macht Immobilien in der Haarlem Binnenstad durchgehend begehrenswert.

Diese Wohnung würde besonders Stadtbegeisterte ansprechen, die es schätzen, im Herzen des Stadtlebens zu sein, während sie den Komfort und Charakter einer durchdachten renovierten Monumentalimmobilie genießen. Das Split-Level-Design schafft unterschiedliche Zonen im Zuhause und bietet Möglichkeiten für kreative Inneneinrichtung und flexible Raumnutzung. Das Vorhandensein von zwei vollständigen Badezimmern macht die Immobilie geeignet für Wohngemeinschaften oder für diejenigen, die einfach die Bequemlichkeit mehrerer sanitärer Einrichtungen schätzen.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, eine charaktervolle Wohnung in einer der begehrtesten Lagen in Haarlem zu erwerben. Die Zusammenlegung von zwei Wohnungen hat einen Grundriss geschaffen, der sowohl praktisch als auch architektonisch interessant ist, wobei Niveauunterschiede visuelles Interesse und räumliche Vielfalt hinzufügen. Der Monumentalstatus des Gebäudes ensures a lasting connection to the historical fabric of the city, während die Restaurierung von 2009 bis 2010 und die kürzliche Renovierung von 2025 bis 2026 die Immobilie auf zeitgemäße Standards von Komfort und Energieeffizienz bringen. Die Kombination aus Lage, Charakter und praktischen Annehmlichkeiten macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Haarlem Immobilienmarkt.