Renovierte Erdgeschosswohnung mit Südt Terrasse nahe dem Bahnhof Wormerveer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label A sorgt für niedrigere monatliche Energiekosten und eine reduzierte Umweltbelastung, was auf dem aktuellen Wohnungsmarkt zunehmend wertvoll ist.
- Das neue Fundament beseitigt eines der häufigsten und teuersten Probleme bei älteren niederländischen Immobilien und bietet langfristige Sicherheit.
- Die Nähe zum NS-Bahnhof Wormerveer Zuid bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen nach Amsterdam, Haarlem und Zaandam, ideal für Pendler.
- Die 14 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Außenwohnraum mit guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Die Wohnung ist vollständig renoviert und wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Renovierungsbudgets vom Käufer erforderlich sind.
Nachteile
- Die VvE (Eigentümergemeinschaft) scheint nicht funktionsfähig oder schlecht organisiert zu sein, ohne KvK-Registrierung, keine jährlichen Versammlungen, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung.
- Die Immobilie befindet sich an einer viel befahrenen Straße (aan drukke weg), was zu Verkehrslärm und reduzierter Privatsphäre im Vergleich zu einer ruhigeren Wohnstraße führen kann.
- Als Erdgeschosswohnung kann die Immobilie im Hinblick auf Privatsphäre, natürliches Lichtniveau und Sicherheit im Vergleich zu Wohnungen in den oberen Etagen Einschränkungen aufweisen.
- Der Quadratmeterpreis von 5.662 Euro ist für die Region Wormerveer relativ hoch, was sich auf die zukünftige Wertsteigerung beim Wiederverkauf auswirken kann.
- Das ursprüngliche Baujahr 1920 bedeutet, dass trotz Renovierungen bestimmte strukturelle Elemente und Gebäudeabmessungen ältere architektonische Standards widerspiegeln, die möglicherweise nicht mit zeitgenössischen Neubauspezifikationen übereinstimmen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im südlichen Teil von Wormerveer und wurde komplett renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert mit einem ursprünglichen Baujahr von 1920, obwohl der aktuelle Zustand einen gründlichen Erneuerungsprozess widerspiegelt, der ein neues Fundament umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt 68 Quadratmeter bei einem Volumen von 251 Kubikmetern und bietet einen gut proportionierten Raum für verschiedene Bewohnertypen.
Die Wohnung ist mit insgesamt drei Zimmern konfiguriert, bestehend aus zwei Schlafzimmern neben dem Hauptwohnbereich. Dieser Grundriss bietet dem neuen Eigentümer Flexibilität, das zweite Schlafzimmer je nach persönlichen Bedürfnissen als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum zu nutzen. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen und den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre schaffen. Der direkte Zugang zur privaten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die Terrasse misst 14 Quadratmeter bei Abmessungen von 7 Metern Breite und 2 Metern Tiefe. Ihre südliche Ausrichtung bedeutet, dass sie einen signifikanten Teil des Tages über Sonnenlicht erhält, was sie für den Morgenkaffee, die Nachmittagsentspannung oder abendliche Treffen mit Freunden und Familie geeignet macht. Der Außenbereich bietet einen privaten Raum ohne die typischerweise mit einem vollständigen Garten verbundenen Pflegeanforderungen.
Die Küche ist in neutralen Tönen fertiggestellt und mit den notwendigen Geräten für die tägliche Mahlzeitenzubereitung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und moderne Armaturen, die zur insgesamt zeitgenössischen Ästhetik der Wohnung passen. Ein separates WC-Zimmer erhöht den Komfort für Bewohner und Gäste.
Energieeffizienz ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie, wie das Energie-Label A belegt. Die Wohnung ist vollständig isoliert, was zu reduzierten Energiekosten und verbessertem Raumkomfort unabhängig von der Jahreszeit beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über ein Zentralheizkesselsystem bereitgestellt. Das Objekt verfügt auch über mechanische Belüftungs- und natürliche Belüftungsoptionen, die eine gute Luftqualität im Haus gewährleisten.
Die Lage in Wormerveer Zuid bringt die Bewohner in Gehweite zum NS-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Amsterdam, Haarlem und Zaandam bietet. Diese Nähe macht die Wohnung besonders geeignet für Pendler, die in diesen größeren Städten arbeiten, aber den Wohnsitz in einem kleineren Wohngebiet bevorzugen. Die umliegende Nachbarschaft umfasst Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants, alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kaufpreis ist auf 385.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.662 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion unterliegt den Käuferkosten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Die Servicekosten belaufen sich auf 150 Euro pro Monat.
Ein technischer Aspekt, der erwähnenswert ist, ist das neue Fundament, das im Rahmen des Renovierungsprozesses installiert wurde. Fundamentprobleme sind bei älteren niederländischen Immobilien weit verbreitet, insbesondere bei Immobilien, die im frühen zwanzigsten Jahrhundert gebaut wurden, sodass dieser Ersatz eine signifikante Verbesserung darstellt, die eine typische Sorge von Käufern von Altbauten beseitigt. Die vollständige Renovierung bedeutet, dass die Immobilie in bezugsfertigem Zustand übergeben wird, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Verbesserungen erforderlich sind.
Die Immobilie ist unter der Katasterbezeichnung WORMERVEER B 4517 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was für Bewohner von Vorteil sein kann, die Treppen vermeiden möchten oder Mobilitätseinschränkungen haben. Potenzielle Käufer sollten jedoch beachten, dass die Auflistung angibt, dass sich die Immobilie an einer viel befahrenen Straße befindet, was zu Verkehrslärm zu bestimmten Zeiten führen kann.
Die Verbindungsinfrastruktur umfasst Glasfaserkabel und Fernsehanbindungen, die den Anforderungen für moderne digitale Dienste und Heimunterhaltungssysteme entsprechen. Die Kombination dieser praktischen Annehmlichkeiten mit dem renovierten Zustand und den energieeffizienten Spezifikationen positioniert diese Wohnung als unkomplizierte Wohnoption für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder ein pflegeleichtes Zuhause suchen.
Die unmittelbare Umgebung von Wormerveer bietet eine Mischung aus Wohncharakter und praktischen Annehmlichkeiten. Die Zaan-Region bietet ein eigenständiges Wohnumfeld mit historischen Verbindungen zu Industrie und Handel, während zeitgenössische Entwicklungen moderne Annehmlichkeiten hinzugefügt haben. Die Zugverbindung erweitert erheblich das Spektrum der Beschäftigungs- und Freizeitmöglichkeiten, die von diesem Standort aus zugänglich sind, und verbindet effektiv das Leben in einer Kleinstadt mit urbaner Vernetzung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Not listed among the bathroom amenities. Given it is a fully renovated 68m2 apartment, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features, and it is not typical for this type and size of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is listed.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom, not shared with other tenants.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom features.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'eigen terras' (own terrace) and specifies it as a 14 m² 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text mentions having a barbecue with friends on the terrace, but there is no dedicated, built-in barbecue area specified.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment with a terrace.
Patio
The outdoor space is specifically called a terrace rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 68 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
Wormerveer is located near water, but the listing does not mention a waterfront location or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a completely flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and the view described is of the private terrace, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the living room is described as looking out onto the private terrace, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Wormerveer is an inland town in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions good insulation and mechanical ventilation for a perfect indoor climate, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Carpeted Floors
The listing highlights a modern, sleek finish, which typically excludes wall-to-wall carpeting in Dutch apartments, and none is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating (Cv-ketel) is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The text mentions the flexibility to set up the second bedroom as a home office, but there is no dedicated built-in office.
Skylight
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning), making a skylight highly unlikely and none is mentioned.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'strakke wanden' (sleek/smooth walls), which contradicts exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having 'strakke wanden' (sleek walls), indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions neutral colors and a contemporary floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge references.
Modern
The apartment is described as completely renovated with a modern finish, sleek walls, contemporary floors, modern materials, and a modern kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or raw finishes; it is described as sleek and modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean features mentioned, such as terracotta, arched windows, or specific color palettes.
Classic
Although built in 1920, the listing emphasizes that it is completely renovated with sleek, modern finishes, removing any classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1920, the listing states it is completely renovated with 'strakke wanden' (smooth walls) and modern materials, so it no longer represents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1920, but the interior has been fully modernized and stripped of original period details.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing heavily emphasizes a modern finish with 'strakke wanden', 'eigentijdse vloer' (contemporary floor), and 'moderne materialen'.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920, despite being completely renovated ('vernieuwbouwd').
Küche
Oven
The description explicitly mentions 'bak, braad' (bake, roast), which strongly implies the presence of an oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is unlikely in a 68 m² apartment.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Stove
The text explicitly says 'kook in stijl' (cook in style), indicating the presence of a stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', in 'neutral shades', with 'luxurious finishing' and 'high-quality details', indicating a design focus.
New Kitchen
The apartment is described as 'completely newly built/renovated' (volledig vernieuwbouwd) and 'ready to move in', implying a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
No car parking mentioned. The listing only mentions parking a bike at the door, not car parking.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. Dutch listings typically include storage rooms if they exist.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with only 1 woonlaag, no attic mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing. Would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The listing mentions parking a bike at the door but doesn't mention a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. This is a ground floor apartment in existing construction from 1920.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a modernized apartment, not suitable for a workshop.
Shed
No shed (schuur) mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with this property.
Regeln
Owners Association
A VvE checklist is included in the features, and service costs of €150 per month are listed, implying the presence of an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
Service costs of €150 per month are listed, although the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') in a building from 1920, likely a small-scale conversion given the lack of a formal HOA. Elevators are not mentioned and highly unlikely in this context.
Automatic Gate
The listing mentions the apartment is located on a busy road ('Aan drukke weg') with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standard ground floor apartment located on a busy road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a walk-in shower and no stairs mentioned within the unit, which are positive indicators. However, as a renovated 1920 building, door widths and potential threshold heights are unknown, preventing a higher score.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout specifies 2 bedrooms and 1 bathroom with no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an amenity, ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under amenities.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under amenities.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under amenities.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential apartments.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' for both heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as fully insulated to maintain a perfect indoor climate.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.