Charmantes Deichhaus mit 3 Schlafzimmern und sonnigem Südgarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Walstraat 62 in Axel präsentiert sich als charmantes halbfreistehendes Deichhaus, das ursprünglich 1935 erbaut wurde. Diese Wohnform, im Niederländischen als dijkwoning bekannt, ist charakteristisch für die Region Zeeuws-Vlaanderen und bietet ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das historischen Charme mit praktischem Wohnraum verbindet. Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 51 Quadratmeter Innenraum, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss der Wohnung empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank beherbergt. Die Elektroinstallation besteht aus fünf Stromkreisen plus einem separaten Kreis für den Herd, und das Objekt profitiert von einem Glasfaser-Internetanschluss, der eine moderne Ergänzung dieses historisch geprägten Hauses darstellt. Vom Flur aus gelangt man in den Hauptwohnraum, der ca. 30 Quadratmeter umfasst. Dieser Raum erhält reichlich natürliches Licht und bewahrt eine angenehme Atmosphäre, die den Charakter des ursprünglichen Baus widerspiegelt und gleichzeitig komfortable Wohnräume bietet.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die geschlossene Küche mit ca. 8 Quadratmetern. Diese Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein vierflammiger Gasherd und eine Geschirrspülmaschine. Die geschlossene Bauweise der Küche hält Kochaktivitäten vom Wohnbereich getrennt, was einige Bewohner bevorzugen können, um ein aufgeräumtes Erscheinungsbild im Hauptwohnraum zu erhalten.
Die erste Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer, die ausreichend Schlafgelegenheiten für eine Familie bieten. Das Vorhandensein von drei separaten Schlafräumen zeigt, dass das Objekt bequem einen Haushalt mit Kindern aufnehmen kann oder zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder Gästebetreuung bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen für die tägliche Nutzung.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die beträchtliche Menge an zusätzlichem Innenraum, der nicht als Wohnfläche klassifiziert ist. Diese 51 Quadratmeter Raum bieten dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Der Raum könnte als Lager, Hobbyraum, Werkstatt dienen oder potenziell renoviert werden, um zusätzliche Wohnräume zu schaffen, unter Voraussetzung der Erlangung der notwendigen Genehmigungen und Erfüllung der Bauvorschriften. Dieser zusätzliche Raum erhöht die praktische Nutzbarkeit des Objekts erheblich über das hinaus, was die 80 Quadratmeter offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lassen könnten.
Die Außenbereiche des Objekts sind ebenso bemerkenswert. Das Gesamtgrundstück misst ca. 230 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell ca. 120 Quadratmeter misst. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was eine vorteilhafte Ausrichtung in den Niederlanden ist, da sie maximale Sonneneinstrahlung während des Tages in den Sommermonaten gewährleistet. Der Garten hat eine Tiefe von 20 Metern und eine Breite von 6 Metern und bietet so einen proportionierten Außenraum. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, und es besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Carport auf dem Grundstück zu errichten. Derzeit ist eine Carportstruktur vorhanden.
Das Objekt umfasst außerdem 28 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 35 Quadratmeter externen Stauraum, obwohl die genaue Art und Lage dieser Bereiche in den Exposé-Informationen nicht detailliert beschrieben werden.
Axel, die Stadt, in der sich dieses Objekt befindet, liegt in der Region Zeeuws-Vlaanderen in den Niederlanden. Diese Gegend ist bekannt für ihren friedlichen Charakter, bietet aber dennoch ein gutes Niveau an Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, behält aber aufgrund des freien Blicks vom Wohnhaus ein Gefühl von Weite. Direkt gegenüber dem Objekt wurde kürzlich ein Parkplatz angelegt, was die Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher erhöht.
Die unmittelbare Umgebung bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Spazierparks sind alle in Gehweite vom Objekt entfernt. Diese Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen bedeutet, dass Bewohner viele tägliche Besorgungen ohne Fahrzeug erledigen können, was ein erheblicher Komfortfaktor ist. Axel fungiert als angenehme Basis, von der aus man die breitere Region Zeeuws-Vlaanderen mit ihrer charakteristischen Landschaft und der Nähe zur belgischen Grenze erkunden kann.
Aus technischer Sicht hat das Objekt eine Energieausweis-Bewertung von F. Diese Bewertung zeigt, dass die Energieeffizienz des Gebäudes relativ niedrig ist, was für ein 1935 erbautes Objekt nicht unerwartet ist. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet, und dieser gleiche Kessel sorgt sowohl für Raumheizung als auch für Warmwasser. Interessierte Käufer sollten sich bewusst sein, dass Objekte mit niedrigeren Energiebewertungen typischerweise höhere Heizkosten verursachen und von Energieeffizienzverbesserungen wie verbesserter Isolierung, Doppelverglasung oder möglicherweise einem moderneren Heizsystem profitieren könnten.
Die Dachstruktur ist ein Mansarddach mit Ziegeldeckung, ein traditioneller Dachstil, der oft zusätzlichen Dachboden- oder Stauraum unter seinen charakteristischen geneigten Flächen bietet. Das Gesamtvolumen des Gebäudes wird mit 461 Kubikmetern angegeben.
Das Exposé weist auf ein spezifisches Problem hin, das potenzielle Käufer beachten sollten: Es gibt einen sichtbaren Austritt aus einer Dachrinne. Dies ist eine Wartungsangelegenheit, die Aufmerksamkeit erfordert, entweder durch Reparatur der vorhandenen Rinne oder Ersatz durch neue Rinnen. Dachrinnenlecks, wenn sie nicht behoben werden, können zu Wassereintritt in die Gebäudesubstanz führen und potenziell Schäden an Wänden, Isolierung oder Innenoberflächen verursachen.
Für den Verkauf dieses Objekts gelten mehrere rechtliche Klauseln. Eine Selbstnutzungsklausel ist wirksam, was typischerweise bedeutet, dass das Objekt unmittelbar nach dem Kauf nicht ohne Zustimmung des Verkäufers vermietet werden kann. Eine Altersklausel ist anwendbar, die für ältere Objekte Standard ist und dazu dient, Käufer zu informieren, dass sie den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die bei einem Gebäude dieses Alters vernünftigerweise zu erwarten sind. Eine Asbestklausel ist ebenfalls enthalten, die darauf hinweist, dass das Vorhandensein von Asbest angesichts des Baujahrs nicht ausgeschlossen werden kann, und jeglicher gefundener Asbest wäre in Übereinstimmung mit geltenden Vorschriften vom Käufer zu verwalten oder zu entfernen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 225.000 Euro angeboten, mit dem Vermerk, dass dies ein Kaufpreis auf Kosten des Käufers ist, was bedeutet, dass der Käufer für die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der Notargebühren im Zusammenhang mit der Immobilientransaktion verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 2.812 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit anderen auf dem lokalen Markt bietet.
Die katastrale Bezeichnung für das Objekt ist AXEL G 4715, mit einer registrierten Fläche von 230 Quadratmetern. Die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was die unkomplizierteste Form des Eigentums an Immobilien in den Niederlanden ist und dem Eigentümer vollständige Rechte zur Nutzung, Verwaltung und Verfügung über das Objekt gewährt.
Das Exposé betont, dass die bereitgestellten Informationen als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen betrachtet werden sollten und dass aus den dargestellten Immobilieninformationen keine Rechte abgeleitet werden können. Dies ist ein Standard-Haftungsausschluss in niederländischen Immobilienangeboten. Darüber hinaus empfiehlt der verkaufende Makler ausdrücklich, dass potenzielle Käufer einen eigenen NVM-Kaufdienst-Makler beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt an der Walstraat 62 in Axel eine Kombination aus historischem Charakter und praktischem Wohnraum. Der Deichhausstil sorgt für eine unverwechselbare architektonische Präsenz, während die Einbeziehung von erheblichem zusätzlichem Innenraum und einem nach Süden ausgerichteten Garten die Attraktivität des Objekts erhöhen. Die Lage in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Teil von Axel, mit Annehmlichkeiten in Gehweite, trägt zur allgemeinen Wohnlichkeit bei. Potenzielle Käufer sollten jedoch bei der Bewertung dieses Objekts als potenzielles Zuhause die Energieeffizienz-Überlegungen, das identifizierte Dachrinnenleck und die anwendbaren Verkaufsklauseln berücksichtigen.