Geräumiges freistehendes Haus mit sechs Schlafzimmern und Garage nahe dem Zentrum von Winterswijk

An der Waliënsestraat im Viertel Winterswijk-Noordoost gelegen, bietet dieses freistehende Wohnhaus eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Nähe zu lokalen Einrichtungen und vielseitigen Grundrissmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern auf einem 335 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder diejenigen, die flexible Wohnmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, eine Garage, eine Einfahrt, ein Arbeitszimmer, einen Keller und einen nach Osten ausgerichteten Garten.

Die Lage ist eines der stärksten Merkmale der Immobilie. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Winterswijks entfernt, können die Bewohner Geschäfte, Restaurants und den Wochenmarkt im Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Der zentrale Marktplatz liegt etwa 500 Meter entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine und der Bahnhof sind alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Das Krankenhaus, am westlichen Rand von Winterswijk gelegen, ist etwa zwei Kilometer von der Immobilie entfernt.

Das Äußere des Hauses zeichnet sich durch seine markante Dachform und weißen Fassaden aus, die der Immobilie eine erkennbare Präsenz auf der Straße verleihen. Große Fenster mit Fensterläden unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Ein gepflasterter Weg auf der rechten Seite des Hauses führt zum Haupteingang.

Beim Betreten durch die Haustür betreten Sie eine geräumige Diele mit gefliestem Boden. Die Diele bietet Zugang zur Treppe, die zum ersten Stock führt, einem Abstellraum und einem separaten Toilettenraum, der mit einem Waschbecken und einem kupfernen Wandhahn ausgestattet ist. Die Diele dient als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses und verbindet die verschiedenen Wohnräume.

Der Wohn- und Essbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum profitiert von Fenstern an der West- und Südseite, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht füllen. Zu den charakteristischen Merkmalen gehören eine Decke mit Holzbalken, ein PVC-Boden mit Holzdekor und ein Kaminumlauf mit eingebautem Feuer. Neben dem Sitzbereich befindet sich ein Versorgungsschrank, der die Sicherungsbox und den Heizkessel beherbergt.

Wenn Sie durch den Essbereich gehen, erreichen Sie die Wohnküche und einen angrenzenden erhöhten Raum, der als Opkamer bekannt ist. Die Küche ist mit einer langen wandmontierten Anordnung von Schränken und Geräten ausgestattet. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Die meisten der eingebauten Geräte wurden 2024 ausgetauscht, was moderne Funktionalität in einem klassischen Rahmen gewährleistet. Ein paar Stufen über der Küche befindet sich die Opkamer, die derzeit als Arbeitsplatz oder Studienraum genutzt wird. Dieser erhöhte Raum fügt dem Haus ein einzigartiges architektonisches Element hinzu. Unter der Opkamer, erreichbar über ein paar Stufen von der Küche, befindet sich ein kühler Wein- und Vorratskeller, der praktischen Stauraum bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele, neben dem Toilettenraum, bietet ein Korridor mit mehreren Paneeltüren Zugang zu zusätzlichen Abstellräumen und dem Garten. Einer dieser Räume ist ein großer Abstell- und Hobbyraum, der verschiedenen Zwecken dienen könnte. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet dieser Raum eine hervorragende Möglichkeit, ein dediziertes Home-Office oder Arbeitszimmer einzurichten. Alternativ könnte dieser Bereich in eine große Wohnküche umgewandelt werden, und die aktuelle Küche und das Wohnzimmer könnten zu einem einzigen weitläufigen Wohnbereich zusammengefasst werden.

Der erste Stock ist über die Treppe in der Diele erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu fünf Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer bietet. Die Schlafzimmer variieren in Größe und Funktion, von Umkleideräumen bis hin zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer. Mehrere der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke. Die Paneeltüren auf dieser Etage tragen zur allgemeinen Atmosphäre und zum Charakter des Hauses bei.

Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster in der Seitenwand ausgestattet, das natürliches Licht und Belüftung ermöglicht. Das aktuelle Layout umfasst eine Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen eingebauten Stauraumschrank. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf eine Badewanne zu installieren, was es möglich macht, das Badezimmer nach persönlichen Vorlieben anzupassen.

Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Luke mit einer herunterklappbaren Leiter, die Zugang zum Dachboden bietet. Dieser zusätzliche Raum auf der oberen Ebene kann als Lagerraum genutzt werden oder könnte möglicherweise weiterentwickelt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der Hintergarten ist gut gepflegt und genießt dank seiner nach Osten ausgerichteten Lage viel Sonnenlicht. Ein Baum im Garten sorgt in den wärmeren Monaten für angenehmen Schatten. Regenwasser wird in zwei grünen Regentonnen gesammelt, und ein Holzzaun mit Betonpfosten gewährleistet die Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken. Der Garten verfügt außerdem über einen Seitengartenbereich, der den Außenbereich erweitert.

Für Fahrzeug- und Motorradbegeisterte umfasst die Immobilie eine geräumige freistehende Steingarage mit einer Größe von etwa 42 Quadratmetern. Die Garage verfügt über ein Kippstor, einen Dachboden zur Lagerung und einen Stromanschluss. Vor der Garage befindet sich eine Einfahrt, die das Parken auf dem Privatgrundstück ermöglicht. Zusätzliche Parkplätze sind über öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe verfügbar.

Die Immobilie wurde mit mehreren modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, während ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die Heizung wird von einem HR-Kessel von Nefit bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und im Besitz des Hausbesitzers ist. Das Wohnzimmer profitiert von einer Fußbodenheizung. Warmwasser wird von einem 120-Liter-Daalderop-Elektroboiler geliefert, der gemietet ist. Die Fenster sind mit einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen ausgestattet, wobei einige über Doppelverglasung verfügen und andere mit HR-Glas für eine bessere Isolierung ausgestattet sind. Zusätzliche Merkmale sind ein Glasfaserkabelanschluss, natürliche Belüftung und ein Rauchkanal. Die Immobilie hat ein Energielabel F, was darauf hinweist, dass es Möglichkeiten für weitere Verbesserungen der Energieeffizienz geben könnte.

Dieses 1895 erbaute Haus verbindet historischen Charakter mit praktischer Funktionalität. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 832 Kubikmeter, und die nutzbare Fläche umfasst 178 Quadratmeter Wohnraum, 47 Quadratmeter andere Innenräume und 42 Quadratmeter Außenlagerfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Vollbesitz, wie im Grundbuch unter der Nummer WINTERSWIJK I 10943 eingetragen.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von €398.000 angeboten, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Das Übergabedatum ist verhandelbar. Ein angebauter Steinlagerschuppen mit Strom und fließendem Wasser bietet zusätzlichen Funktionsraum. Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch Wohnlage und bietet Komfort und Bequemlichkeit in greifbarer Nähe zu allem, was Winterswijk zu bieten hat.