Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelnutzungspotenzial im ruhigen Geeste
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Eckgrundstück mit 1.123 m², das Privatsphäre, Gartenraum und Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Outdoor-Aktivitäten bietet.
- Doppelnutzungspotenzial mit zwei Küchen und mehreren Räumen, ideal für mehrgenerationales Wohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsarrangements.
- Geräumige Garage mit Platz für vier Fahrzeuge, mit Strom und fließendem Wasser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über das Parken hinaus bietet.
- Kürzlich erneuertes Heizungssystem mit einem Brötje-Gaskessel aus dem Jahr 2020, was sofortige Austauschsorgen reduziert.
- Zentraler Patio der einen geschützten Außenbereich schafft, der Innenbereiche verbindet und einen privaten Entspannungsort bietet.
Nachteile
- Energielabel E deutet auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich Isolierungs- und Fenster-Upgrades für verbesserten Komfort und niedrigere Kosten erfordert.
- Modernisierung erforderlich da das Exposé angibt, dass das Objekt ein solides Fundament hat, aber eine Aktualisierung benötigt, um aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben zu entsprechen.
- Käufer zahlt Maklergebühren von 3,57% inklusive MwSt., was die Gesamterwerbskosten um etwa 10.670 Euro erhöht.
- Baujahr 1979 bedeutet ältere Baustandards und mögliche versteckte Wartungsprobleme, die für Immobilien über 40 Jahre typisch sind.
- Grenzüberschreitende Komplexitäten für niederländische Käufer, die Navigation durch deutsche Immobilien Gesetze, Finanzsysteme und mögliche Sprachbarrieren in offiziellen Angelegenheiten erfordern.
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Waldstraße in der friedlichen Gemeinde Geeste und steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.123 Quadratmetern. Das Objekt bietet eine Kombination aus Raum, Ruhe und Potenzial, was es für verschiedene Wohnarrangements und zukünftige Pläne geeignet macht.
Das Äußere des Wohnhauses präsentiert ein klassisches Erscheinungsbild mit einem ziegelgedeckten Satteldach und einer Backsteinfassade. Der reife Garten rund um das Grundstück trägt zum etablierten Charakter des Hauses bei. Die Lage auf einem Eckgrundstück bietet eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre und ermöglicht vielfältige Gartenlayouts und mehrere Außensitzplätze.
Bei der Ankunft am Grundstück wird die praktische Aufteilung sofort offensichtlich. Eine Einfahrt führt zu einer massiv gebauten Doppelgarage, die laut Exposé Platz für vier Fahrzeuge bietet. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihr potenzielle Nutzungen über das reine Parken hinaus eröffnet. Die umliegenden Gartenbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten, Lagerung oder sogar die Einrichtung eines Homeoffice in einem separaten Gebäude.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher in einen geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Der Grundriss ist klar und großzügig und bietet ein solides Fundament, das an persönliche Vorlieben und moderne Standards angepasst werden kann. Das Innere dient derzeit als funktionaler Wohnraum, der von einer Modernisierung nach den Wünschen und Anforderungen des neuen Eigentümers profitieren würde.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Flexibilität hinsichtlich der Nutzungsarrangements. Das Vorhandensein von zwei separaten Küchen und mehreren geräumigen Räumen macht das Haus besonders geeignet für eine Doppelnutzung. Diese Konfiguration könnte mehrgenerationales Wohnen ermöglichen, bei dem Familienmitglieder ihre eigenen privaten Räume behalten und gleichzeitig das gesamte Grundstück teilen. Alternative Nutzungen umfassen ein Känguruhaus-Arrangement für erwachsene Kinder, die unabhängig aber in der Nähe der Eltern leben, oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, wobei ein Bereich als Übungsraum oder Büro dient.
Im Zentrum der Grundrissgestaltung steht ein Patio-Bereich, der als Atrium fungiert. Dieser geschützte Ort schafft eine ruhige Atmosphäre und dient als Verbindungspunkt zwischen den Innenwohnbereichen und dem Garten. Der Patio bietet einen privaten Außenbereich, der vor Wind und direkten Einblicken von der Straße geschützt ist - ideal für ruhige Entspannung in allen Jahreszeiten.
Das Grundstück verfügt über einen Teil Keller, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Dieser Untergeschossbereich kann zur Unterbringung von Haustechnik, zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände oder als Werkstattbereich je nach Bedarf des Eigentümers genutzt werden.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und hat ein Bauvolumen von 630 Kubikmetern. Die Wohnfläche misst 190 Quadratmeter, ergänzt durch 51 Quadratmeter sonstiger Innenfläche und 36 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche. Auf zwei Hauptwohnebenen enthält das Objekt insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten, was das Potenzial für Doppelbelegungsarrangements unterstützt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine 2020 installierte gasbefeuerte Zentralheizungskessel der Marke Brötje, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Energielabel des Objekts ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehen, die den Komfort erhöhen und die langfristigen Betriebskosten senken könnten.
Der Garten erstreckt sich um das gesamte Grundstück und umfasst den zentralen Patio. Ein freistehendes Steinlagergebäude bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Habseligkeiten. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, was Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher gewährleistet.
Die Waldstraße wird als grüne und ruhige Straße mit etabliertem Charakter beschrieben. Die Nachbarschaft bietet eine Wohnatmosphäre, in der Raum und natürliche Umgebung Teil des täglichen Lebens bleiben. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit von lokalen Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen und balanciert ländliche Ruhe mit praktischer Anbindung.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 299.000 Euro, was etwa 1.574 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Käufer sollte beachten, dass für diese Transaktion Maklergebühren anfallen, die auf 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer festgelegt sind, und diese Kosten liegen in der Verantwortung des Käufers.
Für potenzielle Käufer aus den Niederlanden, die dieses Objekt in Deutschland in Betracht ziehen, gibt das Exposé an, dass das Immobilienbüro umfassende Unterstützung über die Kauftransaktion hinaus anbietet. Dies umfasst Unterstützung bei Finanzierungsarrangements und Beratung zum Prozess des Umzugs nach Deutschland. Das Büro arbeitet mit dem Euregio Finanz Center zusammen, wo Berater verfügbar sind, die sowohl Niederländisch als auch Deutsch sprechen, was die Kommunikation und das Verständnis während des gesamten Kaufprozesses erleichtert.
Die katastermäßige Registrierung für das Grundstück ist unter GEESTE 26 28 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen. Der Grundstücksstatus ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist verhandlungsbereit.
Wie bei jeder Immobilientransaktion, insbesondere einer mit grenzüberschreitenden Elementen, wird potenziellen Käufern empfohlen, eine gründliche Due Diligence durchzuführen. Das Exposé merkt an, dass zwar die Präsentation mit Sorgfalt erstellt wurde, die angegebenen Abmessungen, Flächen und anderen Daten jedoch indikativer und informationeller Natur sind. Aus möglicherweise falschen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Käufer haben die Möglichkeit, vor Abschluss des Kaufs unabhängige weitere Untersuchungen zu vereinbaren.
Dieses Objekt repräsentiert eine Chance für Käufer, die Raum und Flexibilität an einem ruhigen deutschen Ort suchen. Die solide Bauweise, die großzügige Grundstücksgröße und der anpassbare Grundriss bieten ein Fundament, das nach individuellen Anforderungen und langfristigen Plänen geformt werden kann. Ob für Familienleben, mehrgenerationale Arrangements oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung - das Haus bietet Möglichkeiten, die über ein Standard-Einfamilienhaus hinausgehen.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which indicates the presence of guest toilets.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and it is a corner plot.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a patio instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing explicitly mentions a central patio/atrium.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Double occupancy is possible within the main house, but there is no separate guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geeste is in a flat region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is located in a quiet, green street, not a city environment.
Remarkable Garden View
There is a mature garden surrounding the house and a central patio connecting inside and outside.
Remarkable Sea View
Geeste is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Geeste.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' (central heating boiler) with 'Brötje (gas gestookt uit 2020, eigendom)' - a 2020 gas-fired central heating system owned by the property.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be highly unusual for a 1979 German family home and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. While more common in German homes than pools, it would typically be highlighted if present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property has a classic brick facade and traditional roof style typical of 1970s German architecture.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized ('naar eigen smaak te moderniseren'), indicating it is not currently in modern style. Built in 1979.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, metal fixtures, or loft-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke kap' (classic roof), 'bakstenen gevel' (brick facade), and 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance). The 1979 construction with traditional elements confirms classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1979 but has a classic roof and brick facade giving it a somewhat traditional character.
Early 20th Century
The house was built in 1979.
Post War Functional
Built in 1979 with a solid basis and practical layout suitable for double occupancy.
Modernist
The description emphasizes classic features like a brick facade and traditional gabled roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1979.
Küche
Shared Kitchen
The listing explicitly mentions 'two kitchens' (twee keukens) suited for double occupancy, implying separate kitchens rather than a shared one.
Design Kitchen
The listing states the house has a 'good base that lends itself well to modernizing to your own taste', suggesting it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1979 and the description mentions it needs modernizing, indicating the kitchens are not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and garage capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' (shed/storage), cellar for storage, and 'Overige inpandige ruimte 51 m²' which indicates additional indoor storage space.
Garage
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 4 cars, and 'dubbele garage' mentioned in description.
Double Garage
Description explicitly mentions 'de dubbele garage' (the double garage) and capacity is listed as 4 cars.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (an attic/loft) in the layout section.
Cellar
Explicitly stated 'De woning is deels onderkelderd' (partially cellared) and 'een kelder' listed in layout.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a single-family detached home from 1979 with no mention of underground parking; not typical for this property type.
Shed
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) on its own plot of 1,123 m² with full ownership. No mention of any owners association (WEG in German).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under Eigendomssituatie, confirming this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
The listing mentions that buyer pays brokerage fees of 3.57% incl. VAT, which is standard practice in Germany. No other specific rules or restrictions are mentioned.
Open Viewing
The listing states 'Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging' (Call us to make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open house days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story house with attic and basement built in 1979. No elevator is mentioned, and this would be highly unusual for a single-family home of this type and age.
Private Entrance
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance. The listing also mentions the possibility of double occupancy with two kitchens, suggesting separate access points.
Gated Community
The property is described as a detached house on a corner plot on Waldstraße, a quiet green street. There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors, an attic, and a basement with no elevator mentioned. A 1979 multi-level house would typically not be wheelchair accessible without significant modifications. No accessibility features are mentioned.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.