Außergewöhnliches 5-stöckiges Reihenhaus in prestigeträchtigem Duinoord mit Mietpotenzial
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese bemerkenswerte 5-stöckige Reihenhausimmobilie bietet ca. 421 Quadratmeter Wohnfläche und liegt an einem der renommiertesten Kanäle im begehrten Duinoord-Viertel von Den Haag. Das 1895 erbaute Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die zusammen eine beispiellose Gelegenheit für Familien, Investoren oder diejenigen bieten, die nach multigenerationalem Wohnen suchen.
Die Erdgeschosswohnung (Adressnummer 928) bietet ca. 184 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Hauptbel-etage wurde kürzlich auf hohem Standard renoviert und verfügt über beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,28 Metern, die im gesamten Raum ein Gefühl von Grandezza erzeugen. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 47 Quadratmetern blickt auf die prächtige Waldeck Pyrmontkade und flutet den Raum durch große Fenster mit natürlichem Licht. Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon von ca. 11 Quadratmetern sowie zum tiefen, sonnigen Hintergarten mit einer Fläche von 69 Quadratmetern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse. Ein separater Abstellraum befindet sich am hinteren Ende des Gartens. Unter dem Bel-etage bietet ein geräumiger Keller von ca. 100 Quadratmetern in Rohbauzustand enorme Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Dieser Bereich könnte zusätzliche Schlafzimmer, einen Wellnessbereich, ein Home-Gym, einen Kinosaal, ein Homeoffice oder separate Unterkünfte für Gäste, Kinder oder ein Au-pair aufnehmen.
Die obere Wohnung (Adressnummern 929, 929A und 929B) erstreckt sich über ca. 237 Quadratmeter auf drei vollen Etagen und ist derzeit als drei separate Apartments konfiguriert. Die erste und zweite Etage werden leer und mietfrei übergeben, was den neuen Eigentümern Flexibilität für Eigennutzung oder weitere Aufteilung bietet. Das Apartment in der obersten Etage ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert sofort Mieteinnahmen für den neuen Eigentümer. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die sowohl unmittelbare Renditen als auch zukünftige Flexibilität suchen. Die obere Wohnung bewahrt die klassische Atmosphäre eines großen Haager Reihenhauses mit Deckenhöhen von ca. 3,29 Metern, geräumigen Zimmern, reichlich natürlichem Licht und mehreren Außenbereichen.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 27 Quadratmeter bau在旁边bezogene Außenfläche, verteilt auf mehrere Balkone. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Schlafzimmer und 16 Zimmer, mit 3 Badezimmern und 4 separaten Toiletten. Die Energieeffizienz variiert je nach Einheit, wobei die Hauptwohnung (928) und Apartment 929 ein B-Label tragen, während 929A ein D-Label und 929B ein G-Label hat. Doppelverglasung und Fußbodendämmung wurden in den renovierten Bereichen installiert. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Eigentum und nicht gemietet ist.
Das Wohnen in Duinoord versetzt die Bewohner in fußläufiger Entfernung zur charmanten Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan und Weimarstraat, wo eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Feinkostläden zu finden ist. Das Stadtzentrum von Den Haag, die Dünen, der Strand von Scheveningen, verschiedene internationale Organisationen und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen sind von dieser zentralen Lage aus leicht erreichbar. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre prächtige Architektur, breite, von Bäumen gesäumte Alleen und ihren charmanten Charme, der die Eleganz klassischer Haager Architektur mit einem lebhaften internationalen Umfeld verbindet.
Die Immobilie bietet enorme Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Sie könnte als geräumiges Einfamilienhaus auf allen fünf Etagen dienen, multigenerationales Wohnen mit separaten Einheiten für verschiedene Familienmitglieder ermöglichen, eine Kombination aus Wohn- und Homeoffice-Räumen bieten oder als Investment-Immobilie mit mehreren Mietparteien fungieren. Das vorhandene verifizierte Mieteinkommen vom Mieter der obersten Etage bietet unmittelbare Rendite, während die leerstehenden unteren Apartments die Möglichkeit bieten, die Mieteinnahmen zu erhöhen oder einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen. Die Kombination aus Größe, Charakter, Layout-Flexibilität, Außenflächen, Mietpotenzial und erstklassiger Lage macht dies zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die selten auf dem Haager Markt verfügbar ist. Die Immobilie unterliegt städtebaulichen Erhaltungsvorschriften, die den authentischen architektonischen Charakter des Gebäudes und der Nachbarschaft bewahren.
Die Übergabe der Immobilie ist in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer zu regeln. Der Angebotspreis von 1.795.000 Euro versteht sich ohne Kaufnebenkosten (Kosten Koper), was für niederländische Immobilientransaktionen standard ist und typischerweise ca. 2 Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer und Notargebühren beträgt.