Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten und Solarpaneelen in Vogelenzang

Willkommen in der Wagnerlaan 43, gelegen im Wohnviertel Vogelenzang in Spijkenisse. Dieses geräumige Familienhaus bietet eine komfortable Wohnumgebung mit verschiedenen modernen Eigenschaften, die zur Energieeffizienz und zum täglichen Komfort beitragen.

Das Objekt ist ein 1983 erbautes Reihenhaus, das etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche bietet, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen und eine zusätzliche Dachgeschossebene. Das Grundstück misst insgesamt 116 Quadratmeter und bietet einen gut proportionierten Außenbereich für die Haushaltsmitglieder.

Bei der Ankunft am Objekt werden Sie von einem Vorgarten empfangen, der zum Eingang des Hauses führt. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde so gestaltet, dass das natürliche Licht maximiert und eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Der Flur bietet Zugang zur Toilette, zur Treppe in die oberen Etagen und öffnet sich direkt zum Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer profitiert von einem Durchlounge-Design, das es dem Tageslicht ermöglicht, sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Hauses einzufallen. Dieser Grundriss schafft ein helles und luftiges Gefühl im gesamten Hauptwohnbereich. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die die Wärme gleichmäßig verteilt und die Notwendigkeit von Heizkörpern auf dieser Ebene beseitigt, was zu einer saubereren Ästhetik und einem angenehmeren Wohnerlebnis beiträgt.

Vorne im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld und Einbaugeräten ausgestattet und bietet praktische Kochmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Arbeitsfläche und Schrankstauraum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und die Aufbewahrung von Lebensmitteln.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt in den Hintergarten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Nachmittag und bis in die Abendstunden hinein viel Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung ist sehr begehrt, da sie den Bewohnern ermöglicht, in den wärmeren Monaten das Beste aus dem Outdoor-Leben herauszuholen. Der Garten ist mit Kunstrasen und Pflastersteinen fertiggestellt, erfordert minimale Wartung und bietet dennoch einen attraktiven Außenbereich. Ein Wasseranschluss ist für Gartenbedarf vorhanden. Am Ende des Gartens steht ein freistehender steinerner Schuppen, und ein Hintertor bietet Zugang zu einem Hinterweg.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer befinden sich hinten im Haus, während das dritte Schlafzimmer vorne liegt. Die Schlafzimmergrößen betragen ungefähr 13 Quadratmeter, 7 Quadratmeter bzw. 9 Quadratmeter und bieten Flexibilität für verschiedene Raumanordnungen wie Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und zeichnet sich durch ein modernes Design aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine mechanische Belüftung und ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht. Diese Eigenschaften sorgen für einen praktischen und hygienischen Raum, der zeitgemäßen Standards entspricht.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es einen Vorplatzbereich, der den Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und den Wechselrichter für das Solarpanelsystem beherbergt. Darüber hinaus gibt es ein viertes Schlafzimmer mit ca. 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum dienen kann. Ein Spitzboden darüber bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das Haus ist mit 10 Solarpaneelen ausgestattet, die helfen, die Stromkosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Haushalt beizutragen. In Kombination mit der Fußbodenheizung und den Dämmmaßnahmen unterstützen diese Eigenschaften ein energieeffizientes Wohnen.

Was die Dämmung angeht, so verfügt das Haus über Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das aktuelle Energielabel ist C, was die Energieleistung des Gebäudes widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2004 bereitgestellt, der in den Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Viertel Vogelenzang ist ein Wohngebiet in Spijkenisse, das eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen lokalen Einrichtungen in der Nähe bietet. Öffentliches Parken ist im Gebiet für Anwohner und Besucher verfügbar. Das Haus ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle Internetverbindung für diejenigen sicherstellt, die von zu Hause aus arbeiten oder Streaming-Dienste nutzen.

Dieses Objekt wird zu einem Preis von 359.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, wobei Anfang September als möglicher Zeitraum genannt wird. Alle Angaben in dieser Immobilienanzeige sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen gedacht, und aus den hierin angegebenen Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden.