Bezugsfertiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und modernem Ausbau in Nunspeet

Die Immobilie ist ein bezugsfertiges Reihenhaus in der Wagenweg in Nunspeet. Das Haus wurde 1986 erbaut und wurde von den aktuellen Eigentümern durchdacht aktualisiert und modernisiert, insbesondere das Erdgeschoss, das 2021 umfangreich renoviert wurde. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer Wohnraum, der vor dem Einzug keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem angenehmen Wohngebiet in Nunspeet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Bewohner können problemlos mit dem Fahrrad zu Geschäften, Schulen, Sportvereinen und dem Dorfzentrum fahren. Der NS-Bahnhof und die Autobahn A28 sind beide in unmittelbarer Nähe und bieten bequemen Zugang zu den nahegelegenen Städten wie Zwolle, Harderwijk und Amersfoort. Naturfreunde werden die Nähe zum Veluwe-Wald schätzen, der direkten Zugang zu Wanderwegen und Joggingstrecken direkt vor der Haustür bietet.

Der Eingang zur Immobilie führt durch einen gepflegten Vorgarten zur Haustür. Die Diele enthält den Zählerschrank, eine Toilette mit kleinem Waschbecken und die Treppe zum Obergeschoss. Unter der Treppe wurde ein praktischer Abstellraum integriert, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Das Wohnzimmer profitiert von hervorragendem natürlichen Licht dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Der gerade Grundriss ermöglicht eine flexible Anordnung sowohl von Sitz- als auch von Essbereichen. Französische Türen verbinden das Innere nahtlos mit der Terrasse an der Rückseite der Immobilie. Die Renovierungen von 2021 sind im gesamten Erdgeschoss erkennbar, mit sauberen Oberflächen, einem modernen Fischgrätenboden und einem ruhigen Farbschema. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die zum Wohnkomfort beiträgt.

Die moderne offene Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Sie verfügt über ein zeitgemäßes Design mit einer attraktiven Kücheninsel, die zusätzliche Arbeitsfläche bietet und als informeller Ess- oder Treffpunkt dient. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Vorbereitungsfläche.

Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe von der Diele aus erreichbar. Diese Ebene enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Jedes Schlafzimmer ist sauber fertiggestellt und bietet praktischen Stauraum in Form von Einbauschränken.

Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau modernisiert und umfasst einen breiten Waschtisch mit zwei Wasserhähnen, eine bodengleiche Dusche und eine Toilette. Wie im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo das vierte Schlafzimmer eingerichtet wurde. Dieses Zimmer verfügt über ein breites Dachfenster, das sowohl die nutzbare Bodenfläche als auch das natürliche Licht erheblich vergrößert. Der Flur auf dieser Etage bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum hinter den Kniewänden.

Der задний сад был спроектирован с учетом низких эксплуатационных расходов, что позволяет легко наслаждаться outdoor life without extensive gardening requirements. Ограждение и расположение объекта обеспечивают чувство конфиденциальности и защиты. Просторная терраса расположена непосредственно рядом с домом. В задней части сада находится большое каменное хозяйственное строение, включающее практичный чердак для хранения. Эта конструкция подходит для хранения велосипедов, инструментов или хобби.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1986 erbaut und seitdem vollständig isoliert und mit HR++-Verglasung ausgestattet. Elf Solarpanele wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist B, gültig bis zum 30. Dezember 2030. Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant ecoTEC pro Kombikessel, die im Eigentum der Immobilie steht. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Badezimmer profitieren von Fußbodenheizungssystemen.

Das Grundstück umfasst 131 Quadratmeter, während die Wohnfläche 103 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 355 Kubikmeter. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 22 Quadratmeter, wobei das Hauptsteinlager einen Dachboden umfasst. Der задний сад misst etwa 50 Quadratmeter mit Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 5 Metern Breite, nach Südwesten ausgerichtet für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Die Parkmöglichkeiten befinden sich auf der öffentlichen Straße vor der Immobilie. Die Immobilie wird im Kosten-Käufer-Modell angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übernahmetermin ist verhandelbar.

Die Erdgeschoss-Renovierung im Jahr 2021 stellt eine bedeutende Investition der aktuellen Eigentümer dar und hat den Charakter des Hauses verändert. Der Fischgrätenboden verleiht dem Raum visuelle Attraktivität und ein Gefühl von Qualität, während das einheitliche Farbschema throughout creates a cohesive and contemporary feel. Die Fußbodenheizung in diesem Bereich eliminates the need for radiators, contributing to the clean lines and uncluttered appearance of the rooms.

Die Kücheninsel erfüllt mehrere Funktionen im täglichen Leben des Haushalts. Neben der Bereitstellung zusätzlicher Arbeitsfläche für die Essenszubereitung schafft sie einen natürlichen Treffpunkt, an dem Familienmitglieder beim Kochen interagieren oder informelle Mahlzeiten genießen können. Dieses Layout unterstützt moderne Lebensmuster, bei denen die Küche ein integraler Bestandteil der sozialen Bereiche des Hauses ist.

Die drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen. Die Räume können als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Der vorhandene Stauraum in jedem Zimmer hilft, die nutzbare Bodenfläche zu maximieren.

Das Badezimmerdesign priorisiert sowohl Funktionalität als auch Komfort. Der Doppelwaschtisch mit zwei Wasserhähnen ermöglicht es zwei Personen, den Raum gleichzeitig während arbeitsreicher Morgenroutinen zu nutzen, ein praktisches Merkmal für Familien. Die bodengleiche Dusche bietet einfachen Zugang und ein geräumiges Gefühl im Vergleich zu einem traditionellen Duschbereich.

Der Ausbau des zweiten Obergeschosses demonstriert die durchdachte Nutzung von oft ungenutztem Raum in Reihenhäusern. Die Hinzufügung eines Dachfensters verwandelt den otherwise cramped attic space into a genuinely usable bedroom with good headroom and natural light. Die Einbeziehung von Waschmöglichkeiten auf dieser Etage hält Wasch- und Trocknungsaktivitäten getrennt von den Hauptwohnräumen.

Die Südwest-Ausrichtung des Gartens ist vorteilhaft für diejenigen, die outdoor living genießen. Diese Positionierung bedeutet, dass der Garten nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn ideal für outdoor dining or relaxing after work.

Die in der Immobilie implementierten Energieeffizienzmaßnahmen spiegeln sowohl Umweltbewusstsein als auch praktische wirtschaftliche Überlegungen wider. Die Kombination aus vollständiger Isolierung, HR++-Verglasung und elf Solarpanelen positioniert die Immobilie gut in Bezug auf laufende Energiekosten.

Die Lage in Nunspeet bietet eine ausgewogene Lebensstiloption, die die Annehmlichkeiten und das Gemeinschaftsgefühl eines Dorfes mit guter Anbindung an größere städtische Zentren kombiniert. Die Nähe zum Veluwe-Wald ist ein besonderer Vorteil für diejenigen, die Zugang zur Natur für Erholung und Entspannung schätzen.