Charmante Oberwohnung mit Südbalkon in Amsterdam Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sehr begehrte Lage im beliebten Amsterdam Oost in der Nähe von Dappermarkt, Oosterpark und Artis
- Südbalkon mit hervorragender Sonneneinstrahlung
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Nähe zur Ringautobahn A10
- Erfpacht-Kanon bis 2036 abbezahlt, was eine Karenzzeit bietet
- Relativ moderner Kessel aus dem Jahr 2018 im Verkauf inbegriffen
Nachteile
- Objekt erfordert vollständige Modernisierung nach eigenem Geschmack
- Widerspekulationsklausel verbietet Vermietung oder Verkauf für 3 Jahre
- Kleine Wohnfläche von nur 43 Quadratmetern
- Verschiedene Verkäuferrestriktionen einschließlich Verbot des Verkaufs an Investoren
- Ehemaliges Mietobjekt mit Standardklauseln zu Alter und Nichtbezug
Beschreibung
Diese charmante Oberwohnung befindet sich im lebhaften Herzen von Amsterdam Oost, an einer sehr begehrten Lage nur um die Ecke vom berühmten Dappermarkt und der Reinwardtstraat. Das Objekt bietet ca. 43 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Geschmacksvorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Grundrissgestaltung, die den verfügbaren Raum maximiert und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit bewahrt. Natürliches Licht fließt durch den Wohnbereich und schafft eine einladende Atmosphäre, die die Wohnung größer wirken lässt als ihre tatsächliche Größe. Die halboffene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnraum und ermöglicht einen leichten Übergang zwischen Koch- und Entspannungsbereichen. Dieser Grundriss ist besonders geeignet für diejenigen, die gerne Gäste empfangen oder einfach ein funktionales Wohnumfeld suchen, in dem alltägliche Aktivitäten ohne Engegefühl stattfinden können.
Im hinteren Bereich der Wohnung bietet das Schlafzimmer direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser Außenraum ist ein wesentliches Merkmal, da Südbalkone in Amsterdam aufgrund der Sonneneinstrahlung tagsüber sehr begehrt sind. Ob beim Genuss eines Morgenkaffees, beim Lesen eines Buches in der Nachmittagssonne oder bei einem Abendessen im Freien - dieser Balkon erweitert den Wohnraum während der wärmeren Monate erheblich.
Das Badezimmer ist mit grundlegenden Einrichtungen einschließlich Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Obwohl funktional, würde das Badezimmer ebenso wie der Rest der Wohnung von einer Modernisierung profitieren, um es auf zeitgemäße Standards zu bringen. Der aktuelle Zustand des Objekts sollte als hervorragende Grundlage für ein Renovierungsprojekt betrachtet werden, bei dem der neue Eigentümer seine Vision für einen modernen, komfortablen Wohnraum umsetzen kann.
Die umliegende Nachbarschaft ist eines der charakteristischsten und lebhaftesten Gebiete von Amsterdam. Der Dappermarkt, nur um die Ecke gelegen, ist einer der beliebtesten Freiluftmärkte der Stadt und bietet eine große Auswahl an frischen Produkten, Kleidung und anderen Waren. Der Markt schafft eine lebendige Atmosphäre, die dem Viertel sein unverwechselbares Charakter gibt. Die Reinwardtstraat und die umliegenden Straßen beherbergen eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. Von handwerklichen Kaffeebars über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants - das Viertel bedient alle Geschmacksrichtungen und Vorlieben.
Für diejenigen, die grüne Räume und kulturelle Aktivitäten suchen, ist die Lage ebenso beeindruckend. Der Oosterpark ist in leichter Gehweite erreichbar und bietet einen angenehmen Bereich zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen zwischen Bäumen und Wasserflächen. Der Artis-Zoo, einer der ältesten Zoos der Niederlande, ist in der Nähe, ebenso wie das Tropenmuseum, das faszinierende Ausstellungen zu Weltkulturen bietet. Diese Kombination aus urbaner Lebendigkeit und Zugang zu Natur und Kultur macht Amsterdam Oost zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.
In Bezug auf die Erreichbarkeit profitiert die Wohnung von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Tram- und Bushaltestellen sind in Gehweite erreichbar, und der Bahnhof Amsterdam Muiderpoort ist leicht zu erreichen, der direkte Verbindungen zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus bietet. Für Autofahrer bietet die Lage guten Zugang zur Ringautobahn A10 und verschiedenen Hauptverkehrsstraßen, wobei das Parken im Bereich eine Erlaubniskarte erfordert und gebührenpflichtig ist.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1985 erbauten Gebäudes. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Zum Objekt gehört ein äußerer Lagerraum von ca. 3 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen nützlich ist, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung einnehmen würden.
Das Gebäude ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars), die professionell von Ymere VvE Diensten verwaltet wird. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 115,74 Euro, basierend auf dem Budget 2026, wovon 98,28 Euro auf die Wohnung und 17,46 Euro auf den Lagerraum entfallen. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was alles auf ein gut verwaltetes Gebäude hindeutet.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpachtrecht (Erfpacht), wobei die Kanonzahlungen bis zum 15. April 2036 abgegolten sind. Käufer sollten sich bewusst sein, dass sie die Erbpachtsituation vor Ablauf dieses Datums klären müssen.
Das Energielabel ist C, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel HRE Intergas aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der im Verkauf inbegriffen ist. Dieser relativ moderne Kessel ist ein Vorteil im Vergleich zu älteren Heizungssystemen, die oft in ähnlichen Objekten zu finden sind.
Interessenten sollten mehrere wichtige Bedingungen beachten, die mit diesem Verkauf verbunden sind. Der Verkäufer verkauft das Objekt für den eigenen Gebrauch oder den Gebrauch durch ein Familienmitglied ersten Grades, das dort seinen Hauptwohnsitz haben wird. Der Verkauf enthält eine Widerspekulationsklausel, was bedeutet, dass das Objekt für einen Zeitraum von drei Jahren nicht vermietet oder verkauft werden darf. Das Objekt ist eine ehemalige Mietwohnung von Ymere. Standardklauseln bezüglich Nichtbezug, Asbest und Alter gelten. Der Verkäufer behält sich das Zuweisungsrecht bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags vor. Das Objekt wird nicht an Investoren oder Käufer mit mehreren Immobilien verkauft. Die Übergabe ist sofort möglich.
Bei einem Angebotspreis von 350.000 Euro ist das Objekt mit ca. 8.140 Euro pro Quadratmeter bepreist. Während dieser Quadratmeterpreis die begehrte Lage widerspiegelt, sollten Käufer die Kosten der erforderlichen Modernisierung bei der Betrachtung ihres Budgets und des Gesamtwertangebots einbeziehen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in the features as 'Douche, toilet, en wastafel'.
Bathtub
Not mentioned, and the bathroom is described as having 'basisvoorzieningen' (basic facilities) which typically excludes a bathtub in a 43m² apartment.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bedroom at the rear with access to a balcony, but no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Only one bathroom is listed, which contains the only toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the bathroom only has basic facilities.
Bidet
Not mentioned at all, and highly unlikely in a small 43m² apartment with basic bathroom facilities.
Rain Shower
Not mentioned. Given the basic facilities description and need for modernization, it almost certainly has a standard shower.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable in a 43m² apartment with a basic bathroom layout.
Shared Shower
The property is a private apartment (bovenwoning) for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning all facilities are private to the unit.
His And Hers Sinks
Not mentioned and spatially impossible given the 'basic facilities' description in a 43m² apartment.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. Built in 1985 and described as needing modernization, making underfloor heating very unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (balkon op het zuiden) of 2 m² accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned. In Dutch real estate, a balcony (balkon) and terrace (terras) are distinct features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the 2 m² balcony is too small to reasonably accommodate one.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; it is an upper-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 43 m² apartment with only one bedroom, making a guest house impossible.
Waterfront
The apartment is located near the Dappermarkt in Amsterdam Oost, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for a 43 m² apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for a 43 m² apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Being on the 4th floor provides some city views over Amsterdam Oost, but it is not marketed as having a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The Dappermarkt area is not located near the harbors of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like the Tropenmuseum, the listing does not claim views of them from the apartment itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Cv-ketel (central heating boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating is listed instead.
Walk In Closet
A walk-in closet is highly unlikely in a 43 m² apartment and is not mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 43 m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable given the size.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this basic 1985 apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling are described.
Classic
The building is from 1985 and is a standard apartment; no classic architectural details are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is not considered a traditional or historic period for Amsterdam architecture.
Early 20th Century
Built in 1985, this apartment does not represent an early 20th-century style (such as a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1985, it falls into the late post-war era characterized by functional, mass-produced residential blocks, though it is later than the primary post-war reconstruction period.
Modernist
The 1985 construction date places it in the modern era, utilizing standard modernist functional apartment design, though it is not a standout modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1985 and the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 43 m² and the kitchen is described as 'halfopen', making a kitchen island practically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'halfopen' (semi-open), not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, which is highly unlikely in a 43 m² former rental apartment.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are luxury features not found in former social rental apartments requiring modernization.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature that would definitely be mentioned if present, and is highly improbable in this type of property.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is unlikely in a basic semi-open kitchen of this size and age.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (bovenwoning) being sold for owner-occupation, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a former rental apartment (Ymere) built in 1985 that explicitly requires internal modernization. It does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the property needs to be modernized internally to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Only public, paid parking and permit parking are mentioned; no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
External storage room of 3 m² is explicitly mentioned, with separate monthly service costs of €17.46.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic in the layout.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; the listing only references open public and paid parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No shed is mentioned; the property only has a south-facing balcony and a storage locker.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 3 years.
Long Term Rentals Allowed
The anti-speculation clause forbids renting for 3 years. Additionally, the seller explicitly refuses to sell to investors and mandates that the buyer must use it as their main residence.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaars) professionally managed by Ymere VvE Diensten.
Leasehold
The property is built on leasehold land (erfpacht) with the ground rent (canon) prepaid until April 15, 2036.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a periodic VvE contribution of €115.74 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Multiple specific rules apply: a fixed project notary (Spier en Hazenberg), seller's right of selection, non-residency clause, asbestos clause, old age clause, and a strict ban on selling to investors or buyers with multiple properties.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the 4th floor and the listing explicitly mentions an entrance via a shared staircase ('gemeenschappelijke trappenhuis') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The layout explicitly states 'Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis' (entrance via shared staircase).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard city apartment.
Gated Community
The property is an apartment above the Dappermarkt in a regular city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor accessible only by a shared staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is only 43 m² with 2 rooms and a basic bathroom; there is no space for a separate laundry room.
Smart Home
Built in 1985, requires modernization, and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. For a 1985 apartment of this size and type, it is highly unlikely to have solar panels if not explicitly advertised.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing. A 1985 building requiring modernization is very unlikely to have it.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in this type of 1985 apartment, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively modern high-efficiency gas combi-boiler (HRE Intergas, installed in 2018). Additionally, the property features natural ventilation as listed under provisions.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.