Geräumiges und nachhaltiges Reihenmittelhaus in der beliebten Rodenrijse Zoom

Das Immobilienobjekt befindet sich am Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs, genauer gesagt im Viertel Rodenrijse Zoom. Der Kaufpreis beträgt 950.000 € kosten koper. Das Haus wurde 2009 gebaut und hat eine Wohnfläche von 160 Quadratmetern auf einem Grundstück von 338 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer und ein Energie-Label A++.

Die jetzigen Verkäufer erwarben das Haus 2009 als Familie mit drei kleinen Kindern und zogen von Delft nach Berkel en Rodenrijs. Sie fanden den Standort ideal für die Kindererziehung, mit Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe. Die Verbindungen nach Rotterdam und Den Haag waren bequem für die weiterführende Bildung. Da ihre Kinder nun erwachsen und ausgezogen sind, suchen die Verkäufer nach ihrem nächsten Schritt, nachdem sie etwa 17 Jahre in der Immobilie gelebt haben.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell dank großer Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Koch- und Essbereiche und schafft einen zusammenhängenden Lebensraum. Es gibt Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Die Ausführung ist ordentlich und modern, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.

Die Küche hat ein frisches, zeitgenössisches Erscheinungsbild mit hellen Tönen und einer passenden Arbeitsplatte, was einen ruhigen und gepflegten Look vermittelt. Es gibt reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, was das Kochen praktisch macht. Die Küche ist zentral gelegen mit direktem Kontakt zum Wohnzimmer und Blick auf den Garten.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die über die Etagen verteilt sind, mit der Möglichkeit, durch eine einfache Modifikation ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Alle Räume sind von guter Größe und flexibel anordbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und stilvolle Wand- und Bodenfliesen. Der Boden hat eine nachhaltige elektrische Fußbodenheizung. Es gibt auch ein separates WC auf der ersten Etage.

Der Garten ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Mit dem geräumigen Grundstück gibt es viel Platz zum Genießen des Outdoor-Lebens. Der Garten ist gepflegt und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Ein überdachter Sitzbereich bietet Schutz für den ganzjährigen Outdoor-Genuss. Die Verkäufer kauften nach dem ursprünglichen Bau zusätzliches Land, was diesen Garten größer macht als die mehrerer Nachbarschaftshäuser. Der Hintergarten misst 125 Quadratmeter mit einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 10,40 Metern, ist nach Westen ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich.

Das Viertel Rodenrijse Zoom gilt als eines der beliebtesten Gebiete in Berkel en Rodenrijs. Das Viertel ist geräumig angelegt, grün und sehr kinderfreundlich. Es gibt mehrere Spielbereiche einschließlich De Tuin van Floddertje, breite Straßen und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer sicheren und ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Einrichtungen sind leicht verfügbar, einschließlich Grundschulen, Kinderbetreuung, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Gebiet bietet auch Dining-Optionen. Die Immobilie ist gut angebunden an Rotterdam, Den Haag und wichtige Straßen.

Die Immobilie ist gasfrei, was der Inseratseintrag als möglicherweise einzigartig in diesem Viertel bezeichnet. Sie verfügt über 24 Solarpaneele und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus ist vollständig isoliert einschließlich Dach, Doppelverglasung, Zugluftabdichtung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung erfolgt durch elektrische Heizung mit teilweiser Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe. Warmwasser kommt von einem Solarkessel und Solarkollektoren.

Weitere Merkmale umfassen Außenjalousien, ein Oberlicht, Glasfaserkabel, TV-Kabel und eine angebaute Steingarage mit Kapazität für ein Auto. Die Garage hat ein elektrisches Tor, Strom und fließendes Wasser.

Die Immobilie besteht aus mehreren Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche, die dem 338 Quadratmeter großen Grundstück entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 5.938 € basierend auf der 160 Quadratmeter großen Wohnfläche. Die Immobilie hat ein Volumen von 627 Kubikmetern und drei Wohnetagen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen. Das Haus hat eine overige inpandige ruimte (sonstige Innenraumfläche) von 12 Quadratmetern zusätzlich zur Hauptwohnfläche.

Das Inserat enthält Standardausschlüsse zu Messungen basierend auf dem NEN2580-Standard, wobei angemerkt wird, dass Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden können. Der Verkäufer und der Makler übernehmen keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen.

Berkel en Rodenrijs ist eine Gemeinde in der Provinz Südholland, die zwischen den großen Städten Rotterdam und Den Haag liegt. Diese Lage macht es zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen, die in beiden Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren, familienorientierteren Umgebung leben möchten. Die guten Straßenverbindungen, die im Inserat erwähnt werden, unterstützen diesen pendlerfreundlichen Charakter.