Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit Energieklasse A im historischen Weesp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A Einstufung mit 13 Solarpaneelen, vollständiger Isolierung und Doppelverglasung, was zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Profil führt.
- Ausgezeichnete Anbindung mit dem NS-Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt und Amsterdam Central in 16 Minuten mit dem Zug erreichbar.
- Vier voll dimensionierte Schlafzimmer auf drei Etagen bieten ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Familien, zusammen mit einem Büroraum im Erdgeschoss.
- Private Parkplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück einschließlich eines Carports, was in dieser Gegend wertvoll ist.
- Nach Westen ausgerichteter Hinterhof von 72 Quadratmetern bietet Nachmittags- und Abendsonnenexposition während der Sommermonate.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer, was bei voll belegtem Haushalt zu Engpässen bei den Morgenroutinen führen kann.
- Der Garten von 72 Quadratmetern ist relativ bescheiden für eine Immobilie mit 157 Quadratmetern Wohnfläche.
- Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass es eine geteilte Wand mit einem angrenzenden Nachbarn gibt, was sich auf Privatsphäre und Geräuschpegel auswirken kann.
- Das Haus wurde 1995 erbaut und ist fast 30 Jahre alt, was älter ist als neu gebaute Immobilien, die möglicherweise modernere Spezifikationen bieten.
- Keine geschlossene Garage verfügbar, nur ein Carport, der weniger Schutz und Sicherheit für Fahrzeuge bietet als eine eingeschlossene Garage.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte Familienhaus befindet sich am Rand des historischen Zentrums von Weesp, einer charmanten Festungsstadt, die Teil der Gemeinde Amsterdam wurde. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 157 Quadratmetern und einem Grundstück von 214 Quadratmetern bietet diese Residenz ausreichend Platz für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit an einem malerischen Ort suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der das Zählerschrank, eine Garderobe, ein Gästetoilette und eine Treppe zum ersten Stock umfasst. Die U-förmige Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, was sie für die tägliche Mahlzeitenzubereitung praktisch macht. Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen HR-Kaminofen zur ergänzenden Beheizung und für Gemütlichkeit, zwei Dachfenster, die natürliches Licht von oben hereinlassen, und eine große Schiebetür, die direkten Zugang zum Hinterhof bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein dediziertes Bürozimmer, das als Heimarbeitsplatz dienen kann oder je nach Bedarf der Bewohner für andere Zwecke genutzt werden könnte. Ein innenliegender Abstellraum ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, um Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen.
Das erste Stockwerk besteht aus einem Flur mit Zugang zum zweiten Stock, drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn im Haus und bietet großzügige Abmessungen. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind hinten auf dem Grundstück gelegen und verfügen beide über vollbreite Gauben, die die nutzbare Bodenfläche vergrößern und zusätzliches Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet, die alle wesentlichen Einrichtungen für einen Haushalt bieten.
Das zweite Stockwerk beherbergt das vierte Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird und über eingebaute Stauraumöglichkeiten verfügt. Auf dieser Etage befinden sich auch der Waschbereich, die Zentralheizkesselanlage, ein Gaubenfenster und zwei zusätzliche Dachfenster. Die Anwesenheit dieser Fenster sorgt dafür, dass selbst das oberste Stockwerk des Hauses gute natürliche Beleuchtung erhält.
Der Hinterhof ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten misst 72 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,14 Metern und einer Breite von 8,90 Metern. Er ist vom Wohnzimmer über die Schiebetür sowie über einen Seitenweg am hinteren Ende des Grundstücks zugänglich. Der Inseratentext erwähnt, dass der Garten einen guten Grad an Privatsphäre bietet und ansprechend gestaltet wurde.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über eine Energieklasse A Einstufung. Diese günstige Bewertung wird durch 13 Solarpaneele auf dem Dach, vollständige Isolierung und Doppelverglasung an allen Fenstern unterstützt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des Grundstückseigentümers befindet, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Warmwasser wird über den Kombikessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Parkplätze sind auf dem Grundstück für zwei Fahrzeuge vorhanden. Ein Stellplatz ist durch ein Carport überdacht und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Dedizierte Parkplätze vor Ort sind ein praktischer Vorteil, insbesondere in Gebieten, in denen das Parken auf der Straße begrenzt sein kann.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Weesp bewahrt ein dorfähnliches Ambiente bei und ist gleichzeitig Teil der Metropolregion Amsterdam. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in Gehweite erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem in der Nähe gelegen. Für Pendler ist der NS-Bahnhof etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt, und von dort aus ist der Amsterdamer Hauptbahnhof in etwa 16 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Immobilie verfügt auch über gute Anbindungen an die A1-, A9- und A10-Autobahnen für diejenigen, die mit dem Auto reisen. Die Umgebung bietet Zugang zur Natur, einschließlich des Flusses Vecht und verschiedener Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenausstattung des Hauses zeichnet sich durch glatt verputzte Wände und Decken aus, was den Räumen ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 775.000 Euro angeboten, was etwa 4.936 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu verhandeln, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Mit vier vollen Schlafzimmern auf drei Etagen ist dieses Haus gut für Familien geeignet, die separate Schlafquartiere für Kinder benötigen oder einen Heimarbeitsplatz benötigen. Die Kombination aus relativ jungem Baujahr, guter Energieleistung und einer günstigen Lage in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs macht dies zu einer Immobilie, die viele praktische Überlegungen für moderne Hauskäufer berücksichtigt.
Die Katasterbezeichnung für die Immobilie ist WEESP C 1617, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (Erbpacht-frei), was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies gibt dem Eigentümer die volle Kontrolle über das Land und das Gebäude ohne periodische Pachtzahlungen an einen Grundstückseigentümer.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Weesp eine Kombination aus funktionalem Wohnraum, Energieeffizienz und Erreichbarkeit sowohl lokaler Einrichtungen als auch der breiteren Amsterdamer Region. Die Immobilie scheint laut Beschreibung des Inserats in gutem Zustand zu sein, und die Einbeziehung von Merkmalen wie Solarpaneelen, einem Carport und einem nach Westen ausgerichteten Garten steigert ihre praktische Attraktivität für potenzielle Käufer, die ein Familienhaus in diesem Teil der Niederlande suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor landing and is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet' in the hall.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple showerheads.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no shared shower arrangement with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet arrangement with other households.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'duo wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions a rear garden and a large sliding door, but no balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of 72 m².
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
Terraces are mentioned only in the context of the city center's horeca, not the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Vecht river is mentioned as nearby, but the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Weesp is located in a flat area of the Netherlands; no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of the historic center, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the listing does not highlight a remarkable view of it from the house.
Remarkable Sea View
Weesp is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; uncommon in Dutch homes from this era.
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing mentions 'HR-houtkachel' (high-efficiency wood stove) in the living room.
Underfloor Heating
Heating described as CV-ketel (radiators), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'bergruimte' (storage space) mentioned in fourth bedroom, not a walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'kantoorkamer' (office room) on the ground floor.
Skylight
Listing mentions '2 lichtkoepels' (2 skylights) on ground floor and 'dakramen' (roof windows) on second floor.
Exposed Beams
Listing describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; extremely unusual for a standard Dutch family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'grote schuifpui' (large sliding door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Listing describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating clean finishes without ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; smooth plastered walls and ceilings are common but not specific to Scandinavian style.
Modern
Built in 1995 with modern bathroom, energy label A, 13 solar panels, and described as having 'all modern comfort'.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
1995 construction with modern updates; 'strak gestucte wanden' indicates clean, modern finishes rather than classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1995 with smooth plastered walls, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1995.
Post War Functional
Built in 1995, which is not the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1995 with modern features like smooth walls, but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Küche
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'alle benodigde apparatuur' (all necessary appliances), which in Dutch real estate standardly includes a dishwasher.
Oven
'Alle benodigde apparatuur' typically includes an oven as a standard kitchen appliance.
Refrigerator
A refrigerator is a fundamental necessity covered under 'alle benodigde apparatuur'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'U-vormige keuken' (U-shaped), which structurally typically precludes a central island.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features list.
Stove
A stove or cooktop is a basic necessity covered by 'alle benodigde apparatuur'.
Induction Stove
The house is from 1995 and there is no mention of a recent kitchen renovation, making a gas or ceramic cooktop more probable than induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature that would be explicitly listed if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific modern upgrade that would definitely be highlighted if available.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are uncommon and would be mentioned as a special feature if installed.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('half vrijstaand woonhuis'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen has standard appliances and is U-shaped, but no high-end brands or luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1995 and is described as 'good condition', but there is no indication of a recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Parkerplaats op eigen terrein voor 2 auto's' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'inpandige schuur' (indoor storage/shed), 'bergruimte' (storage space) in the fourth bedroom, and 'Overige inpandige ruimte 8 m²'.
Garage
Listing mentions a 'carport' which is an open-sided structure, not an enclosed garage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no garage door of any kind.
Double Garage
No garage exists at the property.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the listing or features.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing or features.
Shed
Listing explicitly mentions 'inpandige schuur' (indoor shed) and 'Schuur/berging: Inpandig' in features.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property (2 spaces), so no rented parking spot is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, not sold separately.
Regeln
Owners Association
Semi-detached house (half vrijstaand) on own land (214 m² eigen grond) with no VvE mentioned anywhere in the listing
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family home with 3 floors, no mention of an elevator which is typical for this type of property
Private Entrance
Semi-detached single-family home with its own entrance hall described on ground floor
Automatic Gate
Not mentioned, only a carport is described for parking, no gate mentioned
Gated Community
Described as being in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community
Wheelchair Accessible
Three-story home with stairs between all floors, no elevator or accessibility features mentioned
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor, which standardly includes plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The layout description explicitly states 'overloop met wasruimte en dakraam' on the second floor.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' (13 solar panels) in the features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing. Triple glazing is not mentioned, and would typically be highlighted as a selling point if present.
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en houtkachel' (CV boiler and wood stove) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing. This would typically be mentioned as a notable feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energielabel A, mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and an HR wood stove (HR-houtkachel - HR stands for 'hoog rendement' meaning high efficiency).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.