Räumiges 5-Zimmer-Eckhaus mit Dachterrasse in kinderfreundlichem Witbrant-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit 11 Solarmodulen und vollständiger Dämmung macht dieses Haus zu einem äußerst energieeffizienten Objekt, das dank der Fernwärmeanschluss gasfrei ist. Fünf Zimmer auf drei Etagen bieten ausreichend Platz für Familien, wobei die zweite Etage ein großes 20 m² Zimmer mit direktem Zugang zur 31 m² großen Dachterrasse bietet. Car-free street Lage in einem kinderfreundlichen Viertel mit Spielplätzen, Wäldern und Mountainbike‑Strecken in Fußnähe, kombiniert mit der Nähe zur NS‑Station Tilburg Reeshof und dem Heyhoef‑Einkaufszentrum. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrisch betriebene Außenschlieren (erneuert 2023), Fliegengitter und Insektengitter sowie ein separater Waschraum.
Nachteile
- Kein privates Parkplatz oder Garage ist verfügbar, nur öffentliche Straßenparkplätze in der Nähe, was das Suchen nach einem freien Platz zu Stoßzeiten erschweren kann. Das offene Küchenkonzept an der Vorderseite des Hauses kann nicht allen Käufern zusagen, insbesondere wenn ein abgeschlossener Küchenbereich gewünscht wird, um Kochgerüche zu begrenzen. Drei der vier Zimmer im ersten Stock sind relativ klein mit 8–9 m² jeweils, was für ältere Kinder oder die Nutzung als Home‑Office einschränkend sein kann. Die Lage in einer autofreien Straße ist zwar kinderfreundlich, erfordert jedoch das Tragen von Einkäufen und anderen Gegenständen vom Parkplatz zum Haus. Das Haus wurde 2004 gebaut, und manche Einrichtungsgegenstände und Oberflächen wie die Küchengeräte sowie das Bad sind potenziell an einem Alter, bei dem Updates sinnvoll sein könnten.
Beschreibung
Diese wohlproportionierte Eckwohnung mit Quadrantstil ist in dem relativ jungen und begehrten Viertel Witbrant-West in Tilburg gelegen.
Das Haus wurde um 2004 gebaut und präsentiert sich mit modernen architektonischen Prinzipien sowie einer praktischen und effizienten Grundrissgestaltung, die sich besonders gut für Familien eignet.
Das Wohnhaus bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von etwa 152 Quadratmetern, die sich über drei komplette Stockwerke verteilt, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse und einen westausgerichteten Garten.
Der Erdgeschoss empfängt Sie über ein Eingangsflur mit attraktivem Fliesenboden. Hier finden Sie den Zählerkasten und ein modernes WC mit Hänge toilet und einem kleinen Waschbecken. Der Flur führt direkt in den Hauptwohnbereich, der einen gartenorientierten Wohnraum mit einer offenen Küchenanlage verbindet. Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich umfasst etwa 51 Quadratmeter und verfügt über einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Die Wände haben glatte, aufgesprühte Oberflächen, was ein sauberes, modernes Erscheinungsbild erzeugt. In diesem Bereich ist Klimaanlage installiert, um das Raumklima in den wärmeren Jahreszeiten zu regulieren. Ein Stauraumschrank ist in die Treppenhausregion integriert und bietet praktischen Platz für alltägliche Gegenstände. Der Wohnraum hat direkten Zugang zum Hinterhof über eine Tür, während zahlreiche Glasscheiben reichlich natürliches Licht hereinlassen und angenehme Ausblicke auf den Garten ermöglichen.
Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine geradlinige Wandaufstellung mit Wandschränken. Die Küche ist mit einem Keramikkochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für die tägliche Mahlzeitvorbereitung.
Der erste Stock wird über eine Treppe vom Flur aus erreicht und verfügt durchgehend über ein Laminatbodenniveau, das die sauberen Wandabschlüsse des Erdgeschosses fortsetzt. Der Flur enthält praktische Einbau-Wandschränke und einen separaten Schrank für die mechanische Belüftungsanlage. Von diesem Flur aus können Sie vier Zimmer, das Hauptbad, ein separates WC und einen speziellen Waschraum erreichen. Die vier Zimmer auf diesem Stock haben jeweils etwa 14, 9, 8 und 8 Quadratmeter und verfügen über Laminatböden sowie die gleiche glatte Wandoptik wie der Flur, was ein einheitliches Erscheinungsbild auf diesem Niveau schafft. Das moderne Bad ist gut ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Vanity, einer Badewanne mit Thermostatmischer, einer separaten Dusche mit Thermostatmischer und einem Designerradiator. Ein zweites WC auf diesem Stock ist im passenden modernen Stil mit Hänge-Toilett und Waschbecken fertiggestellt. Der separate Waschraum enthält die Anschlüsse für Waschmaschinen und hält die Versorgungsfunktionen von den Wohnräumen getrennt.
Der zweite Stock wird über eine feste Treppe erreicht und stellt eine vollständig nutzbare Etage dar, nicht nur einen Lagerraum. Der Flur auf diesem Stock verfügt ebenfalls über Laminatböden und glatte Wandabschlüsse und bietet Zugang zu einem großen Schlafzimmer, einem Ankleideraum und der Dachterrasse. Das fünfte Zimmer auf diesem Stock ist großzügig bemessen mit etwa 20 Quadratmetern und verfügt über direkten Zugang zur Dachterrasse, was es besonders für ein Hauptschlafzimmer geeignet macht. Der angrenzende Ankleideraum ist mit einer komplett aus Wand gebildeten Wandschrankwand ausgestattet und bietet erheblichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Die Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal der Immobilie und misst etwa 31 Quadratmeter. Dieser Außenbereich bietet eine private Fläche zur Entspannung und Unterhaltung, die direkt vom großen Schlafzimmer im zweiten Stock zugänglich ist. Die Außenbereiche des Hauses sind für Praktikabilität und Freude konzipiert. Der Garten weist nach Westen aus und sorgt für Nachmittag- und Abendsonne. Direkt neben dem Wohnraum befindet sich eine große Terrasse, die mit elektrisch betreibbaren Außenschlieren ausgestattet ist; das Gewebe wurde 2023 erneuert. Der Garten umfasst eine großzügige Rasenfläche, einen angebauten Stein-Speicher-Schuppen, ein Holz-Gartenhaus und einen hinteren Zugangspfad, der den Zugang zum Hinterteil des Grundstücks ermöglicht, ohne das Haus zu durchqueren.
Das Haus verfügt über umfassende Wärmedämmungsmaßnahmen, darunter Dach-, Wand-, Bodenisolierung und durchgängige Doppelverglasung. Auf dem Dach sind elf Solarmodule installiert, die zur Energieeffizienz beitragen. Diese Eigenschaften, kombiniert mit der Anbindung an das Fernwärme-Netzwerk, führen zu einer Energieklasse A‑Bewertung. Bemerkenswert ist, dass das Haus gasfrei ist, da es über die Fernwärmeversorgung sowohl Heizung als auch Warmwasser bezieht. Zusätzliche praktische Funktionen umfassen Fliegengitter und Insektengitter im ersten Stock, die Komfort bei offenem Fenster in den wärmeren Monaten bieten. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, während die oberen Etagen das Fernwärmenetz über Radiatoren nutzen.
Die Lage dieses Hauses bietet zahlreiche Vorteile für den täglichen Bedarf. Das Haus liegt in einer autofreien Straße, was ein sicheres und ruhiges Umfeld schafft, das besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Viertel ist durch üppige Grünflächen und Nähe zu Waldgebieten geprägt. Mehrere Spielplätze sind innerhalb Fußmarschweite erreichbar, ebenso wie Mountainbike‑Strecken und Wälder für Freizeitaktivitäten. Die NS‑Station Tilburg Reeshof liegt ebenfalls in Fußweite und bietet bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Heyhoef‑Einkaufszentrum, diverse Schulen und wichtige Straßenverbindungen sind ebenfalls in der Nähe. Das Haus wird zu einem Preis von 525.000 Euro angeboten, zahlbar vom Käufer (Kosten Käufer).
Das Grundstück umfasst 213 Quadratmeter, das Gebäude hat ein Volumen von etwa 541 Kubikmetern. Das Haus wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) veräußert. Das Annahme‑Datum wird im beiderseitigen Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Für das Parken ist im unmittelbaren vicinity öffentliche Straßenparkplätze verfügbar. Der Verkauf erfolgt gemäß dem Standardkaufvertragsmodell der niederländischen Immobilienmakler‑Vereinigung (NVM), der Verbraucher‑Vereinigung (Consumentenbond) und der Eigentümer‑Vereinigung (Vereniging Eigen Huis). Dieser Vertrag sieht eine Standardvoraussetzung für den Käufer vor, eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu leisten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte douche met thermostaat kraan' (separate shower with thermostat faucet) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met thermostaat kraan' (bathtub with thermostat faucet) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overloop (hallway/landing) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein' on the ground floor (begane grond), which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'aparte douche' (separate shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'aparte douche' is described.
Shared Shower
While the bathroom serves four bedrooms, 'shared shower' in real estate typically refers to student housing or flatshares, not a family home with one bathroom.
Shared Toilet
Similar to shared shower, 'shared toilet' typically refers to shared living situations, not a family home. The first floor toilet serves the bedrooms but this is standard for a family home.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele vaste wastafel met meubel' (double fixed sink with cabinet), indicating two sinks typically referred to as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor only ('De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming'). The bathroom is on the first floor which has laminate flooring, and no underfloor heating is mentioned for this floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a roof terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden (achtertuin) of 128m² located on the west.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a large terrace (groot terras) adjacent to the living room with an electric awning.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large roof terrace (groot dakterras) of approximately 31m² on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned; only a wooden shed (houten tuinhuis) and a stone storage room.
Waterfront
The property is located near forests and woods, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, car-free street near the forest edge, not known for city views.
Remarkable Garden View
The listing states that the large windows provide a 'beautiful view of the backyard' (fraai zicht op de achtertuin).
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airco aanwezig' in the listing and 'airco' specified in the living room description.
Central Heating
Connected to 'stadsverwarmingsnet' (district heating network) which functions as central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description.
Hardwood Floors
Flooring described as tile ('tegels') on ground floor and laminate ('laminaat') on upper floors. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned 'fraaie tegelvloer' (beautiful tile floor) on the ground floor with underfloor heating.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned 'laminaatvloer' multiple times on first and second floor rooms.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; all flooring described as either tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned 'vloerverwarming' (floor heating) in the ground floor living room with tile floor.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor with fixed closet wall.
Home Office
Five bedrooms available but none specifically designated as a home office. Could potentially be used as one but not configured as such.
Skylight
No skylights (dakraam) mentioned in the description of any room or the attic space.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling structure mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a standard family home of this type and price range.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on first floor overloop and in the walk-in closet, which are built-in wardrobe systems.
Ornamental Plasterwork
Walls described with 'spuitwerk wandafwerking' (sprayed wall finish) which is a smooth modern finish, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or hygge aesthetics.
Modern
Explicitly described as built under 'moderne architectuur' with modern bathroom and toilet facilities, contemporary layout and finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm southern European styling mentioned.
Classic
Built in 2004 with modern architecture, no traditional or classic architectural elements described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2004 under modern architecture.
Early 20th Century
The property was built in 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional style from the 1950s-1970s.
Modernist
The listing explicitly states it was built under 'modern architecture' (moderne architectuur) with a flat roof and large glass panels.
Newly Build
Although well-maintained, the property is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'rechte opstelling' (straight layout), indicating there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a living room 'met een open keuken' (with an open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen or anywhere else in the property description.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern but has a basic straight layout without specific high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2004 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking space in the immediate vicinity ('voldoende parkeergelegenheid aanwezig').
Storage Room
The listing mentions ample storage space ('volop bergruimte'), a walk-in closet ('inloopkast'), built-in closets ('vaste kastenwand'), and a stair closet ('trapkast').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned, so a double garage is not present.
Attic
The property has a 'volwaardige tweede verdieping' (full second floor) under a flat roof, which is described as a full living floor rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging') and a wooden garden house ('houten tuinhuis').
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, which is typical for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Standard legal terms are mentioned (NVM model contract, 10% deposit requirement, written agreement requirement) but these are standard Dutch real estate practices, not property-specific rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story single-family home built in 2004. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in this type of Dutch family home.
Intercom
No intercom system is mentioned. Intercoms are typically found in apartment buildings, not standalone family homes like this.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a backyard with a back path (achterom) but no automatic gate is described.
Gated Community
The neighborhood is described as a child-friendly residential area with a car-free street, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only by stairs with no elevator or stairlift mentioned. While the ground floor has living space and a toilet, the bedrooms and main bathroom are upstairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a separate laundry room with connections for washing appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the separate laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a dryer is present.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and a unit for it on the first floor.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the features.
Water Softener
The listing does not mention a water softener.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 11 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The property is connected to district heating and has an air conditioner, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures taken include a top-tier Energy Label A, a gasless setup connected to the district heating network (stadsverwarming), full property insulation, partial underfloor heating, and electrically operated outdoor blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.